Obligación de construcción en el contrato de compra

En nuestra nueva urbanización incluso era obligatorio vivir en la casa durante 10 años. Si quieres venderla antes, sin importar la razón (por ejemplo, en caso de divorcio, que ya ha pasado), debes pagar una multa nada despreciable a la ciudad. Esto está pensado para evitar a los especuladores, pero también puede afectarte duramente por razones legítimas. Tampoco es posible alquilarla.

Eso es bastante duro. No lo firmaría... hoy en día nadie puede planificar con 10 años de antelación. También me parece un límite incluir algo así en un contrato.

Pero en mi caso eso estaría excluido o no dice nada al respecto, ¿verdad?

No, eso no puede pasarte a ti. Eso tendría que ser acordado, en muchos contratos solo están ambos incluidos, por eso las cláusulas en muchas mentes están conectadas (en la mía también )

Qué tan dura e inaceptable suena la cláusula, depende de cómo se formule:
1. Precio de compra X, el comprador se compromete a uso propio por al menos 10 años. Si el comprador incumple esta obligación, se debe una multa de 25 €/m². Por cada año completo de uso propio, la multa se reduce en un 10 %.
2. Precio de compra Y, por cada año completo de uso propio, el municipio vendedor reembolsa un bono de uso propio de 2,50 €/m² (máx. 10 años)
1 suena fea y 2 amable, ¿verdad? Al final, 1 es mucho más favorable para el comprador! (2: crédito más alto, menor valor de préstamo, más intereses, más impuesto de adquisición de bienes inmuebles…) Así que, por supuesto, solo si y=x+A*25€/m².

El lenguaje administrativo es cruel. Pero solo quieren protegerse. Ya se mencionó eso.
Con nosotros tenías que construir dentro de tres años. Se quería decir: empezar a construir. Un propietario simplemente pausó un año... para los vecinos, por supuesto, no fue agradable vivir con el polvo de una obra vecina durante un año más después de terminar la propia obra.

El objetivo, por supuesto, es construir en el terreno y también vivir allí. Pero puede pasar que " meses después de firmar el contrato reciba la oferta laboral definitiva, donde tendría que pensar en una mudanza o un cambio de ubicación.

Deberías conocer tus propios proyectos, también los de la búsqueda de empleo. La verdad que no me imagino enviando solicitudes iniciales durante la construcción, pero si llegara la oferta laboral DEFINITIVA, la "multa contractual", es decir, la recompra, sería molesta pero factible.

El diablo es una ardilla y no se puede pensar tan mal como a veces juega la vida. Uno muere, otro se divorcia, el constructor colapsa justo antes de empezar la obra y tienes que empezar de nuevo en otro lado, lo que encarece el proyecto y vuelve a poner la financiación en suspenso, elige lo que quieras. Claro que no es muy probable, pero hasta se dice que hay gente que ha ganado la lotería. Eso he oído.

Lo último, un mal menor agradable.

Ver toda tu vida en perspectiva suele ser difícil de manejar. Al menos deberías estar de buena fe y pensar que solo la construcción de la casa es un punto de inflexión (positivo) en la vida.

Si la casa no está completamente terminada para esa fecha, no pasa absolutamente nada.

No te preocupes tanto, planifica tu construcción y adelante.

Así es. ¡Mucha suerte!

pues si recibes una oferta increíble soportarás la devolución de esos pocos euritos