¿Convertir el garaje antiguo en la entrada de la casa?

Difícil. Es un caso aislado. Podría salir de una manera u otra. ¿Has asignado suficientes plazas de aparcamiento para 2 unidades de vivienda en tu terreno? Ese sería el primer punto de veto. Si lo dejas abierto estaría bien. Los 3M se refieren al edificio y no a elementos constructivos subordinados.

eso sería por supuesto muy bueno.
tenemos suficientes plazas de aparcamiento, detrás de la casa hay un garaje doble y delante de la casa al menos 3-4 plazas de aparcamiento. el terreno tiene aproximadamente 712 m².
¿hay otros puntos que podrían estar en contra? el vecino tiene su puerta de garaje justo al lado, ¿no? en medio hay otra puerta de garaje. él quiere que no cambie nada visualmente, es decir que nuestra puerta de garaje permanezca. él sabe de las habitaciones detrás, lo tolera, pero no quiere que pongamos una puerta de entrada allí. temo que con un acceso tampoco estaría de acuerdo.

El vecino no tiene nada que decir sobre la apariencia de tu garaje. Lo abierto puedes declararlo oficialmente como [Carport / Stellplatz] y usarlo oficiosamente como entrada; ¿quién podría demostrártelo de otra manera? No es el vecino quien tiene que tolerar la construcción ilegal (aunque, por supuesto, es útil), sino la [Bsuaufsichtsamt].

sí, normalmente eso sería asunto mío si pusiera una puerta de garaje o no... pero no es un caso normal. el garaje está unos centímetros por encima del límite del terreno y la ampliación también. ambos fueron aprobados, pero no la construcción sobre la línea divisoria. el vecino lo ha tolerado todos estos años por la paz vecinal, pero parece que ya está molesto. si ahora también elimino la puerta del garaje en contra de su voluntad, temo que pueda llevarme a juicio y que, aunque yo no sea responsable de la construcción, tenga que pagar. de la invasión de la línea divisoria me enteré hace solo unos días. ¿cómo es eso con las reclamaciones por daños al anterior propietario, o había comprado la casa otra persona y nos la vendió unos meses después? además, hay un tanque antiguo de petróleo, en parte sobre el terreno del vecino, que el vecino también quiere o debe haber limpiado y rellenado con arena, o debe ser retirado. eso también me costaría al menos 2000 euros. tampoco hubo información al respecto por parte del vendedor. claro que podría usar la entrada vieja, pero como ya he dicho, eso sería un poco incómodo en cuanto a la distribución, o también podría rodear la casa por el otro lado y construir una entrada detrás de la casa. pero eso sería mucho más caro y, desde mi punto de vista, tendría una ubicación de acceso trasera desfavorable. visitantes desconocidos estarían delante de la casa y seguro no nos buscarían detrás. todo es muy complicado :-/ tengo claro que tarde o temprano habrá que llegar a una compensación financiera por la construcción sobre la línea divisoria. también tendremos que hacer la limpieza del tanque tarde o temprano. ahora no sería bueno financieramente... justamente porque han surgido otros problemas imprevistos con los que no contábamos. bueno, todo esto me molesta un poco porque sospecho que el vendedor actuó con intención, ya que obtuvo una buena ganancia con la venta...

Hola ano,

El problema no es la entrada, sino el cambio de uso o, en general, el uso de habitaciones residenciales directamente en la frontera. Las habitaciones deben tener una distancia de 3 m respecto a la frontera o una carga de construcción en el terreno vecino a la misma profundidad. Si hay aberturas (ventanas, puertas, bloques de vidrio) en la pared de la frontera, se requiere una carga de construcción en espacio abierto de 5 m o las aberturas deben cerrarse. La razón de esto es la protección contra incendios; en comparación, unos pocos centímetros de construcción sobre la frontera son un problema menor.

Si quieres información confiable (y gratuita) al respecto, escríbeme por mensaje privado y envíame algunos datos del terreno o planos/plantas. No te preocupes, Bocholt está demasiado lejos para mí, es decir, le echaré un vistazo rápido y luego te presentaré 1 o 2 contactos de colegas profesionales en el lugar, si quieres.

En tu caso es interesante cómo se llevó a cabo la venta (¿con agente inmobiliario? ¿De particular a particular? ¿Tuviste testigos o un perito contigo?), porque sospecho que se te ocultaron informaciones decisivas. Por eso, lo que necesitas urgentemente es un abogado especializado en derecho de la construcción, pero también puedo proporcionarte un buen contacto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe