Financiamiento de construcción - oferta en proceso, renegociación de condiciones

Hola a todos,

actualmente estamos gestionando la financiación bancaria para la construcción. Desde principios de julio tenemos una oferta del banco en trámite, que se ha retrasado por diversos motivos. Ahora nuestro asesor financiero ha detectado que faltan documentos que debemos conseguir y entregar.

Desde principios de julio la tasa de interés ha bajado y actualmente pagaríamos entre 60 y 70 € menos al mes. Cuando lo comentamos con el asesor del banco, él no se mostró muy contento (lo cual es comprensible desde el punto de vista del banco). El banco habría mantenido las condiciones si el interés hubiera subido; toda la financiación ya se está alargando más de lo normal y además nosotros somos los que debemos entregar la documentación, por lo que debemos ser justos.

¿Cómo lo ven ustedes? Hasta ahora no hemos firmado nada y teóricamente aún podríamos rechazar o ajustar el monto de la financiación. Puedo entender al banco en parte, pero tampoco es mi culpa que el banco tarde más tiempo. ¿Deberíamos luchar por la mejor tasa de interés o al final solo causará más problemas?

Hasta ahora no hemos firmado nada y teóricamente todavía podríamos rechazar o ajustar la suma de financiación. Puedo entender parcialmente al banco, sin embargo, tampoco es mi culpa que el banco tarde más.

Si están dispuestos a la confrontación, obtengan una oferta de la competencia. En realidad, entonces también se puede cerrar directamente. Mientras no se haya firmado nada, tienen total libertad. Y mientras el banco no haga una promesa vinculante (el proceso de revisión podría también terminar en una negativa), tampoco están moralmente obligados.

Solicitar una oferta alternativa y, si es necesario, acudir con ella al banco. De lo contrario, también diría que, siempre que no estén vinculados al banco, pueden contratar con un prestamista alternativo. Solo hay que tener cuidado si otros bancos atraen con ofertas bajas y luego, por cualquier motivo, los rechazan y tienen que volver al banco original.

En el hilo "Baukosten gehen aktuell um die Ecke" en las últimas páginas (por favor, no leas todo el tema ;)) también se habló 1-2 veces sobre financiación y aparentemente últimamente se ha mejorado un poco a la baja algunas veces. (Ya sea por parte del banco mismo o a petición con algo de presión)

En mi opinión, se puede hacer eso o alternativamente conseguir otra oferta. La tendencia actualmente es más bien un poco a la baja, así que tal vez primero recopilar documentos y luego volver a preguntar.

Edit: Con tendencia me refiero más bien a quizás la próxima semana (como que las tasas siguen un poco a las emisiones SWAP de bonos a 10 años o algo así)... no me atrevo a estimar tendencias a más largo plazo ;)

Muchas gracias.

Definitivamente primero recogeremos el resto de los documentos y luego veremos cómo están los intereses en general. Quizás para entonces todo ya se haya resuelto. Para el banco también somos un cliente potencial que quieren ganar.

Los costos de construcción están aumentando rápidamente

ehm "por las nubes" por supuesto ;)

Por lo demás, sí, yo también lo creo. Si es previsible que en otros bancos obtengáis medio punto menos, entonces llegará un momento en que elegirán entre perderos como cliente o ajustar la oferta.