Financiamiento de construcción sin inscripción en el registro de la propiedad

Hola a todos,

queremos construir una casa unifamiliar y necesitamos financiar aproximadamente el 40%.

Ahora el banco quiere asegurar su garantía mediante una inscripción en el registro de la propiedad. Creo que eso también es lo habitual.

¿Hay posibilidades o alguien ha financiado alguna vez sin esta inscripción en el registro de la propiedad por parte del banco?

¡No tengo ganas de volver a pagar los honorarios del notario y del registro de la propiedad!

Sería genial si me pudieran dar alguna información sobre si esto podría ser posible de otra manera.

¡Gracias!

Si tienes un coche clásico valorado en 100k en el garaje, también puedes ofrecer el [Fzg-Brief]. La pregunta clave es: ¿qué garantías/valores reales puedes ofrecer y cuáles acepta el banco? Normalmente, solo son bienes inmuebles, todo lo demás suele ser más complicado/caro...

Pero si tienes una [Grundschuldeintragung] existente y suficiente en otra propiedad y el crédito vinculado está pagado, puedes vincular esta inscripción con el nuevo crédito, lo que al menos ahorra parte de los costos.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

No, lamentablemente no tengo nada material / bienes que pueda ofrecer al banco.
Sé que el banco quiere asegurarse la mayor seguridad posible.
¿Pero no hay otra manera que pueda sugerir al banco?
¡Gracias de nuevo por sus respuestas!

Moin,

¿cómo se supone que el banco recuperará su dinero en caso de un problema sin una inscripción en el registro de la propiedad o una garantía comparable? Otras garantías (prenda, aval) probablemente serán igual de caras o incluso más caras, si es que el banco las acepta.

El crédito está "vinculado" a la propiedad, por eso es comprensible que muchos bancos también quieran "vincular" la garantía a la propiedad.

Saludos cordiales

Michael

Teóricamente, por supuesto, puedes conseguir un crédito al consumo de 100k€ del banco con ingresos adecuados, pero dudo que sea la alternativa más inteligente.

MfG
Dirk Grafe

Hola,

Registrar una hipoteca es el instrumento más sencillo y efectivo de un banco. Si no tienes nada que pignorar, tampoco puedes hacer una propuesta.