Continuación de la construcción a pesar de la suspensión de obras

Hola, debido a diversas superaciones (parcela de obra, zonas de distancias, número máximo de pisos, forma del techo, etc.) nuestros vecinos ya recibieron hace semanas una orden de suspensión de obra, antes de que se construyera el techo. Esta suspensión de obra fue levantada para proteger contra daños por clima en relación con la estructura del techo (y solo para eso).
Actualmente, el techo está completamente cubierto, los trabajos de construcción continúan sin impedimentos, calefacción, sanitario, enlucido interior y exterior.... no se observa ninguna suspensión de obra. La oficina de construcción sigue confirmando una suspensión de obra activa.
Ahora recibimos una declaración de los propietarios:
- se reconoce que todos los trabajos de construcción están detenidos
- no existe ningún permiso de construcción para continuar
- podría ordenarse una posible demolición
- renuncia a indemnización por daños
¿Significa esto claramente que con tal declaración se puede simplemente continuar construyendo? ¿Luego se paga una multa pequeña y todo se olvida?
Toda la vecindad está sin palabras, la oficina de construcción no brinda información y los propietarios, a pesar de constantes advertencias por parte de la oficina de construcción, no llevan a cabo ninguna participación vecinal.
Saludos, Hilaria

sin acceso a los archivos apenas se puede evaluar, en general solo se puede decir que, si partes de la construcción de la casa no son aprobables, deben ser demolidas o ni siquiera construidas, por eso la paralización de la obra.

No me queda del todo claro a qué quieres llegar aquí. ¿No te gusta la construcción del vecino? ¿En principio o porque simplemente viola las normativas?

En principio, hasta donde sé, la oficina de obras no tiene obligación de informar al vecino. Si hasta ahora no se ha obtenido la aprobación de los vecinos para la construcción, aún tienen la posibilidad de presentar una objeción. Sin embargo, la objeción debe estar justificada; es decir, no basta con que no les guste. Aquí parecen haberse incumplido normas de manera grave, por ejemplo, sobre las distancias mínimas, y eso sí les afecta como vecinos. Así que presenten una objeción por escrito (¡justificada!).

En qué medida el propietario puede ser obligado a demoler, lo decide la oficina de obras. Y no es nada raro que se sancionen desviaciones leves con una multa y que se deje así. Muchos propietarios aprovechan eso.

Pero también conozco un caso en que se ordenó la demolición (aunque allí se violaron gravemente las normativas, a pesar de que la oficina de obras ya había exigido correcciones en la solicitud, el plano aparentemente fue corregido pero al final se construyó como estaba planeado originalmente. A la oficina de obras no le gustó nada eso en la inspección...)

Así que pueden intentar defenderse, si hay razones legales sólidas que se oponen a la construcción en esta forma, pero no es seguro que logren una demolición.

Correcto, a nosotros (varios vecinos) nos molesta la construcción, ya que no cumple con ninguna de las disposiciones del plan de desarrollo, véase arriba. Los planos presentados son según la oficina de construcción "inaceptables". Se exigieron nuevos planos. La construcción ya ha avanzado hasta la edificación del techo. Nosotros, los vecinos, no hemos recibido los planos. Hemos presentado una objeción. Somos vecinos directos y nuestro abogado, que representa a todos los vecinos, ha sabido mediante inspección de archivos que existe esta paralización de la obra, pero que aparentemente nadie respeta. No hablamos aquí de unas pocas desviaciones menores, se están excediendo enormemente todas las indicaciones, ya sea la altura de la casa por más de 4 metros, el área de construcción en todas las direcciones, la densidad de la superficie edificada, la superficie de suelo incluyendo el 50 % de excepción, el número de plantas + la ampliación no autorizada del techo, el número de unidades habitacionales, las zonas de separación, etc. Nos parece escandaloso que la oficina de construcción y la supervisión de obras permanezcan inactivas, a pesar de que desde hace semanas se dictó una paralización de la obra. Por eso mi pregunta: ¿es legal que esta paralización sea simplemente ignorada y la casa se termine lista para habitar? Actualmente asumimos que se va a habitar sin que exista un plan aprobado.

Escribir al alcalde y/o al [Lokalzeitung]

No tengo del todo claro a qué quieres llegar con esto. ¿No te gusta la construcción del vecino? ¿En principio o porque incumple las normativas?

Según lo declarado por el OP, hay varias excedencias del plan urbanístico, es decir, del reglamento de construcción. Esto significa que la construcción no se está realizando como fue aprobada, por lo tanto no hay un permiso de construcción válido, de ahí la paralización de la obra. Posiblemente las desviaciones puedan ser corregidas mediante modificaciones en la solicitud de construcción (cargas, consentimiento del vecino, etc.), aunque es cuestionable el grado de cooperación necesario de los vecinos afectados.

Es posible que el cálculo de las zonas de distancia sea incorrecto, pero el nuevo cálculo aún se base en la parcela del constructor.

Si el nuevo cálculo de las zonas de distancia requiere que se inscriban cargas en terrenos vecinos porque no hay otra opción, eso cambia la situación.

En principio, según mi conocimiento, la oficina de construcción no está obligada a informarte como vecino.

Como vecino, por tu interés legítimo, tienes acceso completo al expediente de construcción, en la medida en que te afecte, y por lo tanto la oficina de construcción sí está obligada a informar, siempre que no existan derechos de mayor jerarquía que se opongan.

Si hasta ahora no se ha obtenido el consentimiento de los vecinos para la construcción, aún tienes la posibilidad de presentar una objeción. Sin embargo, la objeción debe estar fundamentada; simplemente porque no te guste no es suficiente. Parece que se han infringido gravemente normativas, por ejemplo, las zonas de distancia, y eso sí te afecta como vecino.
Por lo tanto, presenta una objeción por escrito (fundamentada).

¿Para qué? Ya hay una paralización de obra, no puede ir más allá de eso. Si aun así se continúa construyendo, la oficina de construcción debe revelar bajo qué condiciones se está haciendo. Si la oficina no cumple, hay que fijar plazos a la oficina. Tomaría en cuenta las declaraciones del constructor, pero nada más.

En qué medida el constructor puede ser obligado a demoler será decidido por la oficina de construcción. [...]

Probablemente más por un juez, pero bueno. La demolición sólo procede si todos los otros medios menos drásticos no son adecuados para poner la obra en conformidad con la ley vigente y si la afectación a los vecinos no puede compensarse mediante pagos.

Si el constructor/oficina sigue negándose y está claro que la construcción sólo puede aprobarse con el consentimiento o colaboración de los vecinos, sugeriría plantear una cantidad de compensación. Quizás eso haga que te escuchen.

Saludos cordiales
Dirk Grafe