nbghaus
31.05.2020 23:14:23
- #1
Hola a todos,
en el verano de 2021 vence la financiación de nuestra casa unifamiliar y queremos aprovechar esta oportunidad para iniciar una obra de reforma más grande. Aquí queremos hacer una renovación integral.
Nuestro bungalow consta de planta baja y un apartamento en la planta superior. Ahora queremos ampliar completamente la planta superior y también instalar una nueva calefacción, ventanas, etc. – una rehabilitación energética. Después de la reforma tendremos dos unidades de vivienda separadas.
Ahora surge la cuestión de la financiación.
1) Financiación de seguimiento
2) Financiación de la reforma
Para la financiación de seguimiento está claro que será un préstamo amortizable. Pero, ¿qué pasa con la reforma?
Para la planta baja y la planta superior existe la posibilidad de un préstamo KFW (Programa de rehabilitación energética 151/152 – 120.000€ con subvención para amortización según la clasificación de la casa eficiente).
El tipo de interés actual del préstamo KfW es del 0,75% y la subvención en el caso definitivamente alcanzable de KfW-Effizienzhaus 85 es de 36.000€ por unidad de vivienda. Esto significaría que, con un importe de reforma de 240.000€, se otorga una subvención para amortización de 72.000€ y por lo tanto se deben amortizar 168.000€.
Esta posibilidad la tenemos ahora en mente. ¿Bajo qué modelo podrían imaginarse un tipo de financiación así? ¿Existen otros modelos de financiación que no tengamos en cuenta? ¿Hay una estructura mejor?
¿Cómo es en realidad la carga porcentual respecto a la financiación de seguimiento de la propiedad? Después de la rehabilitación el inmueble tendrá un valor completamente diferente al actual y la carga porcentual será otra. ¿Se tiene esto en cuenta?
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!
¡Buena suerte!
en el verano de 2021 vence la financiación de nuestra casa unifamiliar y queremos aprovechar esta oportunidad para iniciar una obra de reforma más grande. Aquí queremos hacer una renovación integral.
Nuestro bungalow consta de planta baja y un apartamento en la planta superior. Ahora queremos ampliar completamente la planta superior y también instalar una nueva calefacción, ventanas, etc. – una rehabilitación energética. Después de la reforma tendremos dos unidades de vivienda separadas.
Ahora surge la cuestión de la financiación.
1) Financiación de seguimiento
2) Financiación de la reforma
Para la financiación de seguimiento está claro que será un préstamo amortizable. Pero, ¿qué pasa con la reforma?
Para la planta baja y la planta superior existe la posibilidad de un préstamo KFW (Programa de rehabilitación energética 151/152 – 120.000€ con subvención para amortización según la clasificación de la casa eficiente).
El tipo de interés actual del préstamo KfW es del 0,75% y la subvención en el caso definitivamente alcanzable de KfW-Effizienzhaus 85 es de 36.000€ por unidad de vivienda. Esto significaría que, con un importe de reforma de 240.000€, se otorga una subvención para amortización de 72.000€ y por lo tanto se deben amortizar 168.000€.
Esta posibilidad la tenemos ahora en mente. ¿Bajo qué modelo podrían imaginarse un tipo de financiación así? ¿Existen otros modelos de financiación que no tengamos en cuenta? ¿Hay una estructura mejor?
¿Cómo es en realidad la carga porcentual respecto a la financiación de seguimiento de la propiedad? Después de la rehabilitación el inmueble tendrá un valor completamente diferente al actual y la carga porcentual será otra. ¿Se tiene esto en cuenta?
¡Muchas gracias por vuestra ayuda!
¡Buena suerte!