¡Las estimaciones de costos de dos arquitectos difieren mucho!

Hola a todos,
un amigo mío se encuentra en la fase de planificación o ya la ha superado.
Como su terreno está a 250 km de su apartamento alquilado, para la fase de planificación eligió a un arquitecto cerca de su apartamento alquilado. Para la supervisión de la construcción, etc., eligió a un arquitecto cerca del terreno.
Su casa prevista mide 12x10 m con sótano terminado y un piso superior terminado. El arquitecto encargado de la planificación elaboró una estimación de costos de 340000€. Por supuesto, totalmente feliz presentó la solicitud de construcción.
Cuando presentó los planos al segundo arquitecto, este después de un breve vistazo ya dijo que la estimación de costos ¡es imposible de cumplir! Según su experiencia de 25 años como arquitecto, calculó que un proyecto de construcción así costaría alrededor de 550000€.
A mí me pareció baja la estimación de costos de 340000€. Yo siempre calculaba con 1600€/m² para un equipamiento normal.
¿Cómo lo ven ustedes y qué se puede hacer concretamente aquí?

Difícil de evaluar. ¿Se han firmado contratos?

Un arquitecto no puede posiblemente dar el precio correcto antes de la licitación de los oficios, incluso diría que es normal que la primera estimación sea demasiado baja. He leído a menudo que los precios son entre un 10 y un 20% más altos posteriormente. Muchos tribunales también consideran eso como legítimo. Sin embargo, un arquitecto no debe equivocarse tan gravemente. Creo que un arquitecto también debe estar asegurado para eso.
Pero todo eso es solo conocimiento de un profano, para saber con exactitud tienes que preguntar a un abogado especializado en derecho de la construcción.

Le aconsejaría a tu amigo que junte a los dos arquitectos en una mesa y que le expliquen de dónde proviene esa diferencia.

1600€ es definitivamente ya algo ambicioso y no se podrá cumplir con llave en mano.

Hola,

Como su terreno está a 250 km de su apartamento de alquiler, eligió para la fase de planificación a un arquitecto cerca de su apartamento de alquiler. Para la supervisión de la construcción, etc., eligió un arquitecto cerca del terreno.

Aquí, en mi opinión, está el primer error de pensamiento. El arquitecto planificador apenas puede o no puede usar los precios regionales de construcción de una región a 250 km de distancia como base; además, carece de contactos con los artesanos locales para poder hacer estimaciones basadas en su experiencia.

Su casa planeada mide 12x10 m con un sótano acondicionado y un piso superior acondicionado. El arquitecto planificador hizo una estimación de costes de 340.000€. Por supuesto, muy contento presentó la solicitud de construcción.

¿Una villa urbana con ZD?

¿Cómo lo ves y qué se puede hacer concretamente aquí?

Por favor, describe con un poco más de detalle el proyecto de construcción previsto. ¿Dónde se va a construir qué y cómo? ¿Arquitectura lineal, en ángulo? ¿Sótano totalmente habitable, etc.?

Saludos, experto en construcción

Lo mejor sería que el amigo se comunicara aquí. Él probablemente es quien conoce mejor todas las condiciones marco.

Hola a todos,
el arquitecto encargado es de Stuttgart y la construcción se realiza en un entorno rural cerca de Ravensburg (BW). Hasta donde sé,
se trata de una casa rectangular sin erker ni otros adornos similares. El sótano está declarado como sótano habitable.
En mi opinión personal, la diferencia en la estimación de costos entre 340000€ y 550000€ es bastante enorme.
¡Eso es casi un 62% de diferencia!
Lo que olvidé mencionar. Mi amigo pidió a ambos arquitectos un cálculo de costos.
El arquitecto encargado no ha cumplido con esta solicitud hasta ahora. El segundo arquitecto entregó este cálculo con un monto de
562000€.

Hola,

Que yo sepa, se trata de una casa rectangular sin salientes ni adornos similares. El sótano está declarado como sótano habitable.

¿Casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas o villa urbana? ¿Posiblemente en terreno en pendiente?

Saludos, experto en construcción