Financiamiento de la construcción de una casa bifamiliar en la segunda fila

Hola a todos,

he heredado un terreno en el que ya hay una casa, ahora me gustaría construir en segunda línea. Se trata del terreno con el número 12, donde ya existe la casa delantera y detrás había un granero, que ya fue demolido y allí quiero construir la nueva casa.


No hay un plan de desarrollo urbano. Serán 2 plantas completas con sótano. El techo será un techo a dos aguas.
Se construirá en la frontera con la casa número 16 (pared cortafuegos, para que posiblemente el vecino también pueda construir ahí). El granero del vecino también fue demolido ya.
Como todavía soy inexperto, quería informarme aquí.
Por un lado, el tema de casa prefabricada vs. casa de obra, aquí todavía estoy abierto. He leído que en cuanto a calidad, una casa prefabricada casi no difiere de una casa de obra. Sin embargo, ya recibí varios comentarios de que en una casa prefabricada en verano el calor se acumula mucho y que el aislamiento acústico no es tan bueno. ¿Es una casa de obra mucho más cara que una prefabricada? ¿Cuáles son vuestras experiencias con casas prefabricadas, con qué proveedores habéis construido (distrito Rhein-Neckar)? ¿Qué tipo de calefacción utilizáis? ¿Qué tipo de material aislante recomendaríais?
Luego el tema de la urbanización, ¿cómo es si el terreno ya está urbanizado? ¿Se conecta a las redes existentes o se instalan nuevas? ¿Cuánto costaría? ¿Es necesario excavar el suelo? (Desde el centro de la calle hasta la nueva casa son unos 35 m)

También he diseñado un primer plano y me gustaría recibir vuestra crítica constructiva.




¿Son realistas 720.000 € para la construcción de la casa y los costos adicionales de construcción?
El piso superior se alquilará, y como espacio de almacenamiento estarían disponibles el ático.
¡Muchas gracias de antemano!

Para el plano, lo mejor es que abras un hilo separado en el área de planos, con el cuestionario rellenado.

El tema casa prefabricada vs casa de obra tradicional depende principalmente de la selección de los proveedores específicos y su forma concreta de construir. En cuanto al precio, casas comparables no difieren mucho, y el tiempo desde el permiso de construcción hasta la mudanza es relativamente igual. Con el proveedor de casas prefabricadas normalmente se pasa más meses en la lista de espera. El calor en las casas modernas es sobre todo un problema de sombra. Una construcción pesada con alta capacidad de acumulación térmica ayuda, pero también hay que poder ventilar el calor durante la noche.

Los costos de urbanización puedes consultarlos con los proveedores de servicios. Cobran por metros y con 35 m no será muy barato. Normalmente a partir de 15 o 20 m de longitud de la tubería hay también regulaciones especiales como una caja de transferencia. A partir de todo lo que está detrás de la caja, el proveedor no se siente responsable.

sobre el tema de la conexión: necesitas una tubería desde la nueva casa hasta la calle y eso para agua, aguas residuales, electricidad y teléfono. En realidad, ya no se prolonga ni se empalma desde la casa antigua. La protección contra el ruido y el aislamiento térmico se pueden realizar en la casa prefabricada tan bien como en la casa de construcción sólida.

Con sótano se pone muy justo.

¿Cómo es el terreno?

¿Hay agua subterránea?

¿Dónde construyes? ¿Granero suena rural?

Con los costos de construcción actuales no vale la pena alquilar. ¿Qué dice el índice de alquileres sobre los precios por m2? Mejor construye solo para ti.

La zona de construcción parece un núcleo de pueblo = "zona interior no planificada" alias §34. Ahí tienes que lidiar con la obligación de integración y con las llamadas ventanas de construcción de facto. No confiaría en que esto termine solo con el granero del nº 18; una posición más segura sería la superficie base de tu antiguo granero. No estoy seguro de que sea inteligente poner una fachada de alero en el límite, detrás de ello dibujo un signo de interrogación de la altura de un hombre. También deberías aclarar qué distancias a lindes deben respetarse: en el plano no veo una cara clara para la ampliación unilateral. Pero eso no significa que sea un concierto de deseos. Haz una consulta previa de construcción. Y sí, siempre se recomienda un informe geotécnico del suelo.

Alquilar a 4000€ por m2 de costos de construcción incluyendo el terreno y un 4% de intereses. Eso nunca lo calculará.