Acompañamiento de obras / Perito de construcción: ¿Qué servicios son obligatorios?

Hola.
Encargo a un perito de construcción del Bauherren-Schutzbund.
¿Qué servicios o inspecciones de obra se deberían realizar como mínimo, y cuáles exactamente?
Construimos sótano con [weisser Wanne], casa de estructura maciza con [KFW 55].

Hola,

Encargo a un perito de la Asociación para la Protección del Constructor.

:rolleyes:

Ten cuidado de no "pillar" a alguien que se especialice precisamente en hacer de cuña entre la empresa constructora ejecutora y tú, para debilitar la confianza o incluso impedir que surja.

¿Qué servicios o inspecciones de obra se deberían realizar al menos, y cuáles exactamente?
Construimos sótanos con bañera blanca, casa de obra maciza con Kfw 55.

Ya desde el principio, en la planificación y _antes_ de la firma del contrato: ¡Revisión de toda la documentación, incluyendo el contrato de obra y posibles acuerdos adicionales!

La segunda inspección durante el sellado del sótano antes de rellenar la excavación

3. Inspecciones de la estructura en obra gruesa ampliada, las instalaciones de ventanas, cubierta del techo

4. Después de finalizar la instalación básica eléctrica y sanitaria

5. Inspecciones finales antes de la terminación

En general, bastan un máximo de 5 inspecciones durante la ejecución de la obra; siempre cuando se "cierre" algo que luego no se podrá modificar. Todo lo demás es una "toma de dinero" por excelencia e innecesario, como una papada ;)

Si construyes según Kfw 55, recuerda que se debe contratar a un perito externo adicional para el control acompañante.

Saludos, Experto en Construcción

En el caso de una verdadera bañera blanca, debe estar presente antes o durante la construcción de las paredes del sótano, ya que es precisamente en ese momento cuando se cometen errores con la cinta de juntas / el relleno adecuado. Estos no se ven y son difíciles de corregir posteriormente.

Hola experto en construcción.
¿Qué quieres decir con:

Hola,

:rolleyes:

Ten cuidado de no "pillar" a alguien que se especialice precisamente en poner una cuña entre la empresa constructora ejecutora y tú, para debilitar la confianza o incluso para que no surja.

El contrato de obra lo he hecho revisar por un abogado. La descripción del alcance de la obra por el perito de construcción que también hará el acompañamiento de obra por encargo nuestro más adelante.
Él dijo que serán aproximadamente 10 citas. Eso es mucho y no será barato.
Sé que será mucho más caro si no se detectan defectos de construcción, por eso el acompañamiento de obra es OBLIGATORIO.
Sin embargo, no queremos hacer más revisiones de las necesarias.
Si entendí bien, son 4 inspecciones?
Por favor describe con más detalle qué es exactamente lo que debería ser revisado sí o sí.

Sí, respecto al KFW 55, estoy en proceso de encontrar al perito "adecuado".

Gracias por vuestro apoyo....

Buenos días,

¿Qué quieres decir con:

Exactamente eso que he escrito. No pocas veces he tenido que deducir que los peritos del Bauherren-Schutzbund suelen salir a la luz pública desde la segunda línea; por lo tanto, a menudo se exceden. Un perito debería tener tanto conocimiento experto como empatía para acompañar un BV y no torpedearlo.

Él dijo que se juntan unas 10 citas aprox. Eso es mucho y no será barato.

Hagámoslo al revés. Escribe qué 10 citas imagina el perito y a qué costos, y luego intentaré filtrar lo imprescindible.

Sé que será mucho más caro si no se detectan defectos de construcción - por eso la supervisión de obra es IMPERATIVA.

¡Correcto! Sin embargo, no hay que combatir al diablo con el demonio ;)

Saludos, experto en construcción

No me he decidido aún a firmar un contrato con el perito del Bauherren-Schutzbund. Él tiene poco tiempo, las devoluciones de llamada tardan entre uno y tres días, los correos electrónicos también se responden con una demora de 1 a 3 días, etc. No me siento tan tomado en serio.
Ahora he solicitado otras ofertas. Entre otras: de VQC y peritos privados. Uno del sindicato: BDSF, otro miembro del colegio de ingenieros como ingeniero asesor y uno como ingeniero civil diplomado autorizado para la presentación de proyectos.

VQC: 3000 € por 5 inspecciones de obra incl. revisión de la descripción de la obra.
Miembro BDSF: 2750 € por 6 inspecciones incl. revisión de documentos.
Ingeniero asesor: 2500 € por 6 inspecciones incl. revisión de documentos.
Ingeniero civil autorizado para presentación de proyectos: 2000 € por 7 inspecciones incl. revisión de documentos.
En todos están incluidos costos de comunicación, envío, viaje y otros.

En Bauherren-Schutzbund no se menciona un precio fijo, sino que se trabaja por tarifas horarias. Calculamos una suma que, sumada con la de los peritos, resultó en aproximadamente 3500-4000 €.

Además, en las ofertas suelen pactarse exclusiones de responsabilidad... como por ejemplo:
Servicios que el contratista no presta:
• Emisión de documentos sobre la seguridad de uso y correcta
fabricación de componentes, ya que estos datos deben ser certificados por peritos
especializados legalmente, por ejemplo, regulaciones en el §59
de la ordenanza de construcción de Hesse.
• Asunción de responsabilidad en cuanto a la ausencia de defectos, ya que es posible
que no se detecten defectos materiales.

Sobre todo la responsabilidad por defectos es muy importante - ¿por qué debe quedar la responsabilidad fuera?