Villariva
03.08.2010 02:05:04
- #1
¡Buenas noches a todos!
A algunos quizás les llame la atención ahora mismo -> 02:05 horas.
Sí, así es en este momento cuando uno se ocupa probablemente de la pregunta más importante de su "vida financiera".
En mi casi diaria investigación por internet, encontré este foro y antes de registrarme ya había visto algunos hilos sobre el tema de la financiación de la vivienda.
Me gustaría presentar mi proyecto y pedir vuestra opinión y, posiblemente, ayuda :)
Un poco sobre nosotros:
Tenemos 30 y 40 años y una pequeña hija en común.
Actualmente vivimos de alquiler (unos 650 euros con gastos incluidos), pero ahora queremos conseguir una propiedad relativamente a corto plazo. Concretamente: segundo trimestre de 2011.
Situación actual:
Ambos trabajamos a tiempo completo y ganamos juntos unos 4.500 euros netos (no cuento la prestación por hijos ahora).
Quizás sea relevante mencionar que ambos trabajamos en la misma empresa. Aunque estamos en diferentes sucursales, seguimos siendo la misma compañía.
Proyecto:
Nos gustaría construir de nuevo. La meta es aproximadamente 130 - 140 m2 con un terreno de "usualmente" 600 m2. Por supuesto, no pueden faltar carport, jardín, cocina y posiblemente muebles nuevos.
Nuestro capital propio hasta ahora suma unos 15.000 euros... lamentablemente insuficiente.
Aunque aún no tenemos nada muy concreto, ahora estimamos un coste total de unos 300.000 euros.
Por lo tanto, hablamos de un financiamiento externo del 95%.
En dos primeras conversaciones con nuestros bancos, ya nos dijeron que una financiación así es generalmente posible, pero todavía tenemos algunas dudas.
La pregunta más importante para nosotros es: ¿Aprovechamos en el segundo trimestre de 2011 los supuestamente todavía bajos tipos de interés de los préstamos de entre 3,4% y 4,0% o ahorramos mejor 2 o 3 años más para aumentar nuestro capital propio?
Si el interés sube X%, tal vez hayamos ahorrado "en vano" porque un posible tipo de interés más alto se comería prácticamente esos ahorros.
Se lee una y otra vez que muchas personas (también aquí en el foro) se deciden por un financiamiento casi al 100%. Nosotros no estamos todavía muy seguros de cuál es la mejor opción para nosotros.
Aunque normalmente se debería enfocar el asunto desde el final, me gustaría aún así recibir vuestros consejos.
Hemos hecho una estimación aproximada y calculado que querríamos asumir una carga mensual máxima de 1.400 euros (1.000 euros de interés + amortización más 400 euros de gastos adicionales). ¿Consideráis que un financiamiento con este límite mensual es razonable o incluso posible?
Para adelantarnos a la pregunta: con 1.400 euros creemos que, incluso si hay una posible pérdida de ingresos, seguiríamos pudiendo mantener la propiedad.
Además, queremos saber a qué nos comprometemos. En otras palabras, nos sentimos "por intuición" mejor con un interés fijo a largo plazo incluyendo ayudas KfW por un plazo de 10 o 15 años que con las diversas ideas de financiamiento con ahorro ofrecidas por los bancos hipotecarios.
Encuentro que a veces es totalmente confuso: aquí se ahorra dinero, luego se invierte allí para asegurar tipos bajos, después quizá se reajusta o divide y así sucesivamente.
¡Estaría agradecido por vuestras opiniones!
Saludos, Villariva
EDIT: ¿Puede el moderador cambiar el título del hilo a "Financiaciónn de vivienda al 95%"? ¡Si no, siempre me da dolor de cabeza!
A algunos quizás les llame la atención ahora mismo -> 02:05 horas.
Sí, así es en este momento cuando uno se ocupa probablemente de la pregunta más importante de su "vida financiera".
En mi casi diaria investigación por internet, encontré este foro y antes de registrarme ya había visto algunos hilos sobre el tema de la financiación de la vivienda.
Me gustaría presentar mi proyecto y pedir vuestra opinión y, posiblemente, ayuda :)
Un poco sobre nosotros:
Tenemos 30 y 40 años y una pequeña hija en común.
Actualmente vivimos de alquiler (unos 650 euros con gastos incluidos), pero ahora queremos conseguir una propiedad relativamente a corto plazo. Concretamente: segundo trimestre de 2011.
Situación actual:
Ambos trabajamos a tiempo completo y ganamos juntos unos 4.500 euros netos (no cuento la prestación por hijos ahora).
Quizás sea relevante mencionar que ambos trabajamos en la misma empresa. Aunque estamos en diferentes sucursales, seguimos siendo la misma compañía.
Proyecto:
Nos gustaría construir de nuevo. La meta es aproximadamente 130 - 140 m2 con un terreno de "usualmente" 600 m2. Por supuesto, no pueden faltar carport, jardín, cocina y posiblemente muebles nuevos.
Nuestro capital propio hasta ahora suma unos 15.000 euros... lamentablemente insuficiente.
Aunque aún no tenemos nada muy concreto, ahora estimamos un coste total de unos 300.000 euros.
Por lo tanto, hablamos de un financiamiento externo del 95%.
En dos primeras conversaciones con nuestros bancos, ya nos dijeron que una financiación así es generalmente posible, pero todavía tenemos algunas dudas.
La pregunta más importante para nosotros es: ¿Aprovechamos en el segundo trimestre de 2011 los supuestamente todavía bajos tipos de interés de los préstamos de entre 3,4% y 4,0% o ahorramos mejor 2 o 3 años más para aumentar nuestro capital propio?
Si el interés sube X%, tal vez hayamos ahorrado "en vano" porque un posible tipo de interés más alto se comería prácticamente esos ahorros.
Se lee una y otra vez que muchas personas (también aquí en el foro) se deciden por un financiamiento casi al 100%. Nosotros no estamos todavía muy seguros de cuál es la mejor opción para nosotros.
Aunque normalmente se debería enfocar el asunto desde el final, me gustaría aún así recibir vuestros consejos.
Hemos hecho una estimación aproximada y calculado que querríamos asumir una carga mensual máxima de 1.400 euros (1.000 euros de interés + amortización más 400 euros de gastos adicionales). ¿Consideráis que un financiamiento con este límite mensual es razonable o incluso posible?
Para adelantarnos a la pregunta: con 1.400 euros creemos que, incluso si hay una posible pérdida de ingresos, seguiríamos pudiendo mantener la propiedad.
Además, queremos saber a qué nos comprometemos. En otras palabras, nos sentimos "por intuición" mejor con un interés fijo a largo plazo incluyendo ayudas KfW por un plazo de 10 o 15 años que con las diversas ideas de financiamiento con ahorro ofrecidas por los bancos hipotecarios.
Encuentro que a veces es totalmente confuso: aquí se ahorra dinero, luego se invierte allí para asegurar tipos bajos, después quizá se reajusta o divide y así sucesivamente.
¡Estaría agradecido por vuestras opiniones!
Saludos, Villariva
EDIT: ¿Puede el moderador cambiar el título del hilo a "Financiaciónn de vivienda al 95%"? ¡Si no, siempre me da dolor de cabeza!