Costos de construcción 200m² + 30m² terraza en la azotea + sótano (incluyendo garaje)

Hola a todos,

como ya hemos podido adquirir un terreno, ya hemos pensado un poco en nuestras exigencias. Después de hacer una lista de habitaciones, hemos llegado a unos 200m² de superficie habitable. La planta baja tiene unos 115m², el piso superior unos 85m² + 30m² de terraza en la azotea. El terreno tiene una pendiente sur hacia la calle, que nos gustaría aprovechar e integrar un garaje en el sótano. ¿Con qué costes debemos contar?

Planeamos en estilo Bauhaus:

200m² * 1700€ = 340.000€
30m² terraza en la azotea = ???
110m² sótano, que se divide de la siguiente manera:
- 45m² garaje doble en el sótano = ???
- 40m² apartamento independiente = ???
- 25m² cuartos en el sótano ???
Costes adicionales de construcción 40.000€
Revalorización 30.000€

¿Qué componentes hemos olvidado? Nuestro límite está en unos 550.000€. ¿Es realizable el proyecto dentro de nuestro presupuesto?

Espero sus respuestas.

Un saludo
ivenh0

En cuanto al tamaño, los costos adicionales de construcción probablemente no serán suficientes. Tampoco se ha considerado todavía el sótano, que en tamaño probablemente superará los 50 k€. Además, la zona exterior (la ubicación en pendiente puede ser costosa si hay que construir algunos muros y muros bajos). El apartamento independiente en el sótano tiene un costo adicional en comparación con un "sótano normal", estimo aproximadamente 25 k€ adicionales a los costos del sótano. ¿El mobiliario ya está incluido en los 550000.-? Si no, aquí también se deben calcular al menos 40 k€ más, además de pinturas, posiblemente revestimientos de suelo, si no están incluidos, etc. Así que va a estar justo...

¿Veo bien que aún no hay planes?

¿Dónde quieres construir en BaWü? Tenemos dimensiones similares. Más detalles por mensaje privado.

Así que considero que el presupuesto es absolutamente factible. El mayor factor de riesgo de que no sea suficiente es, como suele ocurrir, el propio propietario.

Planeamos en estilo Bauhaus:

200m² * 1700€ = 340.000€
30m² terraza en la azotea = ???
110m² sótano, que se divide de la siguiente manera:
- 45m² garaje doble en el sótano = ???
- 40m² apartamento independiente = ???
- 25m² cuartos del sótano ???
Costes adicionales de construcción 40.000€
Costes de mejora 30.000€

Creo que el punto "estilo Bauhaus" quizás algunos lo pasaron por alto. Supongo que con la arquitectura no te bastarán los 1700€ por metro cuadrado. Techo plano significa impermeabilización, grandes superficies de ventanas cuestan dinero. Creo que será más bien hacia los 400k para la casa.
Como ya mencioné, con los costes adicionales de construcción tampoco vas a llegar, ahí probablemente se necesite más dinero.

¿Ya hay un estudio del suelo que diga algo sobre una posible cimentación especial?

También pienso que se calculan los 1700 euros por m² para una casa "normal". Seguro que queréis techos más altos, ventanas más grandes, ventanas de colores y quizá también persianas enrollables al estilo Bauhaus. Todo eso cuesta un extra. Simplemente pedid un presupuesto sin compromiso.

Saludos
Sabine