Crimson
02.03.2017 10:20:16
- #1
Hola a todos,
aquí una pregunta corta sobre si la estimación de costos es correcta.
Planeamos una casa unifamiliar con 165m² de superficie habitable (planta y ático, zócalo en 1m de altura con un total de 10 habitaciones incluyendo los dos pasillos en planta y ático).
Además, completamente sótano (por el terreno ligeramente en pendiente, el sótano está en la parte trasera en la ladera, al frente está a nivel del suelo) con 90m² de superficie útil.
El terreno está disponible, ventanas en cantidad normal, estructura clara y sencilla sin adornos.
Bomba de calor aire-agua como calefacción, sin estándar KFW especial, garaje doble en el sótano con puerta seccional doble.
El volumen construido es de 1.075m³ que se construyen con 320€/m³ --> 344.000€ (más costos adicionales: arquitecto, conexiones, planta de tratamiento,...).
Personalmente me parece (con mis conocimientos de aficionado) que los m³ son un poco desafortunados. Por ejemplo, si hay una fila más de ladrillos en el ático/sótano, los m³ aumentan bastante, lo que no refleja necesariamente los "pequeños" costos adicionales de esa fila extra de ladrillos.
Como primera referencia, sin embargo, probablemente sea una de las mejores maneras.
Mi pregunta: ¿La estimación de costos es correcta? Me parece un poco alta. Claro que es bueno tener margen, pero por sensación pura me parece que está calculado relativamente alto.
Los costos se desglosaron luego según un porcentaje en los distintos oficios, aquí los rubros más grandes:
Costos totales: 344.000€
126.000€ trabajos de albañilería y hormigón (50% material, 50% mano de obra)
23.000€ calefacción
22.000€ revoco interior
25.000€ ventanas, puertas, persianas
18.000€ revoco exterior
32.000€ trabajos de carpintería y techador
20.000€ instalaciones
15.000€ azulejos, alféizares
15.000€ carpintero, puertas
8.000€ trabajos de tierra
9.000€ electricidad
9.000€ piso
22.000€ resto (aislamiento, fontanero, cerrajero, pintura)
Se planificaron aportes propios dentro de ciertos límites. En qué cantidad es difícil decir, calculamos aproximadamente un 10% del costo total de construcción.
Si faltan datos relevantes: simplemente avisar.
De antemano muchas gracias.
Saludos cordiales
aquí una pregunta corta sobre si la estimación de costos es correcta.
Planeamos una casa unifamiliar con 165m² de superficie habitable (planta y ático, zócalo en 1m de altura con un total de 10 habitaciones incluyendo los dos pasillos en planta y ático).
Además, completamente sótano (por el terreno ligeramente en pendiente, el sótano está en la parte trasera en la ladera, al frente está a nivel del suelo) con 90m² de superficie útil.
El terreno está disponible, ventanas en cantidad normal, estructura clara y sencilla sin adornos.
Bomba de calor aire-agua como calefacción, sin estándar KFW especial, garaje doble en el sótano con puerta seccional doble.
El volumen construido es de 1.075m³ que se construyen con 320€/m³ --> 344.000€ (más costos adicionales: arquitecto, conexiones, planta de tratamiento,...).
Personalmente me parece (con mis conocimientos de aficionado) que los m³ son un poco desafortunados. Por ejemplo, si hay una fila más de ladrillos en el ático/sótano, los m³ aumentan bastante, lo que no refleja necesariamente los "pequeños" costos adicionales de esa fila extra de ladrillos.
Como primera referencia, sin embargo, probablemente sea una de las mejores maneras.
Mi pregunta: ¿La estimación de costos es correcta? Me parece un poco alta. Claro que es bueno tener margen, pero por sensación pura me parece que está calculado relativamente alto.
Los costos se desglosaron luego según un porcentaje en los distintos oficios, aquí los rubros más grandes:
Costos totales: 344.000€
126.000€ trabajos de albañilería y hormigón (50% material, 50% mano de obra)
23.000€ calefacción
22.000€ revoco interior
25.000€ ventanas, puertas, persianas
18.000€ revoco exterior
32.000€ trabajos de carpintería y techador
20.000€ instalaciones
15.000€ azulejos, alféizares
15.000€ carpintero, puertas
8.000€ trabajos de tierra
9.000€ electricidad
9.000€ piso
22.000€ resto (aislamiento, fontanero, cerrajero, pintura)
Se planificaron aportes propios dentro de ciertos límites. En qué cantidad es difícil decir, calculamos aproximadamente un 10% del costo total de construcción.
Si faltan datos relevantes: simplemente avisar.
De antemano muchas gracias.
Saludos cordiales