Financiación de construcción para nuevas construcciones + venta de inmueble existente

Hola a todos,

como hemos tenido la oportunidad de conseguir nuestro terreno de ensueño, nos gustaría finalmente construir una casa. Actualmente vivimos en nuestra propiedad comprada, que probablemente venderemos solo después de finalizar la nueva construcción para no tener presión de tiempo. Sin embargo, los precios actuales nos asustan un poco. Nuestro "conocimiento" es de 2011 y desde entonces, lamentablemente, todo ha cambiado.

Sobre nosotros:

[*]¿Quiénes sois? M + W
[*]¿Cuántos años tenéis? 38 y 36
[*]¿Tenéis hijos? 3 (1 año, 9 años, 10 años)
[*]Situación laboral: M - funcionario, W - empleo público
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 40 / 0 (permiso parental) a partir de septiembre 24 horas

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis? M: 4.500 €, W: actualmente 300 € en permiso parental, a partir de septiembre aproximadamente 1.000 €
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? Deuda restante de nuestra propiedad actual aproximadamente 100k €, valor de venta probablemente al menos 450k €
[*]Subsidio por hijos (mensual): 750 €
[*]Ingresos totales (a partir de septiembre): 6.250 € al mes

[*]Valor propiedad actual aprox. desde 450k € menos 100k € deuda restante

Costos de vida:

[*]Casa incluyendo todo (también seguros): 1.600 €
[*]Combustible: 200 €
[*]Móvil: 50 €
[*]Alimentos: 600 €
[*]Costes fijos por mes desde: 2.450 €

Información general sobre el terreno/inmueble:

[*]Tamaño: 1.100 m² (ligeramente en pendiente hacia atrás, rellenaríamos si fuera necesario)
[*]Ubicación: Baja Baviera, cerca de la salida de la autopista, municipio pequeño
[*]Construcción nueva de vivienda unifamiliar (cubo) planificada (aprox. 160 m²) y piscina

Costos de compra del terreno:

[*]200k €

Desglose de costos:

[*]Costos totales nueva construcción: 500k €?
[*]Capital propio deducible: ingresos por venta propiedad actual menos deuda restante
[*]Cantidad a financiar: 200-250k €?
[*]Cuota mensual: 2.000 €?

Deberíamos comprometernos con el terreno la próxima semana y probablemente solo financiaríamos este inicialmente. La nueva construcción entonces posiblemente a partir de 2024. Si todo falla, mi esposa podría pasar a tiempo completo (2 días presenciales, 3 teletrabajo). Sin embargo, no nos gustaría comprometernos con el terreno la próxima semana si una casa cubo con garaje, sótano y piscina fuera completamente irrealizable.

Nuestro plan actual es comprometernos con el terreno. Luego empezar a pagarlo además, en 2024 financiar parcialmente la nueva construcción (condiciones desfavorables, ¿no?) y al finalizar saldar con la venta de nuestra casa actual.

Estaríamos muy agradecidos por vuestras opiniones al respecto.

Un saludo cordial

una casa cúbica de 160 m² incl. garaje, sótano y piscina

lo veo poco realista por 500000. Hoy en día se calcula el metro cuadrado de una casa con una regla aproximada de al menos 2500, más bien 3000 euros. Y ya estaríamos entonces en 400-480 mil euros solo para la casa. El sótano, la piscina, el terreno, el garaje no encajan con el resto.

para 500000 lo veo como irrealista. El metro cuadrado de una casa hoy se calcula con la regla general de al menos 2500, más bien 3000 euros. Y entonces estaríamos para la casa ya en 400-480 mil euros. Sótano, piscina, terreno, garaje no cuadran con el resto.

También surge la pregunta: ¿qué podemos permitirnos a nuestra edad para poder seguir viviendo “bien” además?

Sin embargo, ahora no nos gustaría comprometer el terreno la próxima semana si una casa cúbica incluyendo garaje, sótano y piscina sería totalmente irrealizable.

Entonces, cancelen el terreno...

Sótano: 80 mil euros (estimación sin más información)
Costos adicionales de construcción: 30 mil euros
Garaje: 25 mil euros
Presupuesto para la casa 500 mil euros menos las posiciones mencionadas anteriormente, entonces 365 mil euros. Eso alcanza para 120 m² SIN terraza, entrada, áreas exteriores y piscina. Si el tamaño les parece suficiente, reviso mi "Entonces, cancelen el terreno". Pero solo entonces.

También surge la pregunta: ¿qué podemos permitirnos a nuestra edad para poder vivir "bonito" además?

No tiene nada que ver con la edad. La cuestión es qué es lo que realmente necesitan y qué desean más allá de eso.
Con ese presupuesto se puede construir una casa bonita. Pero entonces solo la casa con cochera y, por ejemplo, un pequeño desván donde se guarden trastos.

Vivir bien también es relativo...

Entonces, rechazad el terreno...

Sótano: 80.000 € (estimación sin más información)
Costes adicionales de construcción: 30.000 €
Garaje: 25.000 €
Presupuesto para la casa 500.000 €, menos las partidas mencionadas, queda 365.000 €. Esto es suficiente para 120 m² SIN terraza, entrada, exteriores y piscina. Si os sirve el tamaño, reviso mi "Entonces, rechazad el terreno". Pero solo entonces.

Los 500 fueron una estimación optimista, sin embargo, no queremos ni podemos acabar con un millón todo incluido.