Estimación de costos - contrato de obra

Hola comunidad,

lamentablemente tenemos un pequeño "problema" con nuestro arquitecto. Estamos planeando una casa unifamiliar de 1,5 pisos con doble garaje. Nuestro arquitecto hizo una estimación de costos según la norma DIN 276 después de la planificación preliminar y nos la entregó. Allí se enumeraron las KG 300, 400 y 700. Para mi asunto es importante la KG 300.
Esta ascendía a una cantidad X.

Después de la licencia de construcción y demás, ahora hemos recibido un contrato de obra donde no están incluidos ventanas+puertas, revestimientos de suelo, excavación, WC de obra ni la valla. Las dos últimas posiciones nos fueron prometidas desde el principio como "incluidas". Ahora el problema...

La cantidad que aparece en el contrato de obra en la última página es la cantidad X+3000€.

Actualmente estamos algo de mal humor y hemos pedido al arquitecto que lo revise todo de nuevo. Él dijo que había echado un vistazo rápido al contrato de obra y no había encontrado nada más. Tras preguntar varias veces cómo podía ser, salió a la luz que el doble garaje no había sido incluido en la estimación de costos. Curiosamente, en todos los documentos dice que queremos construir una casa unifamiliar+doble garaje. ¿No puede ahora simplemente decir que no estuvo incluido todo el tiempo, verdad?

En otros documentos, donde había que registrar la estimación de costos, se anotó el mismo precio que en la estimación según DIN 276 (sin KG 700), por supuesto con el título casa unifamiliar+doble garaje!

Ya he investigado un poco y encontrado poca información adecuada. ¿Podríais darme algunos consejos para constructores?

Gracias de antemano =)

splatterjoe

Buenas noches,

admito que es ya muy tarde o también muy temprano; depende del punto de vista del observador. Solo que tu aporte es tan confuso que no sé realmente qué quieres saber.

Así que, por favor, formula un poco más claramente. Gracias

Saludos, experto en construcción

El post en realidad no está confuso... más bien nuestra situación

En resumen... ¡el precio en el contrato de obra no cuadra!

En el contrato de obra ahora solo está incluido el edificio puro (paredes+techo+solera).

En la estimación de costos debe indicarse todo el edificio, ¿verdad?
Porque en comparación con la estimación (solo grupo de costos 300, edificio) el precio ha subido un poco. El problema es que... al edificio en realidad también pertenecen ventanas y suelos... y no están incluidos en el contrato de obra (ni deberían estarlo)

Después de una llamada telefónica el arquitecto dijo que el garaje no se había incluido en la estimación de costos. Pero está en cada solicitud y cada estimación de costos. El arquitecto ahora explica el sobreprecio con los "costos adicionales" del garaje. Eso no puede ser, ¿no?

Hola,

quizás ahora realmente esté confundido, pero si construyen con arquitectos, siempre reciben previamente solo una estimación de costos. Que los costos reales puedan ser un 15 - 30 % más altos es así cuando se construye con arquitectos. Ellos simplemente no dan precios fijos como un GU.

Buenos días,

El mensaje en realidad no es confuso... más bien nuestra situación

Si no, difícilmente habría preguntado. Para mí se lee como que la estimación de costos se ha excedido por un factor de TEUR 3 y estos costos, que ni siquiera quiero creer, serían el costo adicional por un garaje doble.

En el contrato de obra ahora solo se incluye la estructura pura (paredes+techo+solado).

¿Vas a realizar la construcción interior incluyendo el oficio de ventanas + puerta principal por tu cuenta?

En la estimación de costos debe indicarse todo el edificio completo, ¿verdad?
Porque en comparación con la estimación (solo el grupo de costos 300, estructura) el precio ha subido ligeramente. El problema es que... a la estructura también pertenecen las ventanas y los suelos... y estos no están incluidos en el contrato de obra (tampoco deberían estarlo)

Eso no es un problema, porque el arquitecto puede trabajar según las indicaciones del contrato honorarios. Por lo tanto, al principio no se puede hablar de una obligación; lo que siempre es decisivo es el contrato entre el cliente y el arquitecto.

Después de una llamada telefónica, el arquitecto dijo que el garaje no se había incluido en la estimación de costos. Pero sí aparece en cada solicitud y en cada estimación de costos. El arquitecto ahora explica el sobreprecio con los "costos adicionales" del garaje. Eso no puede ser, ¿verdad?

Para eso tendría que saber qué acordaste contractualmente. En mi opinión, no basta con tener una hoja con membrete en el asunto como "prueba". Los costos del garaje doble también deben estar indicados. Es similar a los planos de casa "amueblados"; ahí solo compraste la casa y no los muebles que aparecen en el dibujo.

El hecho es que hay muchas sentencias, incluso hasta el Tribunal Administrativo Superior, que consideran que las desviaciones hasta el 15% en la estimación de costos están dentro de la tolerancia. TEUR 3 debería estar más que cubierto con eso.

Saludos, Experto en construcción

En realidad, sólo conozco casas de arquitectos que al final han costado más de lo previsto.

Si los 3.000,- € son los únicos costes que superan vuestro presupuesto, enciende una vela de agradecimiento cada día en la iglesia.