Contrato de construcción para consumidores, precio fijo global, garantía de precio fijo

El contrato de construcción para consumidores con un contratista general de casa de obra gruesa está siendo elaborado.
Se trata de la construcción completamente llave en mano de una vivienda unifamiliar.

Tema formulación precio global/precio fijo: en el contrato se menciona un "precio global" para los servicios que debe prestar el contratista (AN).
Pregunta: ¿Debería cambiarse "precio global" por "precio fijo"?

Tema garantía de precio fijo: en el contrato se establece que "si el período entre la firma del contrato y el inicio de la construcción es superior a 7 meses, sin que el contratista (AN) tenga responsabilidad, (...) se ajustarán los incrementos de costos que le hayan surgido".
Pregunta: ¿Debe/puede esta adaptación de costos establecerse contractualmente de antemano? Por ejemplo, que después de la garantía de precio de 7 meses se permita un ajuste moderado de costos, pero como máximo de un 0,5% del importe del contrato por cada mes adicional.

¿Cómo eran/son vuestros contratos al respecto?

La cantidad del ajuste de precio debería estar regulada en todo caso, por ejemplo, mediante el índice de precios de la construcción. Crítico veo en ese punto que se mida entre la firma del contrato y el inicio de la obra. Teóricamente, la empresa constructora podría simplemente comenzar más tarde y así obtener más. Realmente eso no sería legal, pero me ahorraría ese problema. Sería mejor, por ejemplo, vincularlo a la [Baugenehmigung].

La altura del ajuste de precios debería estar regulada en cualquier caso, por ejemplo, mediante el índice de precios de la construcción. Lo que veo crítico en este punto es que se mida entre la firma del contrato y el inicio de la construcción. Teóricamente, la empresa constructora podría simplemente comenzar más tarde y así obtener más. No sería realmente legal, pero evitaría ese problema. Sería mejor, por ejemplo, vincularlo al permiso de construcción.

Esta es una muy buena observación. Estoy ansioso por saber si la empresa acepta eso. En nuestro caso, la duración del tiempo de procesamiento fue la razón principal del aumento de precio. (En parte fue culpa nuestra, ya que preguntamos por excepciones al plan de desarrollo urbano que fueron rechazadas. No lo haría así en una próxima construcción, solo lo consideraba un trámite.)

Sería mejor, por ejemplo, vincularlo al permiso de construcción

Después del permiso de construcción, soy yo quien tiene la iniciativa. Trabajos de tierra, realización de las conexiones, construcción de la carretera de obra. El contratista general no va a aceptar eso.

En mi caso dice que el precio es válido si la licencia de construcción llega en 5 meses. Pero allí el contratista general se encarga de las excavaciones, la canalización, el agua y la electricidad para la construcción. Por lo tanto, eso no representa un riesgo para él.

¿Qué significa exactamente "inicio de obra" para vuestro contratista general? ¿En cuanto esté terminada la losa de cimentación? ¿Qué tan avanzado están realmente?
¿El terreno ya está urbanizado? Eso puede retrasarse fácilmente (a mí también me pasó, pero el contratista general fue muy justo con respecto al aumento de precios a pesar de los costos explosivos en todas partes).
Dependiendo de la zona, la licencia de construcción puede tardar 3 meses o más, eso también deben tenerlo en cuenta. 7 meses pasan rápido.

¿Qué significa exactamente "Baubeginn" con vuestro GU?

Con la elaboración del BP

¿Hasta dónde habéis avanzado realmente?

Las conexiones están en la calle justo al lado del terreno. Después de la firma del contrato, haré que las coloquen en el terreno. Para los trabajos de preparación, debemos esperar hasta obtener la licencia de construcción. Esperamos que la licencia no tarde demasiado, ya que se construye según el §34 y la obra se ajusta estrictamente a la construcción vecina. Además, ya existe una consulta previa de construcción aprobada para una casa planeada previamente de manera similar.