negRomino
04.08.2022 11:06:54
- #1
Hola a todos,
la pregunta principal es, en principio: ¿Deberíamos comprar la casa y, de ser así, en qué condiciones? - aquí nadie podrá/querrá/deberá responderme completamente ;) lo que da lugar a dos preguntas adicionales:
¿Quién asesora en la compra de una casa? No solo en la financiación, sino también en la decisión de compra.
¿Alguien puede compartir conmigo su experiencia o su punto de vista sobre este asunto?
Concretamente se trata de una casa unifamiliar con una superficie habitable de aprox. 230 m² sobre un terreno de 1500 m². La casa consta de dos partes, una de dos plantas y la otra de una planta con sótano parcial. La casa tiene un techo a un agua sin aislamiento, amplias ventanas (dobles, con marco de madera) en el estado original de construcción, la pared exterior está compuesta en pequeña parte por mampostería de bloques huecos 30, la mayor parte de la superficie habitable está revestida con placas YTONG de 15 cm en entramado de madera, mientras que la entrada solo tiene un muro de ladrillos de 11,5 cm.
La calefacción es por una caldera central de petróleo de 30 kW del año 1991, que sin embargo no debe ser cambiada debido a una caldera de baja temperatura, y también mediante una estufa de azulejos, cuyo uso fue modernizado el año pasado. Todos los radiadores también están obsoletos, según el instalador están mal dimensionados y ubicados, y en parte situados en nichos de calefacción y cubiertos con madera por el lado de la vivienda.
La altura del techo varía entre 2,50 m en la parte de dos plantas y hasta 3,95 m en la de una planta.
Un informe energético indica, por tanto, un consumo superior a 350 kWh/m²*a.
Vivimos en la casa desde hace siete años, inicialmente junto con mi abuelo, pero desde su muerte como familia de tres miembros. Como terminé mis estudios hace pocas semanas y entré al mundo laboral, la comunidad de herederos nos permitió seguir utilizando la casa como agradecimiento por cuidar del abuelo. No pagamos alquiler ni nada parecido, pero asumimos todos los costos corrientes de la casa y el terreno, la mantenemos en la medida de nuestras posibilidades y hemos llevado a cabo pequeñas obras de modernización.
Pero ahora ha llegado el momento de tomar una decisión sobre el futuro de la casa. Según un informe, el valor de la propiedad es de aprox. 250.000 €, basado principalmente en el gran terreno, mientras que la casa solo se valoró en unos 70.000 € debido a su antigüedad y al estado de necesidad de reforma. Un asesor energético de la Oficina del Consumidor ya evaluó la casa. Aislamiento de la fachada, ventanas y puertas nuevas, aislamiento del techo superior (¿obligatorio según la ley de energía para edificios, según entiendo?), renovación de la calefacción, aislamiento del techo del sótano, posible reducción de la altura de las habitaciones, etc.
Además hemos pensado en instalar un sistema fotovoltaico con almacenamiento. La ubicación y orientación es óptima, pero la cubierta de techo a un agua de betún renovada el año pasado no tanto, al igual que la antigua y en parte defectuosa instalación eléctrica de la casa.
El asesor energético estimó en 2020 los costos de una rehabilitación energética en unos 200.000 €, si hiciéramos “todo”. Probablemente ahora los precios sean más altos.
Por supuesto, todos deseamos que la venta no cause un conflicto familiar - algo que desgraciadamente rara vez sucede, pero seguimos siendo optimistas ;)
En 2020 yo todavía creía que, debido al estado de la propiedad y a tratarse de un entorno familiar, el precio de compra estaría claramente por debajo del valor mencionado; pero con la situación actual del mercado y los precios que se piden por inmuebles antiguos independientemente de su estado, ya no estoy tan seguro.
Lo ideal para nosotros sería un asesoramiento que se siente con nosotros y los tres herederos a la mesa, que discuta todos estos aspectos y los resuelva satisfactoriamente – pero no sabría quién hace eso. Por ello sería bueno contar al menos con muchas experiencias, recomendaciones e impresiones para abordar las conversaciones, para encontrar un acuerdo con el que todas las partes puedan vivir.
Estamos en un dilema: por un lado existe —especialmente en mí— un vínculo emocional con esta casa, que hay que tratar de dejar de lado lo mejor posible; por otro lado, estamos ligados regionalmente por motivos laborales, personales y especialmente por nuestra hija. Queremos quedarnos en el sitio y, estrictamente, no hay alternativas reales, o son mucho más caras que los supuestos 2x 200.000 € y además serían un retroceso en cuanto a ambiente. La casa y el terreno son únicos en cuanto a construcción y sorprenden siempre a los visitantes. La gran piscina exterior de obra es un sueño para mi hija. ¡Los costos energéticos no lo son!
Por tanto estamos un poco en apuros: en realidad tenemos que quedarnos y queremos hacerlo, pero los medios financieros estarán limitados absolutamente a los citados 400.000 €. Preferiblemente menos ;)
Al menos la parte de mi tía y mi tío conlleva el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que probablemente no se pueda evitar ahora pues la herencia fue aceptada hace 2,5 años.
Pues bien, en resumen… ¿qué hacer? :D
Para la visualización adjunto fotos de la construcción en 67, un plano y una foto.
la pregunta principal es, en principio: ¿Deberíamos comprar la casa y, de ser así, en qué condiciones? - aquí nadie podrá/querrá/deberá responderme completamente ;) lo que da lugar a dos preguntas adicionales:
¿Quién asesora en la compra de una casa? No solo en la financiación, sino también en la decisión de compra.
¿Alguien puede compartir conmigo su experiencia o su punto de vista sobre este asunto?
Concretamente se trata de una casa unifamiliar con una superficie habitable de aprox. 230 m² sobre un terreno de 1500 m². La casa consta de dos partes, una de dos plantas y la otra de una planta con sótano parcial. La casa tiene un techo a un agua sin aislamiento, amplias ventanas (dobles, con marco de madera) en el estado original de construcción, la pared exterior está compuesta en pequeña parte por mampostería de bloques huecos 30, la mayor parte de la superficie habitable está revestida con placas YTONG de 15 cm en entramado de madera, mientras que la entrada solo tiene un muro de ladrillos de 11,5 cm.
La calefacción es por una caldera central de petróleo de 30 kW del año 1991, que sin embargo no debe ser cambiada debido a una caldera de baja temperatura, y también mediante una estufa de azulejos, cuyo uso fue modernizado el año pasado. Todos los radiadores también están obsoletos, según el instalador están mal dimensionados y ubicados, y en parte situados en nichos de calefacción y cubiertos con madera por el lado de la vivienda.
La altura del techo varía entre 2,50 m en la parte de dos plantas y hasta 3,95 m en la de una planta.
Un informe energético indica, por tanto, un consumo superior a 350 kWh/m²*a.
Vivimos en la casa desde hace siete años, inicialmente junto con mi abuelo, pero desde su muerte como familia de tres miembros. Como terminé mis estudios hace pocas semanas y entré al mundo laboral, la comunidad de herederos nos permitió seguir utilizando la casa como agradecimiento por cuidar del abuelo. No pagamos alquiler ni nada parecido, pero asumimos todos los costos corrientes de la casa y el terreno, la mantenemos en la medida de nuestras posibilidades y hemos llevado a cabo pequeñas obras de modernización.
Pero ahora ha llegado el momento de tomar una decisión sobre el futuro de la casa. Según un informe, el valor de la propiedad es de aprox. 250.000 €, basado principalmente en el gran terreno, mientras que la casa solo se valoró en unos 70.000 € debido a su antigüedad y al estado de necesidad de reforma. Un asesor energético de la Oficina del Consumidor ya evaluó la casa. Aislamiento de la fachada, ventanas y puertas nuevas, aislamiento del techo superior (¿obligatorio según la ley de energía para edificios, según entiendo?), renovación de la calefacción, aislamiento del techo del sótano, posible reducción de la altura de las habitaciones, etc.
Además hemos pensado en instalar un sistema fotovoltaico con almacenamiento. La ubicación y orientación es óptima, pero la cubierta de techo a un agua de betún renovada el año pasado no tanto, al igual que la antigua y en parte defectuosa instalación eléctrica de la casa.
El asesor energético estimó en 2020 los costos de una rehabilitación energética en unos 200.000 €, si hiciéramos “todo”. Probablemente ahora los precios sean más altos.
Por supuesto, todos deseamos que la venta no cause un conflicto familiar - algo que desgraciadamente rara vez sucede, pero seguimos siendo optimistas ;)
En 2020 yo todavía creía que, debido al estado de la propiedad y a tratarse de un entorno familiar, el precio de compra estaría claramente por debajo del valor mencionado; pero con la situación actual del mercado y los precios que se piden por inmuebles antiguos independientemente de su estado, ya no estoy tan seguro.
Lo ideal para nosotros sería un asesoramiento que se siente con nosotros y los tres herederos a la mesa, que discuta todos estos aspectos y los resuelva satisfactoriamente – pero no sabría quién hace eso. Por ello sería bueno contar al menos con muchas experiencias, recomendaciones e impresiones para abordar las conversaciones, para encontrar un acuerdo con el que todas las partes puedan vivir.
Estamos en un dilema: por un lado existe —especialmente en mí— un vínculo emocional con esta casa, que hay que tratar de dejar de lado lo mejor posible; por otro lado, estamos ligados regionalmente por motivos laborales, personales y especialmente por nuestra hija. Queremos quedarnos en el sitio y, estrictamente, no hay alternativas reales, o son mucho más caras que los supuestos 2x 200.000 € y además serían un retroceso en cuanto a ambiente. La casa y el terreno son únicos en cuanto a construcción y sorprenden siempre a los visitantes. La gran piscina exterior de obra es un sueño para mi hija. ¡Los costos energéticos no lo son!
Por tanto estamos un poco en apuros: en realidad tenemos que quedarnos y queremos hacerlo, pero los medios financieros estarán limitados absolutamente a los citados 400.000 €. Preferiblemente menos ;)
Al menos la parte de mi tía y mi tío conlleva el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que probablemente no se pueda evitar ahora pues la herencia fue aceptada hace 2,5 años.
Pues bien, en resumen… ¿qué hacer? :D
Para la visualización adjunto fotos de la construcción en 67, un plano y una foto.