Empresa constructora insolvente, ¿cómo proceder?

Hola foro de construcción de viviendas,

nuestra lucha con la empresa de casas prefabricadas no quiere terminar. Nuestra planificación comenzó en 2021. La instalación de la casa fue en mayo de 2022. Hasta entonces todo funcionaba sin problemas y, en líneas generales, nos sentimos bien atendidos. A partir de ese momento, el proyecto de construcción se convirtió en un verdadero desastre, los subcontratistas solo hacían chapuzas y el encargado de la obra coordinaba el sitio de manera mediocre. La mayoría de las tareas de coordinación para mantener la obra en marcha recayeron finalmente en mí. La situación empeoró cuando no hubo ningún gremio trabajando en la obra y el proyecto permaneció detenido varias semanas. Esto continuó hasta que finalmente se sobrepasó la fecha contractual de finalización y tuve que alquilar de nuevo el apartamento que habíamos vendido. Finalmente, la mudanza fue en junio de este año. Esto es solo un breve resumen de la historia de nuestro proyecto.

Ahora al problema principal. En la entrega de la casa quedaban todavía varios defectos y la calefacción no estaba en funcionamiento. En ese momento no se mencionaba ninguna insolvencia. Así que entramos en la casa con buenas expectativas y llegó el otoño, pero los técnicos de calefacción no acudieron. Los múltiples intentos de contacto con la empresa constructora no dieron resultado. Hasta que un día, por casualidad, recibí la noticia de que la empresa está insolvente. La calefacción la pusimos en funcionamiento posteriormente con el técnico que estuvo en la obra, aunque él también está esperando su pago y no conocía el procedimiento. Ahora hemos recibido una carta de nuestro abogado para presentar las reclamaciones pendientes contra la empresa. Todas las reclamaciones me son conocidas y pueden ser documentadas.

Para mí surge una gran duda respecto a la prueba Blower Door que aún está pendiente. Esta prueba estaba contractualmente a cargo de la empresa constructora, pero esto ya no puede realizarse. ¿Qué pasa si durante esa prueba aparecen más defectos, el test no es aprobado y se necesitan reparaciones?

Actualmente hemos retenido una cierta cantidad de dinero, ¿puedo plantear mis preocupaciones o incluso mis derechos a través del abogado en el proceso de insolvencia? ¿Que el pago final se haga solo después de aprobar la prueba, o de lo contrario el dinero se retendrá?

Gracias y saludos cordiales

Varios contactos con la empresa constructora no llevaron a nada. Hasta que un día, por casualidad, recibí noticias de que la empresa estaba insolvente. La calefacción la pusimos en marcha posteriormente con el instalador de calefacción que se asignó en ese momento. Él también sigue esperando su dinero y no sabía nada del procedimiento.

¿De dónde vinieron esas noticias y por qué no llegaron también al instalador de calefacción?

Ahora hemos recibido correspondencia de nuestro abogado solicitando revelar las deudas pendientes con la empresa.

¿Por qué de vuestro abogado?

Verifica las noticias sobre la insolvencia (¿qué forma jurídica tiene la empresa constructora?) y luego consulta con un abogado que tenga conocimientos específicos en derecho concursal.

En ese momento no se hablaba de insolvencia.

... lo que no significa necesariamente que esta no existiera. Hay criterios claros para ello, es decir, un director no es libre para decidir cuándo debe declarar una sospecha de insolvencia.

sobre la prueba de Blower Door pendiente.

¿Prueba de Blower Door después de la entrega y la mudanza? ¿Cómo se debe imaginar eso? Mucho, mucho, mucho demasiado tarde...

¿Prueba Blower-Door después de la entrega y mudanza? ¿Cómo se debe imaginar eso? Muy, muy tarde...

Se puede ver de distintas maneras. No sé si el técnico que realizó la medición BlowerDoor mintió, pero dijo que ahora muy pocas casas fallan en la prueba y que, si es así, la corrección suele ser una tontería. Los defectos graves y muy graves se detectan uno mismo durante la fase de construcción o, si no se tiene ni idea, por el perito contratado por el propietario.

Aquí se debe imaginar que la casa aparentemente fue entregada con defectos considerables. Y el hecho de haberse mudado hace 6 meses no necesariamente indica que los defectos la hagan inhabitable.
Como suele pasar en los proyectos, cuando se da la aceptación y se ha pagado la mayor parte del importe, primero se atienden otros proyectos en los que, en relación al esfuerzo, se puede obtener mucho más dinero. Defectos pendientes, sean los que sean. Principio de Pareto: para conseguir el último 20 % del dinero se invierte el 80 % del esfuerzo total.

Aunque una prueba Blower-Door no es motivo para rechazar la aceptación. La falta de calefacción, por supuesto, sí.

En el contrato debería estar indicado cuándo tienes que realizar cada pago. Si retienes pagos vencidos, rápidamente recibirás notificaciones del administrador concursal. Tus reclamaciones de dinero (indemnización, etc.) entran en el procedimiento concursal y se satisfacen con la cuota general. Si los defectos se corregirán o no depende del futuro de la empresa. Si se liquida/cierra y las máquinas se venden por separado, las probabilidades de que se haga algo son bajas.

Simplemente haz una prueba de blower door tú mismo, no cuesta mucho.