Proyecto de construcción: ¿factible o ilusión?, presupuesto 400.000 euros

Como muchos aquí, tengo el deseo de tener una pequeña casa propia.

He encontrado un terreno de 600 m² por 160.000 euros (aún no comprado), que para nuestra región está aproximadamente 50 euros por encima del valor de mercado, con un precio de 270 euros por m². Sin embargo, hablar de "mercado" sería exagerado, ya que sencillamente casi no hay nada disponible. Algunos pocos vendedores incluso ofrecen sus terrenos por 350 euros por m². La casa nueva más barata a la venta en esta zona cuesta 420.000 euros (casa de 120 m² en un terreno de 240 m²). Apartamentos en propiedad nuevos con 3 habitaciones: de 270.000 a 360.000 euros.

Mi deseo:
Por 240.000 euros en total debería construirse una pequeña casa unifamiliar, de alrededor de 100 m², sin sótano.
¿Creéis que es realista?

Considero que los 100 m² son un poco justos. Porque, a diferencia de un apartamento de 100 m² (donde generalmente también hay un sótano), también debe planificarse una habitación para la técnica en la planta baja.

He encontrado un terreno de 600 m² por 160.000 euros (aún no comprado), ...

A los 160.000 EUR se suman además más del 5 % en gastos notariales e impuestos, por lo que solo quedan 232.000 EUR para el presupuesto de la casa....

El presupuesto parece que funciona... ¿pero 100 m²? Apenas quedan 70... 80 m² de superficie habitable. ¿Por qué querría construir una casa entera (¡cara!) para eso? La posible reventa tampoco parece favorable...

¿Por qué tan pequeño? ¿Cómo es la planificación familiar?

100 m² eventualmente volver a vender porque hay 5 niños y la casa se vuelve demasiado pequeña, difícil

Entonces, si quieres tener una casa a una edad joven, por favor desde 140 m² en adelante.

Tenemos 2 hijos y una casa adosada, y solo 115 m². Nos arreglamos y somos felices.

O bien están todavía al principio de todas las consideraciones que existen sobre el tema presupuesto, construcción de casa incluyendo financiación, o realmente sólo necesitan 90-85 m² de superficie habitable porque sólo son dos personas.

Simplemente sacado de la manga,

- 160k€ terreno (no pueden influir en esto, lo entiendo)
- 30k€ costos adicionales de construcción (si el terreno es del municipio, si no, más)
- 20k€ instalaciones exteriores (mínimo)

Así quedan 190k€ para la casa. El año pasado no leí en este foro ninguna suma así (ni planificada ni realizada). Posiblemente sea posible con mucho, mucho trabajo propio.

Si añaden 50-100k€, podría ser que no necesiten financiación adicional.