Clasificación de crédito en la construcción de viviendas

Tengo una pregunta respecto a la distribución de los créditos durante la construcción de la casa.

Hemos financiado la mayor parte a través de un gran banco y aproximadamente el 25% del monto total a través del [WI Bank]. Este es un crédito que se desembolsa según el progreso de la construcción.

10% después de la finalización de la losa de cimentación
40% después de la finalización de la estructura (sin sótano)
25% después de la finalización del interior
25% después de la finalización del exterior o la mudanza

Ya hemos comenzado con la construcción, actualmente estamos en el muro del piso superior y hemos cubierto los costos ya incurridos con el gran crédito que se desembolsa sin problemas. Sin embargo, algunos oficios quieren recibir dinero ya al inicio de los trabajos, o durante los mismos, y la zona exterior no estará terminada en la mudanza, por lo que temo que nos falte dinero del [WI Bank] en el intertanto si solo lo recibimos después de terminar los trabajos.

¿Cómo lo han manejado ustedes? Lamentablemente no he encontrado nada sobre este tema en ningún hilo. Agradecería sus consejos.

¡Gracias!

Daniela

¿Cómo lo habéis manejado? Lamentablemente no he encontrado nada sobre este tema en ningún hilo. Estaría agradecida por vuestros consejos.

¿No habría sido mejor aclararlo antes de la financiación? Yo simplemente hablaría con el banco.

Aclarar con el banco correspondiente y, en caso necesario, adelantar con capital propio, en la medida de lo posible. Como ya se dijo, esto debería haberse aclarado antes del contrato de préstamo.

Hemos financiado en parte a través de Bayern Labo, que tampoco transfiere facturas directamente, sino que también deposita directamente en nuestra cuenta según el progreso de la construcción.

Aquí pude acordar pagos intermedios después de haber expuesto mi problema. Por ejemplo, la tercera cuota una vez con un 15% y luego un 10% más cuando la estructura esté realmente terminada.

Así hemos pasado bastante bien el tiempo de construcción.

Simplemente llama al contacto y explica la situación.

entonces ahora simplemente cambiar a WI y retirar allí

Muchos programas de subvenciones para la construcción de viviendas sociales tienen tales condiciones de desembolso. Me sorprende que vuestro banco principal y/o banco financiador no hayan cerrado esta brecha casi siempre presente en esta financiación. Eso es en realidad trabajo cotidiano para los asesores financieros.

Simplemente una "cuenta de construcción" (normalmente cuenta corriente/cuenta secundaria para otros fines o similar) con una línea de crédito / cuenta corriente por un importe del 25% del crédito con "retraso en el desembolso" y el tema queda resuelto. Las condiciones en algo así son bastante malas (generalmente entre el 5 y el 7%), pero sólo se usa temporalmente hasta el siguiente desembolso respectivo.