¡Las estimaciones de costos de dos arquitectos difieren mucho!

@Bauexperte, es un techo a dos aguas.

Hola,

Su casa planificada mide 12x10 m con sótano acondicionado y un piso superior acondicionado. El arquitecto planificador
elaboró una estimación de costes de 340000€. El arquitecto planificador es de Stuttgart y la obra se realiza en un entorno rural cerca de Ravensburg (BW). Por lo que sé, se trata de una casa rectangular sin miradores ni otros adornos similares. El sótano está declarado como sótano habitable.

¿Cómo se desglosan esos TEUR 340?

Con los pocos datos que tengo, quiero decir que una estimación de costes razonable probablemente se componga de la siguiente manera:

Casa unifamiliar 12 x 10, construcción en yeso y Kfw 70: TEUR 280
Costes adicionales por acondicionamiento completo llave en mano del ático: TEUR 25
Sótano habitable: TEUR 70 (sin tener en cuenta posible ubicación en pendiente)
Trabajos de pintura en EL: TEUR 15
Revestimientos de suelos en EL: TEUR 15
Instalaciones exteriores en EL: TEUR 10
Costes accesitarios de construcción: TEUR 35-40
Reserva para extras: TEUR 10
Garaje terminado 3 x 6: TEUR 5

Inversión total estimada hasta aquí: TEUR 470.000,00

Lo que había olvidado mencionar. Mi amigo ha exigido a ambos arquitectos un cálculo de costes.
Hasta ahora, el arquitecto planificador no ha cumplido con esta petición. El segundo arquitecto entregó esta con un importe de
562000€.

Debe haber una razón comprensible por la cual el arquitecto acompañante está tan por encima de mi estimación de costes; normalmente es justo al contrario. Por lo tanto, seguramente sería mejor que tu amigo se registre aquí y proporcione datos exactos sobre el proyecto de construcción.

Saludos, experto en construcción

¿Cómo puede surgir esta diferencia de más del 60%?
No lo sé... !
Eso solo puede pasar si uno incluye la compra del terreno y el otro no :D

Sin embargo, no entiendo por qué alguien construiría su casa de 12m x 10m. ¡Eso son 240 m² con 2 pisos!
Si alguna vez se mudan... ¡nadie querrá comprar esa cosa! Con el aumento de los costos de calefacción por m² de vivienda, yo me lo pensaría tres veces antes de hacer 4 en lugar de 8 habitaciones en la casa.

Bueno, cada quien sabe... Simplemente calcula tú mismo los diferentes oficios o ve a una empresa constructora y pide un presupuesto comparativo.

Hola,
he hablado con mi amigo. Él no quiere que su problema esté en Internet. ¿Puede alguien eliminar las publicaciones? Lamentablemente no puedo editar :(

:D

Sin embargo, no entiendo por qué alguien construye su casa de 12m x 10m. ¡Eso son 240 m² en 2 pisos!
Si alguna vez se mudan... ¡nadie comprará esa casa! Con el aumento de los costos de calefacción por metro cuadrado de superficie habitable, yo de todas formas lo pensaría tres veces antes de tener 8 habitaciones en lugar de solo 4.

Bueno, cada quien debe decidir...

A veces hay buenas razones para una casa así. En nuestro caso, tenemos tres hijos y necesitamos una oficina para el teletrabajo. Ahí, 250 m² de vivienda o 300 m² de superficie total son casi insuficientes - no tenemos sótano y preferimos usar una habitación en el ático como sustituto del sótano. Además, para nosotros la casa no es una inversión - queremos vivir bien ahora y no pensar en qué pasará en 20 años.