Pregunta de comprensión: financiación adicional

Hola,

¿Alguien puede decirme exactamente cómo funcionan los plazos de cancelación cuando se quiere cancelar un préstamo con un interés fijo a 15 años después de 10 años y cómo se procede en la práctica? En internet y en el texto del párrafo he encontrado que el plazo de cancelación es de 6 meses. Si el préstamo se desembolsó el 5.5.2004, ¿puedo/debo actuar ya ahora o solo sería posible en mayo con efecto en noviembre de 2014 (lo cual se corresponde más con lo que encuentro)? Además del préstamo a 15 años, en el inmueble también tenemos un préstamo KFW con un interés fijo de 10 años, que vence a finales de marzo de 2014. ¿Se financiaría entonces temporalmente para al final tener un préstamo?

Por desgracia, tampoco está claro si podríamos vender el apartamento a nuestros inquilinos, ver si encontramos otro comprador o si lo mantenemos y posiblemente cambiamos el crédito a nuestro banco local, que financia nuestra vivienda actual.

¡Muchas gracias!

Puedes cancelar cuando quieras. Sin embargo, solo será válido para el momento seis meses después de la recepción completa de los fondos del préstamo = ¡14 de noviembre! El plazo de preaviso es de al menos seis meses. Y sí, tendrías que financiar el préstamo KfW a través de tu banco habitual para luego consolidar ambos préstamos juntos (si así lo deseas).

Además del préstamo a 15 años, también tenemos para el inmueble un préstamo KfW con un tipo de interés fijo de 10 años, que vence a finales de marzo de 2014. ¿Se financiaría entonces de forma puente para al final tener un préstamo?

Por desgracia, tampoco está claro si podríamos vender el piso a nuestros inquilinos, ver si encontramos otro comprador o si finalmente lo mantenemos y posiblemente cambiamos el crédito a nuestro banco local, que financia nuestro domicilio actual.

No te puedo decir mucho sobre el plazo de preaviso, ya que no me he ocupado de eso. Pero la afirmación de nordanney es comprensible.

Respecto al préstamo KfW y la situación incierta, se recomienda un crédito variable como financiación puente. El tipo de interés corresponde al tipo Euribor actual + margen del banco. Por lo general, debería ser más barato que una financiación a largo plazo. Además, ofrece una mayor flexibilidad para la amortización.
Si entonces tienes claro cómo seguir, puedes convertirlo en uno con plazo fijo + tipo fijo.

La única desventaja es que quizá dependas del banco para la renovación. Ah, (desventaja teórica) y el banco podría cancelar más rápido un crédito variable (pero ¿con qué motivo haría eso si todo va correcto?).

Sin conocer el texto exacto del contrato respecto a los plazos de cancelación, en realidad todo lo que se puede decir aquí es especulación. :)

Hola

sobre noviembre de 2014 ya se dijo todo.

Brevemente sobre el préstamo KfW. Tengo que disentir.

En la KfW normalmente se puede hacer un pago extraordinario completo en cualquier momento. En tu lugar, yo consultaría esto por escrito con la KfW.

Así tendrías la agradable situación de contratar una financiación de seguimiento para ambos préstamos y reunirlos en un solo préstamo.

Si eso no es posible ! :

La segunda opción sería una financiación de seguimiento en 2 fechas. ¡No necesitas una financiación intermedia cara! Tienes 2 préstamos con 2 fechas de amortización y por lo general encuentras bancos que aceptan eso. ¡Es totalmente sin problema! Después de amortizar el segundo préstamo, el siguiente banco siempre tiene la primera prioridad.

Como se trata de un préstamo antiguo del KfW, supongo que es del programa de propiedad de vivienda. No existen opciones de amortización extraordinaria en dicho programa.