Proyecto de construcción: ¿factible o ilusión?, presupuesto 400.000 euros

He encontrado un terreno de 600 m² por 160.000 euros (aún no comprado), que para nuestra región está aproximadamente 50 euros por encima del valor de mercado con 270 euros por m².

Mi deseo:
Por 240.000 euros en total debería construirse una pequeña casa unifamiliar, de alrededor de 100 m², sin sótano.
¿Creéis que es realista?

No tengo muy claro cuál es tu presupuesto real. En particular, ¿qué significa "completo" por los 240.000?

Está en el título presupuesto total 400.000 euros en Baviera aproximadamente 2000 euros por m² sin costos adicionales de construcción y sin terreno, el proyecto será difícil

Al final, mi razonamiento es simplemente el siguiente:

- Un piso nuevo con 3 habitaciones / 70 m² cuesta ya con nosotros un mínimo de 270.000 euros, si son 4-5 habitaciones y aproximadamente 100 m², entonces son 360.000 euros o más. Un poco más cerca de la ciudad y se puede añadir otros 30 a 50 mil euros.

- Los pisos de segunda mano cuestan aproximadamente 40 mil euros menos, pero entonces son de 1970 y en parte necesitan una gran renovación.

--> Esto significa: Por 150 a 250 euros más de cuota de crédito al mes, el piso en el edificio de 20 viviendas podría convertirse en mi propia pequeña casa.

- No estoy planeando para una familia, sino primero para mí, soy soltero. En caso necesario se puede añadir algo más a la casa si con mi pareja, que aún tengo que encontrar, necesito más espacio para una familia (y que posiblemente también pueda aportar algo económicamente en algún momento).

- Junto con mi capital propio, 400.000 euros es el límite de dolor. En caso necesario puedo aún un poco más, 10 a 20 mil más, pero no 50 o 100.

Sinceramente... ¡Construye más grande! No tienen que ser 180 m², pero 120 m² son suficientes para seguir viviendo con tu esposa e hijos dentro de 20 años.
Luego también depende mucho del proveedor de construcción. Nosotros construimos por 230k (180 m²). Sin embargo, para nosotros se suman muchos costos adicionales. Al final estaremos en 430k (incluyendo el terreno).
Así que sí, es posible. Pero no construyas con Viebrockhaus, sino con Town & Country o Heinz von Heiden.

¿Qué dice un prestamista sobre tu límite de dolor?
¿Obtendrías un crédito por tu cuenta?

Saludos breves

Hola.
El año pasado construimos nuestra casa por poco menos de 200000 euros.
Completamente lista para mudarse con un tamaño de 121 m².
Sin embargo, esto fue en [Österreich].
Como ya se mencionó, en ese precio no está incluida la zona exterior, que estamos haciendo ahora y cada vez me sorprendo de lo mucho que cuesta todo eso adicionalmente.