Estimación de costos casa unifamiliar 165m², NRW, con sótano completo

  • Erstellt am 02.03.2017 10:20:16

Crimson

02.03.2017 10:20:16
  • #1
Hola a todos,

aquí una pregunta corta sobre si la estimación de costos es correcta.

Planeamos una casa unifamiliar con 165m² de superficie habitable (planta y ático, zócalo en 1m de altura con un total de 10 habitaciones incluyendo los dos pasillos en planta y ático).
Además, completamente sótano (por el terreno ligeramente en pendiente, el sótano está en la parte trasera en la ladera, al frente está a nivel del suelo) con 90m² de superficie útil.
El terreno está disponible, ventanas en cantidad normal, estructura clara y sencilla sin adornos.
Bomba de calor aire-agua como calefacción, sin estándar KFW especial, garaje doble en el sótano con puerta seccional doble.

El volumen construido es de 1.075m³ que se construyen con 320€/m³ --> 344.000€ (más costos adicionales: arquitecto, conexiones, planta de tratamiento,...).
Personalmente me parece (con mis conocimientos de aficionado) que los m³ son un poco desafortunados. Por ejemplo, si hay una fila más de ladrillos en el ático/sótano, los m³ aumentan bastante, lo que no refleja necesariamente los "pequeños" costos adicionales de esa fila extra de ladrillos.
Como primera referencia, sin embargo, probablemente sea una de las mejores maneras.

Mi pregunta: ¿La estimación de costos es correcta? Me parece un poco alta. Claro que es bueno tener margen, pero por sensación pura me parece que está calculado relativamente alto.

Los costos se desglosaron luego según un porcentaje en los distintos oficios, aquí los rubros más grandes:

Costos totales: 344.000€
126.000€ trabajos de albañilería y hormigón (50% material, 50% mano de obra)
23.000€ calefacción
22.000€ revoco interior
25.000€ ventanas, puertas, persianas
18.000€ revoco exterior
32.000€ trabajos de carpintería y techador
20.000€ instalaciones
15.000€ azulejos, alféizares
15.000€ carpintero, puertas
8.000€ trabajos de tierra
9.000€ electricidad
9.000€ piso
22.000€ resto (aislamiento, fontanero, cerrajero, pintura)

Se planificaron aportes propios dentro de ciertos límites. En qué cantidad es difícil decir, calculamos aproximadamente un 10% del costo total de construcción.

Si faltan datos relevantes: simplemente avisar.
De antemano muchas gracias.

Saludos cordiales
 

RobsonMKK

02.03.2017 10:24:01
  • #2
344k incluyendo el garaje?
 

Crimson

02.03.2017 10:26:46
  • #3
Sí, el garaje está incluido (direkt im Keller)
 

RobsonMKK

02.03.2017 10:34:34
  • #4
Digo, justo. Pagamos 320k incluyendo garaje. Superficie habitable alrededor de 140m², completamente sótano pero en "calidad de espacio habitable". Sin embargo, no hay revestimientos de suelo (ni azulejos, ni parquet, nada).

Así que 344k me lo puedo imaginar, podría ser muy ajustado.
 

halmi

02.03.2017 13:04:49
  • #5
los 320€ por m³ me parecen ya muy baratos. Hasta ahora nos han ofrecido aproximadamente 380€ por m³ llave en mano. (Bayern)

Con unos 35k€ de trabajo propio prácticamente haces casi todo el interior tú mismo, pero no parece que tengáis pensado hacerlo, ¿verdad?
 

PhiTh

08.03.2017 09:38:46
  • #6


Bueno, quieres una estimación de costos, en algún lugar necesitas un punto de referencia para ello. También puedes calcularlo por m², sin embargo, en la estimación de costos se incluyen costes fijos para calefacción, baño, etc., y con más m² no necesariamente necesitas más baño o calefacción. Ten en cuenta en tu cálculo que con 165 m² según tus datos tienes 10 habitaciones. Hay muchas "piedras" usadas, que en el cálculo de costos por m³ no se diferencian de una casa del mismo tamaño con solo 5 habitaciones...

Creo que lo mejor es que calcules los costos usando las claves m² y m³, así tendrás un marco realista en el que tus costos estarán. Según mi intuición, tu cálculo no me parece irrealista pero más bien bajo. Como ya se dijo, 35k de trabajo propio es una cantidad considerable. Ahorrarlo en costos laborales significa, a 50€/h, un total de 700 horas de trabajo propio, siempre y cuando tus habilidades y herramientas estén al nivel de las del profesional.
 

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