Suplemento al contrato de construcción por parte del promotor

Hola a todos,

brevemente sobre mí (nosotros), somos una familia joven con un niño y estamos en proceso de construir una casa adosada en Núremberg. Todo esto lo hemos acordado a precio fijo con un promotor en un contrato de construcción. En la descripción del servicio se acordó una casa adosada sin sótano (es decir, desde la losa de cimentación). Eso fue en la firma del contrato.
En el curso de la planificación, la otra casa adosada fue vendida a otro cliente. Éste quiere construir con sótano. Tras un inicio lento de la planificación por la arquitecta, los documentos de construcción están finalizados y en trámite en las oficinas responsables. Esperamos recibir el permiso en las próximas semanas y entonces podría empezar la construcción.

Ahora sobre nuestro problema:

Esta semana recibimos una adenda al contrato redactada por el promotor que debemos firmar (y así aceptar). Esta adenda incluye costes adicionales (aprox. 10.000 euros) por el apoyo de nuestra losa de cimentación. Esto se debe a que en la construcción del sótano de la otra casa adosada se realiza una excavación en nuestro terreno y por ello no se puede asegurar la estabilidad estructural de nuestra casa adosada.
No hay duda sobre la necesidad de esta medida. Pero nadie puede imponernos estos costes. No está nada de esto estipulado en el contrato de construcción. Ni en nuestro contrato ni en el de la otra parte. Desde nuestro punto de vista, es un claro error de planificación que ahora debe asumir el promotor. ¿Estamos en lo cierto? Cuando firmamos el contrato, originalmente ambas casas adosadas se planearon sin sótano.

Mucha suerte Toni

Hola Toni,
nosotros también estamos construyendo una casa adosada (junto a una casa adosada existente con sótano) en la ciudad "al norte" de ustedes!
Este tema también surgió con nosotros y estaba claro que habría sido nuestro asunto. Es decir, o ustedes dos construyen al mismo tiempo, con o sin sótano, o quien construya después debe asegurarse de que la construcción existente no sufra daños.

¿Con qué promotor están construyendo? Podemos intercambiar información por mensaje privado, me interesaría saber quién hace algo así en esta región.
De todas formas, nos pareció bastante difícil encontrar un buen BU aquí.

Saludos
Hilaria

una pregunta más: ¿por qué se realiza una excavación en vuestro terreno?

otra pregunta: ¿por qué se realiza una excavación en vuestro terreno?

La excavación se realiza en nuestro terreno porque el sótano planificado de la otra mitad del dúplex se colocará en una cubeta y además debe ser aislado.
Como mencioné, nosotros también lo vemos así. Nuestro contrato se cerró primero, por lo que en la elaboración del otro contrato se debería haber señalado esto. ¡Pero no fue así!
Por supuesto, queremos que el otro propietario pueda construir su sótano. Pero los costos de posibles escalonamientos no los podemos ni los vamos a asumir. Aquí el promotor (mejor dicho, su agente inmobiliario) cometió un error grave. Como ya se ha escrito, en ningún contrato de construcción se establece un punto que permita una suplementación contractual de este tipo.

Toni

Hola,

Ahora a nuestro problema:

Esta semana recibiremos una adenda al contrato redactada por el promotor que debemos firmar (y por lo tanto aceptar). Esta adenda incluye costos adicionales (aprox. 10.000 euros) para el apuntalamiento de nuestra losa de cimentación. Esto se debe a que durante la construcción del sótano de la otra mitad de la casa adosada, se realiza una excavación en nuestro terreno y, por lo tanto, la estabilidad estructural de nuestra mitad de la casa adosada ya no puede garantizarse.
No hay dudas sobre la necesidad de esta medida. Pero nadie puede imponernos estos costos. No está nada parecido estipulado en el contrato de construcción. Ni en nuestro contrato ni en el de la otra parte constructora. Desde nuestro punto de vista, es un claro error de planificación que ahora debe asumir el promotor. ¿Estamos en lo correcto? Cuando firmamos el contrato, originalmente ambas mitades de la casa adosada estaban planificadas sin sótano.

No, no es un error de planificación y no, el promotor no tiene que asumir los costos; aunque supongo que estás construyendo con un contratista general (promotor es otra cuestión).

Tú/ustedes eligieron un terreno que fue planificado para una casa adosada completa. Normalmente, ambas mitades se planifican ya sea con losa de cimentación o con sótano para evitar precisamente los costos adicionales de cimentación que mencionas (ahí está de nuevo la palabra no deseada: "costos adicionales"). Ahora, por desgracia, uno de los socios de la casa adosada se desvía - y esto ciertamente no es una negligencia de tu proveedor - y quiere construir en contra del plan previsto. Si tú/ustedes quieren apegarse al terreno/al proyecto de construcción, también deben asumir los costos adicionales relacionados a través de un apuntalamiento escalonado. Estos costos adicionales no solo resultan del hecho de que el nuevo vecino almacena parte de su tierra excavada en tu terreno, sino, expresado de manera simple, del simple hecho de que el vecino excava parte de tu terreno y por ello ya no puedes cimentar sobre "terreno natural".

Saludos cordiales

@Bauexperte
¿Pero por qué tiene que asumir él ahora los costes adicionales? ¿No es eso asunto del otro constructor de casas? Nosotros también éramos responsables de todo cuando empezamos con la otra casa...
¿Tiene que tolerar que el vecino excave partes de su terreno? Eso no me queda nada claro.