Financiamiento para construcción de casa unifamiliar - ¿Qué es posible, qué aconsejan?

Hola querida comunidad,

Actualmente estamos muy interesados en el tema de la construcción de una casa.
Me gustaría conocer vuestra opinión respecto a nuestras condiciones, etc.

La construcción de la casa está planificada aproximadamente para finales de 2021.
Hasta entonces, seguimos viviendo sin pagar alquiler en un apartamento en casa de la familia.

Sobre nosotros:
- Él, 25 años, técnico en electrotecnia en ventas, aprox. 28k € netos al año
- Ella, 24 años, OTA (servicio público), aprox. 20k € netos al año
- Nuestros gastos actuales: aprox. 1400 € mensuales (seguros, coche, comida, vacaciones, etc.)
- Capital propio actual aprox. 60k €
- Actualmente hay un préstamo sobre el que tuve que recurrir durante mi formación (KfW)
aprox. 6000 € - a partir de 2022 se paga la primera cuota de 126 € mensuales
- El terreno para la construcción ya está disponible:
terreno en pendiente en zona rural (sin urbanizar)
aprox. 1000 m²

Nuestros deseos:
- Sótano completo incluyendo garaje doble adosado
- Espacio habitable: aprox. 165 m² sin el sótano, el garaje adosado debería poder usarse también como espacio habitable, etc.
- El sótano inicialmente no se usará como espacio habitable, pero más adelante podría usarse para actividades de home office o tal vez como apartamento independiente

Lo que podemos hacer nosotros mismos:
- Electricidad (él mismo, herramientas, etc. disponibles)
- Trabajos de enlucido y pintura (familia con empresa propia lo haría)
- Áreas exteriores (máquinas agrícolas disponibles, etc.)
- Suelos (excepto baldosas)
- Trabajos de tejado y techado (aprox. 50%. Gran familia con dos carpinteros y un techador)
- Mudanza, montaje de muebles

--> Somos conscientes de que con el trabajo propio se generarán algunos costes y que no deberíamos sobrecargarnos, etc.
--> Por el momento no tenemos presión de tiempo para la construcción (objetivo aproximado: vivir en la casa antes de cumplir 29 años)

Ahora las preguntas:
1) ¿Consideráis que el proyecto de construcción es viable/realizable?
- ¿Tamaño de la construcción demasiado pequeño/grande?
Se planea tener los primeros hijos en 4-5 años (mínimo 2)
2) ¿Cuánto se debería pagar mensualmente teniendo en cuenta nuestros ingresos y la posible pérdida de ingresos de ella?
3) ¿Cuánto serán aproximadamente los costes de construcción en Bamberg Land con una equipación media normal? ¿Cuál sería la financiación?
4) Quizás alguien tenga condiciones similares y pueda contar algo al respecto.

Esperamos vuestras respuestas.
Saludos, Andreas 94

Hola, cuando hay niños, tendrán que esforzarse mucho. ¿Tienes posibilidades de un aumento de sueldo? ¿Tiene que ser un sótano? Es un gasto enorme. Crédito de 6k, yo pediría adelantar el pago con posible descuento.

Heyho, estamos construyendo ahora mismo en Brandeburgo bajo condiciones relativamente similares. 1000m² de terreno con una pendiente del 21%, casa con 112m² de superficie y sótano con calidad de espacio habitable abierto por el lado de la pendiente, pero sin garaje separado. Podemos aportar relativamente poco trabajo propio y si todo va según lo planeado, al final terminaremos con un coste total de alrededor de 600k solo para la casa.
Estimo que Baviera es tendencialmente un poco más caro que BB, pero posiblemente se compense con el trabajo propio. Lo que sin duda comparado con nuestro proyecto va a impactar bastante es el garaje extra (sobre todo si debe ser habitable) y la conexión del terreno. Además, el tiempo no está de vuestro lado, ya que una persona normal no puede ahorrar tan rápido como suben los costes de construcción, por lo que también llegamos al tema del salario. Para alguien de mediados de los 20 eso está bastante bien, pero temo que dada la considerable volumen de financiación, especialmente durante el permiso parental que os llegará en algún momento, la situación financiera puede volverse bastante incómoda.
El tamaño de la construcción me parece adecuado, el volumen del proyecto, en mi opinión, está en el límite superior de lo soportable.
Yo recomendaría primero un piso en propiedad (sobre todo si el terreno está asegurado).

Saludos

El bafög también debería poder pagarse de una vez y ¡entonces incluso se obtiene un gran descuento!
De lo contrario, me parece que el tamaño de la casa con sótano es un poco demasiado. ¡Pero bueno, nadie sabe cuántos niños serán realmente!

Situación en pendiente en zona rural (no urbanizada)
[..]
3) ¿Cuánto serán los costos de construcción en Bamberg Land, aproximadamente, con un equipamiento medio normal? ¿Cuánto sería la financiación?

Aquí calculamos con gusto 2000€/m² más costos adicionales de construcción, sótano, áreas exteriores, garaje.

La situación en pendiente puede resultar muy costosa y construir sin sótano tal vez ya no tenga sentido. También tienes deseos especiales (caros) como el posible apartamento independiente y el garaje doble aislado. Sin conocer los detalles, temo que será demasiado grande, especialmente en lo que respecta a la baja por paternidad/maternidad.

¿Ya hay detalles de planificación?
¿Puedes contarnos más sobre el terreno o subir un plano de la ubicación? ¿O ya hay planos de cómo se imaginan su casa?

-Él, 25 años, técnico electricista en ventas, alrededor de 28k € netos al año
-Ella, 24 años, OTA (servicio público), alrededor de 20k € netos al año

Tengo otra pregunta: ¿Cuál es vuestro neto mensual? Es decir, sin bonificaciones de ventas, paga extra de Navidad, etc.