Costos de construcción para una casa unifamiliar, ¿costos adicionales de construcción?

Hola a todos,

queremos construir una casa y me gustaría conocer vuestra opinión sobre si todo encaja como me lo imagino

400 000€ casa (oferta disponible para una villa urbana de aprox. 150m², 2 plantas completas incluyendo sótano, con estructura de hormigón impermeable así como un garaje de 6*9m) 5000 € (recargo estimado en la elección de materiales) 55 000€ terreno 20 000€ cubierta para terraza con techo de tienda. Precio estimado. 80 000€ costos adicionales de construcción estimados (incluye pavimentación del patio, terraza y jardín) 20 000€ cocina estimada

Total 580 000€

Los costos adicionales de construcción son, como en todos los casos, un tema importante. Al excavar habrá mucha roca, ¿cuánto debería calcular aquí? ¿Creéis que los costos adicionales de construcción son suficientes? Sí, aquí en el foro hay una lista fijada arriba, pero en mi opinión está desactualizada.

No conozco vuestro estándar previsto ni el del constructor de casas, pero cuando leo el precio de vuestra terraza cubierta con la característica de techo de carpa, falta un cero en la muestra. Todo cuesta dinero y más dinero, generalmente siempre de 4 cifras. Muy rápido llegan a ser 5000 solo en electricidad para enchufes y cambios de interruptores. Rodapiés, colocación diferente de las baldosas, bañera, lavabo y demás. No es raro leer aquí unos 10000 para saneamiento. Para baldosas pagamos más de 10000, ok, ahí estaban los revestimientos de suelo extra, también los de electricidad. Por lo tanto, tranquilamente sigue el hilo de los costos de construcción y añade un 30 % en general... aunque duela.

Está todo incluido excepto los trabajos de pintura y empapelado. Las molduras están incluidas así como los azulejos y los revestimientos de suelo a 30€ por m2. La cubierta de la terraza sería genial pero vendrá al final y depende de si hay dinero.
Vamos a quedarnos mayormente con el estándar. Ventanas antracita, persianas eléctricas en la zona de estar, ventilación controlada de la vivienda ya están incluidas en el precio de la casa.
Por lo tanto, 50 000€ me parecen definitivamente demasiado para la selección de acabados.

Por lo tanto, considero que 50.000€ es definitivamente demasiado para la selección de materiales.

Y 5.000 demasiado poco. Sería bueno si fuera así. Ya podrás contar

Yo digo: no conozco vuestro estándar. Pero en el 90% de los casos, no bastan solo 3 enchufes por habitación o se quieren bordes de metal en lugar de plástico. O se quieren baldosas con aspecto de madera, donde el trabajo del artesano es mayor. Los costos acechan en los detalles. Más arriba lo explico.
Mantente en el hilo mencionado: no es que todo esté inventado, ni que las empresas constructoras hayan mejorado sus descripciones de servicios. Más bien lo contrario.

Mira en tu descripción de servicios lo que no está incluido.

El precio para la cubierta es simplemente una estimación. No tengo ni idea. Quizás esa cosa cueste "solo" 15k€.

Aunque las sumas son en parte solo estimadas. 580k€ menos el precio del terreno de 55k€ primero hay que distribuirlo entre los oficios/gente. Aunque algunas partidas son imprecisas, el importe total encaja. Quizás en tu suelo difícil no estén incluidos KNX, persianas venecianas, sauna en el baño principal, pero ya abordas la cuestión con sentido común y suficiente dinero.