Costos de construcción de una casa unifamiliar con sótano y garaje doble

Hola,

hemos recibido la aprobación para un terreno y actualmente estamos comenzando con la planificación de la construcción de la casa.
Estamos pensando en una superficie habitable de 170 m² en 2 plantas completas, con sótano completo, además de un garaje doble. Tejado a dos aguas con 25°.
Describiría el terreno como plano, sin pendiente.
Todo el proyecto se realizará en la región norte de Alta Baviera (en caso de que esto influya en el cálculo).
¿Con qué costos por m² debemos contar?
Planeamos realizar la planificación de la construcción por nuestra cuenta, es decir, gestionar nosotros mismos los distintos oficios. Por eso la dificultad en el cálculo.
Queremos aportar trabajo propio (pintura, suelos, instalación de aparatos sanitarios, montaje de puertas y ventanas).
¿Podrían darnos una cifra aproximada?
Hemos limitado nuestro capital (aunque financieramente podríamos disponer de más, en algún momento debe haber un límite) y somos un poco flexibles en cuanto al tamaño.
Excluyendo terreno e infraestructuras, disponemos de aproximadamente 320.000 €.

¿Es realista?
Dependiendo del método de cálculo, llego a valores diferentes.

¡Gracias de antemano por su ayuda!

Hola, ¿se esconde detrás del norte de Alta Baviera Ingolstadt o sus alrededores? Los precios probablemente serían más o menos comparables a los nuestros (alrededores de Múnich).

A pesar de una situación de partida comparable, de algunos subsidios sociales o muy buenas condiciones en partes del acabado interior, no habría habido ninguna posibilidad de acercarse siquiera al rango de precios.
No se deben subestimar cosas como la cocina, posiblemente muebles nuevos, etc.

¿Realmente son tan diferentes los costos de construcción según la región?
Pensé que con la compra de un terreno barato ya habíamos superado la gran desventaja de la región...
Sí, es el área metropolitana de Ingolstadt
¿Tienes un valor aproximado por m² si descuentas el terreno?

Me voy a revolcar un momento de risa.
Probablemente deberías cambiar el 3 por un 4 al principio.
Acabamos de terminar, hemos construido un poco más pequeño y terminamos en +/- 350t más todos los costos adicionales.

Me estoy rodando de risa por un momento.
Probablemente deberías cambiar el 3 por un 4 al principio.
Acabamos de terminar, construimos más pequeño y llegamos a +/- 350t más todos los costes adicionales.

¿Ya te has mudado?

170m² * 2000€ = 340.000
40T€ costos adicionales de construcción
40T€ sótano de uso simple
35T€ garaje doble de ladrillo

Más cocina, mudanza, otros muebles (lámparas, muebles, etc.), terreno y costos adicionales de compra.

Algo por el estilo. Un 3 al principio es poco realista, especialmente en Baviera.