Planificación de costos de construcción - Una vez más...

Hola a todos,

he estado leyendo aquí pasivamente durante mucho tiempo y ahora quería convertirme en un usuario más activo.

Primero, un poco sobre mí.

Soy un hombre joven (26 años) de NRW y ejerzo con alegría la profesión de laboratorista. Actualmente vivo con mi pareja alquilado en un bonito lugar de peregrinación.

Ahora mi pregunta, o más bien mi plan:

Mi pareja y yo estamos pensando actualmente en construir una casa. Hasta aquí todo bien. Eso lo hacen muchos ;-D
Ya hemos hablado con varias empresas, tanto las grandes nacionales (no muy entusiasmados) como con algunas un poco más pequeñas que nos convencieron más.

De base tenemos un pequeño terreno en el distrito de Warendorf. El tamaño es de 372 m² y el costo total del terreno urbanizado sería de 64.000 €.

Nos imaginamos una casita pequeña y linda. Eso significa alrededor de 115-120 m² sobre losa de cimentación. Nuestras exigencias son bastante modestas, pero obviamente no queremos algo de mala calidad.
Uno de los proveedores me lanzó un precio de unos 1.200-1.300 € por m². Creo que es un valor razonable. El suelo y la pintura, por supuesto, los haríamos nosotros mismos. Igual que el jardín, el pavimento y el cobertizo para el coche.

Nuestras condiciones.

Ingreso neto: 3.600 €
Capital propio: 20.000 € (no es gran cosa, lo sé)
Terreno mencionado: 64.000 €

Ahora el plan.

Nos gustaría apañarnos con 270.000 €. 160.000 € casa + 64.000 € terreno + 46.000 € gastos adicionales y el resto.
Queremos financiar la cantidad completamente. Pero primero aportar nuestro capital propio, aunque igualmente financiarlo. Ese era el plan de un asesor financiero.

¿Es esto realista? ¿O somos unos soñadores totales?

Una cuota mensual de 1.100 € no sería problema. Después de deducir la cuota y 300 € de gastos adicionales, nos quedarían todavía 600 € para diversión y algo de ahorro.
Ambos recibimos un decimotercer sueldo garantizado, y dada la situación actual, incluso 14 o 15 pagas al año. Claro que no lo hemos contado.

Somos conscientes de que tendremos que pagar durante mucho tiempo y que será un proceso caro, pero no es del todo irrealista, ¿verdad? Y aún somos jóvenes. Toda la historia debería estar fijada por al menos 20 años, y se harán amortizaciones extraordinarias siempre que sea posible.

Bueno, eso es todo por ahora. Espero opiniones constructivas.

Ah, para completar todo:

Aquí mi plan de gastos adicionales

Notaría: 949
Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3.162
Conexión de gas: 1.749
Conexión de agua: 1.573
Conexión de electricidad: aprox. 2.000
Conexión de telecomunicaciones: aprox. 700
Topografía: aprox. 2.000
Registro de la propiedad: aprox. 400
Permiso de construcción: aprox. 2.000
Electricidad de obra: aprox. 2.000
Reserva para trabajos de tierra: aprox. 5.000
Tasas catastro, chimenea, etc.: aprox. 1.000

Suelos/Pintura: aprox. 7.000
Mudanza: aprox. 2.000
Pavimento: aprox. 2.500
Jardín: aprox. 2.500
Valla: aprox. 1.500
Cobertizo: aprox. 3.000
Otros: 10.000

Supervisión externa de la construcción: aprox. 2.000
Revisión del contrato: 450

Bueno, eso es todo de verdad ahora.

Saludos cordiales

¿Es esto realista? ¿O somos unos completos soñadores?

En un primer momento suena muy sensato. Pero sobre algunos aspectos, si no lo han hecho ya, deberían reflexionar. ¿Están planeando tener hijos? ¿Podrán ustedes seguir pagando las cuotas con un solo salario? Y ¿cuadra el precio de la casa, o qué falta en el precio ofrecido para terminar de construir la casa? (Revisen al proveedor a fondo) De lo contrario realmente parece que quieres ir a lo seguro y tomarlo con calma.... ¿Han hablado alguna vez su plan con la familia? Yo veo con frecuencia, entre amigos y nosotros mismos, que los padres a menudo ya cuentan con eso y tienen capital (herencia anticipada) disponible.

Todavía sois jóvenes, ¿han planeado tener hijos? ¡Entonces el panorama financiero se ve muy diferente! En sí, debería funcionar con las cifras mencionadas, pero sería mejor que consultes a un especialista (asesor financiero independiente). El suelo y la pintura me parecen un poco justos, a menos que hagas todo tú mismo o pongas laminado en todas partes. El pavimento/jardín también es un poco justo. ¡Solo tengo una primera oferta de 11000 netos para 35m² de terraza y entrada!

Hey,

Eso fue rápido. Gracias por vuestras respuestas.

Así que en cuanto a la herencia en la familia, realmente no hay nada que sacar. Así que eso no va a funcionar, lamentablemente.
Sí, y el querido precio de la casa. Esperamos que encontremos algo adecuado por 160000. De lo contrario, el plan tendrá que ser revisado otra vez.

Los revestimientos de suelo y la pintura los hago completamente yo mismo. Probablemente también las baldosas. Pero por ahora asumo que eso queda incluido en el precio de la casa.

El adoquinado y el jardín los hace mi amigo. Solo hay costos de materiales y alquiler. ¡Además de suficiente cerveza!

Las obras de tierra puede hacerlas el tío de mi novia (empresa de construcción civil). Pero eso solo hará que sea más barato como mucho. Así que por ahora también lo dejo fuera.

Y ahora la pregunta de los niños. Para mí la gran incógnita. Creo que será en unos 5-6 años. Simplemente pienso que durante el primer año de baja por paternidad se pagará menos amortización especial, y reduciremos un poco nuestro Riester. Pagamos juntos 300€ para Riester.
Y luego espero que todo esté bien.
Pero claro, si los dos nos quedamos sin trabajo o algo así, ya habremos perdido.
La incapacidad laboral, el suplemento de subsidio por enfermedad están asegurados. El seguro de vida por riesgo, cuando llegue el momento también.

¿Qué valor puedo asumir para los costos mensuales de servicios incluidos gastos de reserva?

Ya estoy contento de que no sea un completo disparate lo que me estoy imaginando.

Si se os ocurre algún gasto grande de servicios más, adelante.

Saludos

Uy, la mala palabra con R.... personalmente no estoy convencido. Con algo de esfuerzo propio se puede ahorrar bastante, pero a menudo no es tanto como se cree al principio: a veces se necesita herramienta especializada, y a menudo no se puede comprar el material al precio de artesano.

Así que os propondría que pidáis ofertas concretas, que no os presionen ni os pongan fechas límite de promoción, y que os aconseje un profesional financieramente. También respecto a vuestras historias de Riester, deberíais que alguien las revise que no trabaje en interés del banco. En mi opinión, un contrato Riester es completamente inútil, y solo se vuelve rentable si realmente se llega a los 85 años o más... hay muchos artículos sobre esto en internet.
Pero yo también soy solo un aficionado... así que dejad que lo haga el profesional.

¿Con la palabra con r te refieres a Riester?? Bueno, creo que simplemente hay que morir de alguna manera, ¿no? Cuando veo toda la locura de la previsión para la vejez, pienso. La elección solo está entre peste y cólera. Pero todo es mejor que no hacer nada. Pero creo que este es el foro equivocado

Y sobre la aportación propia. Te doy la razón. Creo que eso se sobreestima mucho. ¿Cómo se supone que uno va a aportar 20000€ de aportación propia? Eso son cientos de horas.. Yo calculo más bien tal vez 5000€. Pero eso lo dejo fuera de mi cálculo por ahora. Si sale más barato, probablemente nadie se queje. al menos yo no.