Correlación entre el precio de construcción de la casa/sistema de paredes y el valor de reventa

Hola a todos,

llevo un tiempo leyendo el foro, temas interesantes y comentarios muy extensos. ¡Muchas gracias de antemano!
Ahora sobre nosotros: planeamos una construcción nueva en la zona de Ravensburg (BW) y hemos recibido ofertas de varios constructores para nuestro plano diseñado con un arquitecto. Gracias al mismo "plano objetivo" y otros factores conocidos como un estudio geológico, las ofertas son al menos algo comparables, por supuesto elaboramos un plan de costos total por oferta para comparar, ya que el alcance de los servicios en las ofertas varía.
(No somos profesionales, pero pensamos que así obtenemos ofertas locales razonablemente comparables)
Finalmente tendremos 5 ofertas, 3x construcción sólida (paredes prefabricadas de arcilla expandida, Y-Tong, ladrillo) y 2x construcción con estructura de madera. Todos talleres locales, ninguna gran empresa de casas prefabricadas.
No tenemos todas las ofertas aún, pero esperamos diferencias de precio en el rango de 100.000 €.
Ahora la pregunta: al considerar el valor de reventa de la casa, ¿en qué medida influye aquí:
1) Precio de construcción (elección del constructor más caro frente al más barato). Concretamente: la pared prefabricada de arcilla expandida será más barata que la construcción piedra sobre piedra con ladrillos. ¿Vale la casa lo mismo al final si la vendiéramos mañana?
2) Construcción sólida vs madera – según vuestra experiencia (¡con calidad de ejecución equivalente!) ¿existen diferencias en la valoración?

Saludos cordiales

Una misma casa cuesta precios diferentes con piedras distintas en duda, pero no diferencias locas. Eso depende de la calculación y los deseos del proveedor. Tienes más bien el desarrollo - WDVS -> monolítico -> fachada de ladrillo. Y en algún punto en medio la construcción con estructura de madera.

1) Precio de construcción (elección del constructor más caro vs. más barato). Concreto: La pared prefabricada de árido expandido será más barata que piedra sobre piedra con ladrillos. ¿Vale al final la casa lo mismo si la vendiéramos mañana?

Eso debes preguntarlo a los compradores. No hay una respuesta seria para eso. Por supuesto, algo de alta calidad (= más caro) se puede ofrecer también a un precio más alto. Pero al final necesitas a alguien que quiera pagar el sobreprecio. Ya te preguntas tú mismo si vale un sobreprecio. Eso lo hace todo el mundo.
En MeckPom será difícil. En Múnich, después de terminar la construcción, quizá consigas incluso más que el costo de construcción. Así que la ubicación también decide.

2) Macizo vs madera - ¿hay según vuestra experiencia (con calidad de ejecución equivalente!) diferencias en la valoración?

No. Aunque personalmente no me gusta tanto la madera - viejo estilo, donde una casa debería ser construida de piedra. Pero por mi trabajo puedo decirte que no hay diferencias. Actualmente la madera o el híbrido de madera se usa ya con frecuencia en grandes proyectos (oficinas, etc.), si bien la sostenibilidad es muy importante.

Estamos planeando una construcción nueva en la zona de Ravensburg (BW) y ahora hemos obtenido ofertas de varios constructores para nuestro plano diseñado por un arquitecto. Debido al mismo "plano objetivo" y otros conocidos como un estudio geológico, las ofertas son al menos algo comparables, por supuesto elaboramos un plan de costos total por oferta que comparamos, ya que el alcance de los servicios de las ofertas varía finalmente.
(No somos profesionales, pero pensamos que así obtenemos ofertas locales de precios más o menos comparables)
Finalmente tendremos 5 ofertas, 3x construcción sólida (pared prefabricada de arcilla expandida, Y-Tong, ladrillo) y 2x estructura de madera. Todas de empresas locales, ninguna gran empresa de casas prefabricadas.
Aún no han llegado todas las ofertas, pero esperamos diferencias de precio en el orden de 100.000 €.

Como parece que aún están antes de la toma de decisiones, se espera que con el "plano objetivo" se refiera al del anteproyecto. Con un puñado de participantes, mezcla de especialistas en construcción en piedra y en madera, ya han conformado un grupo de participantes ejemplar. No deberían tomar las ofertas como definitivas ahora mismo, y mucho menos intentar "ajustarlas" (¿con la popular herramienta tonta Excel?) para que cuadren. En la fase actual sólo pueden aportar indicios, nada más. Al menos igual de importante y valioso para los pasos siguientes como la respuesta a la pregunta 1 (¿cuánto nos costará aproximadamente si realizan exactamente la casa como se muestra en el plano?) es la respuesta a la pregunta 2 (por favor, también ofrezcan una propuesta alternativa del tipo más parecido de su repertorio). De las respuestas a la 1 ya debería poder deducirse antes de ajustar los acabados si el arquitecto debe desarrollar el anteproyecto mejor en versión sólida o en madera; y de las respuestas a la 2 si debe madurar el anteproyecto actual hacia un proyecto definitivo o adaptar una propuesta alternativa para ustedes. La solicitud del presupuesto definitivo sólo puede seguir después.

Ahora a la pregunta: Cuando considero el valor de reventa de la casa, ¿en qué medida influye aquí:
1) Precio de construcción (elección del constructor más caro vs. más barato). Concretamente: la pared prefabricada de arcilla expandida será más barata que piedra sobre piedra con ladrillos. ¿Tendrá la casa al final el mismo "valor" si la vendemos mañana?
2) ¿Mampostería sólida vs. madera – hay según su experiencia (con igual calidad de ejecución) diferencias en la valoración?

Construir una casa no es un leasing con valor residual, por lo que el valor de la garantía "casa" para el banco financiador no depende del precio pronosticado que un comprador posterior pagaría. Ya incluso los bancos rurales han dejado atrás sus prejuicios y no valoran la estructura de madera como una "chabola". No veo diferencia entre arcilla expandida en paneles y muro ladrillo macizo, por lo que es también comparable frente a ladrillos macizos o bloques de concreto celular. Ustedes están menos cerca del objetivo de lo que esperan y necesitan apoyo experto continuo.

¿De qué tipo de edificio estamos hablando aquí: terreno sin pendiente, casa rectangular independiente sobre losa de cimentación, quizá carport o garaje como lote separado?

Construye la casa como tú quieras y no como tal vez se pueda vender más fácilmente dentro de 20 años...

La reventa de una casa depende mucho más de la ubicación que de la elección de materiales en la construcción. Si esto es importante para ti, preocúpate más por el "dónde" que por el "con qué".

Eso es más fácil decirlo que hacerlo. Las zonas residenciales demandadas cuestan mucho dinero y no es en absoluto seguro que una región en auge siga siéndolo dentro de 10 o 20 años, véase [Ruhrgebiet]. El declive allí apenas tomó 10 años después de que las últimas minas cerraran.