Contrato de obra con cláusula de financiación

Hola a todos,

para asegurarnos de que el inicio de la construcción sea posible aún este año y para participar en una acción limitada de la empresa constructora (casa KFW-55 en lugar de casa KfW-70 al precio de la casa KfW-70), nuestro asesor nos ofreció celebrar un contrato de obra con cláusula de financiación y cláusula de terreno.

La cláusula de financiación es la siguiente:
"Asimismo, el contratante tiene el derecho de desistir gratuitamente de este contrato hasta el [Datum], en caso de que la financiación no se haya concretado para esa fecha. El contrato de obra, inicialmente pendiente de eficacia, se convertirá automáticamente en un contrato de obra válido tras el vencimiento del plazo mencionado en la frase anterior. El constructor llevará a cabo activamente los esfuerzos para la financiación. El contratante se compromete a declarar por escrito la rescisión al contratista."

¿Es habitual y seguro este tipo de cláusula o más bien contraproducente, ya que de todas formas se depende de la financiación y luego posiblemente se deba afrontar condiciones más elevadas?

¡Muchas gracias por sus respuestas!

Hola,

para asegurar el inicio de la construcción preferiblemente este año y para participar en una oferta por tiempo limitado de la empresa constructora (casa KfW-55 en lugar de casa KfW-70 al precio de la casa KfW-70), nuestro asesor nos ofreció firmar un contrato de obra con cláusula de financiación y de terreno.

Aquí ya se ha escrito muchas veces: NINGÚN proveedor da nada gratis y difícilmente puedo creer en la oferta KFW 55 a precio neutral con respecto a KfW 70, ya que aquí - dependiendo del sistema constructivo - estamos hablando de sobrecostes que pueden llegar hasta un importe de cinco cifras

¿Es común y despreocupado este tipo de cláusula o más bien contraproducente, ya que de todos modos se depende de la financiación y entonces podría haber que contar con condiciones más altas?

En ciertas situaciones es útil para el “corazón” del constructor incluir una cláusula así en el contrato; en algunos casos - como en fondos públicos - incluso es obligatorio para el contratista. Cuál de estas opciones se aplica a ti deberás responderlo tú mismo. Debes prestar atención a la fecha que se debe indicar - antes de firmar, consulta con tu financiador qué plazo le parece adecuado. Si además se incluye el derecho de desistimiento - exactamente como se describe - en el contrato, no veo problemas; el vendedor se alegrará.

En general no valoro mucho este procedimiento y recomiendo - salvo excepciones seleccionadas cuidadosamente - no firmar bajo presión de tiempo. Si todo va bien, viviréis durante muchos años en vuestra casita, por lo que no debería fracasar por unas pocas semanas de antelación

Saludos cordiales

¿No me suenan familiares los pasajes?

Para mí, esto se lee como el contrato de obra de Rensch-Haus.

¿No se trata por casualidad de su promoción de aniversario?

Hola,

En ciertas situaciones es útil para el "estómago" del propietario incluir una cláusula así en el contrato; en algunos casos, como con fondos públicos, es incluso obligatorio para el contratista. Cuál de ellas se aplica a ti debes responderlo tú mismo. Debes prestar atención a la fecha que se debe introducir - mantén antes de la firma una consulta con tu financiador para saber qué plazo le parece adecuado. Si luego se incluye el derecho de desistimiento - exactamente como se describe - en el contrato, no veo problemas - el vendedor se alegrará.

En general, no soy partidario de este procedimiento y aconsejo - salvo excepciones seleccionadas - no firmar bajo presión de tiempo. Ustedes vivirán - si todo va bien - muchos años en su casita, por lo que no debería romperse todo por unas pocas semanas de antemano.

Saludos cordiales

¡Muchas gracias por tu respuesta! Nos ha ayudado mucho. De momento no hemos firmado aún el contrato de obra y preferimos primero aclarar con calma el resto (terreno, financiación).
Tras consultar con nuestra asesora financiera, una cláusula así no sería problema. Sin embargo, al solicitar fondos públicos debería ser indefinida y no tener fecha límite (inicialmente teníamos previsto el 30.09.2011 con posibilidad de prórroga).

Saludos cordiales

Hola,
Aquí ya se ha escrito mucho: NINGÚN proveedor regala nada y me cuesta creer que la oferta KfW 55 sea neutral en precio respecto a KfW 70, ya que aquí, dependiendo del sistema constructivo, estamos hablando de costes adicionales de hasta 5 cifras

Para juzgar eso, lamentablemente me falta experiencia. Probablemente el proveedor de la casa recupera el dinero luego en otros aspectos (acabados interiores o similares). O ya está parcialmente calculado de antemano. La promoción también duró muy poco (2 meses), por lo que probablemente no muchos constructores se beneficiaron y la "pérdida" para la empresa se mantiene dentro de límites...

¿No me resultan familiares esos pasajes?

Para mí, se lee como el contrato de obra de Rensch-Haus.

¿No será casualmente su promoción de aniversario?

Hola,

no, no se trata de la promoción de Rensch-Haus. Pero aparentemente eso existe con varios proveedores... ¿Habéis firmado un contrato con cláusula?

Saludos cordiales