Estimación de costos casa unifamiliar con garaje

No tengo ni idea. Dudo que alguien aquí pueda decir eso.

Procedimiento extraño. ¿Tenéis siquiera un arquitecto? ¿Qué fases de servicios se encargaron?

Hola,

Hemos recibido una estimación aproximada de costos de 400.000 € por parte del arquitecto. ¿Es este un valor realista?

Villa urbana: TEUR 420 (incl. costos de arquitectura)
Costos adicionales de construcción: TEUR 30 (el terreno ya está disponible)
Trabajos de pintura: TEUR 10
Revestimientos de suelos: TEUR 10
Áreas exteriores: TEUR 10
Reservas para extras: TEUR 10

En total, TEUR 490

Saludos, experto en construcción

Queremos que una empresa de construcción local realice el sótano y la estructura.
¿Cuánto nos costaría la casa si no se incluyen el techo, la cocina y la calefacción?

¿Sótano y estructura hechos por una empresa y el resto? El arquitecto de todas formas licita los oficios - por lo tanto podrás ver claramente cuánto cuesta cada oficio.
¿O quieren ustedes mismos licitar y adjudicar los contratos? Entonces espero que estén muy familiarizados con el tema,... Hay tantas cosas a tener en cuenta que yo, como profano, no me atrevería.
Si ya tienes un plan terminado, puedes acudir a empresas constructoras (locales) y pedirles que te hagan una oferta.

Escribir uno mismo, en mi opinión, no es posible. Cuando veo que nuestra licitación para la estructura en bruto por sí sola abarca alrededor de 100 páginas, dudo que un aficionado pueda lograr algo tan detallado y exhaustivo.

Es seguro que no es posible para un aficionado elaborar un pliego de condiciones por sí mismo. Sinceramente, no conozco a nadie en mi círculo cercano que construya completamente (Leistungsphase 1 - 8) con un arquitecto. La mayoría encarga pequeñas empresas constructoras regionales. En parte, se adjudican oficios hasta la estructura cerrada a una empresa. Luego, los propietarios se encargan del resto o es una "construcción por administración directa". Pero seguro que no es un enfoque profesional, aunque a menudo se hace así. Supongo que aquí también está previsto de esta manera. Puede funcionar, pero no tiene por qué.

No es posible que un aficionado elabore un pliego de condiciones por sí mismo. Honestamente, no conozco a nadie en mi círculo cercano que haya construido completamente (fase de servicio 1 - 8) con un arquitecto. La mayoría contratan pequeñas empresas de construcción regionales. En algunos casos, los oficios se entregan a una empresa hasta la estructura cerrada. Después, los propietarios se encargan del resto o es una "construcción por administración". Pero esto seguramente no es un enfoque profesional, aunque a menudo se hace así. Supongo que aquí se planea igual. Puede funcionar, pero no tiene por qué.

¡Gracias a todos por las respuestas!

Queremos adjudicar los oficios hasta la estructura cerrada a una empresa de construcción o tenemos la posibilidad de ayudar con trabajo propio.
No queremos construir llave en mano.
Vivimos en el campo y no conocemos a nadie entre nuestros conocidos o amigos que haya construido llave en mano.

¿Alguien puede estimar cuánto nos costaría la estructura cerrada como en los planos o es más bien difícil?

¡Gracias por vuestra ayuda!

Saludos cordiales,
Zuckerarm