Enfoque "clásico" para la selección de proveedores - lista de tareas

Querido foro,

tras secarse la tinta del contrato notarial para la compra del terreno (en 64625 Bensheim), fuimos por primera vez al centro de casas prefabricadas en Mannheim y no vemos el bosque por tantos árboles.

A primera vista no reconocemos grandes diferencias entre los proveedores - los vídeos publicitarios y catálogos, por supuesto, solo muestran las partes buenas. Por otro lado, en internet se encuentran comentarios negativos y experiencias sobre casi todos los proveedores. Además, me parece peligroso decidirme por un proveedor solo basándome en un asesor.

Sin una razón sólida, aún hubo algunos fabricantes de casas prefabricadas que nos parecieron "simpatizantes". Estos son Bien-Zenker, Weiss, Schwabenhaus, Bittermann y Weiss, Fingerhaus, Hanse y Weberhaus.

Además, hay dos empresas regionales de construcción de casas de ladrillo con las que tuvimos un buen primer contacto.

La pregunta que nos hacemos es: ¿cómo procedemos ahora de manera sensata?

¿Deberíamos hacer una selección más estrecha o incluso ampliar el círculo? ¿Deberíamos concertar una cita de asesoramiento con cada empresa? ¿Debería cada empresa diseñar una casa según nuestros deseos para poder hacer una comparación útil de ofertas?

Estamos desorientados.

Por eso espero consejos de ustedes. ¿Existe algún procedimiento que haya demostrado ser efectivo? ¿Cómo han procedido ustedes?

Espero su aporte.

Saludos cordiales y que tengan una buena noche

También estuvimos en dos parques de casas prefabricadas. Pero en el fondo ya sabíamos que en realidad queríamos una casa de estilo sueco. Pero desafortunadamente no había ningún representante de lo que llaman [Schwedenhäuser]. Pero para encontrar la distribución, los parques de casas modelo nos aportaron bastante.

¿Cómo encontramos ahora a nuestro proveedor? Buscamos en Google y contactamos a todos los proveedores que podrían cumplir nuestro sueño de una casa sueca.

Al final quedaron muy pocos. Queríamos como máximo 110 m² de superficie habitable y eso solo unos pocos lo tenían en su catálogo.

Así, previamente seleccionados, enviamos directamente ideas concretas sobre la distribución y deseos generales y esperamos las respuestas respectivas.

Algunos proveedores fueron muy transparentes y nos enviaron sin problema la descripción del alcance de la construcción, y otros se hicieron los locos y nos atendieron solo con simples folletos publicitarios.

Al final quedaron dos favoritos en la selección final. Pudimos visitar una casa de uno de ellos, que estaba habitada de forma privada. Y entonces se tomó la decisión. Pero también hubo mucho instinto en ello.

Todo esto suena a un camino muy largo. Creo que desde la primera visita en el parque de casas prefabricadas hasta el contrato de construcción pasaron seis semanas. Pero fue porque nos pusimos de acuerdo muy rápido en todo. Sin tener que hacer compromisos en favor del otro.

Pero fue porque estuvimos de acuerdo muy rápidamente en todas las cosas. Sin tener que hacer compromisos en favor del otro.

Esa es una de las condiciones más importantes que facilita enormemente la construcción.
Quizás primero intenten encontrar SU plano, ya sea en línea o con empresas constructoras de casas. A menudo uno piensa que tiene pocas especificaciones o que es flexible y de repente se da cuenta de que es justamente lo contrario, lo cual no es algo malo.
Si encuentran uno en una empresa de casas prefabricadas que casi no necesitan modificar, tal vez una casa prefabricada sea una opción. Pero creo que si quieren más individualidad, un contratista general más pequeño o uno de los proveedores más pequeños sería más adecuado.
En mi caso, la casa prefabricada quedó descartada rápidamente, no menos por razones de costos generalmente más altos.
Por supuesto, también depende de si ustedes hacen más trabajo propio que el habitual. Personalmente, yo optaría por un constructor local de estructura maciza o un contratista general; a veces el contratista general también construye con estructura de madera. En nuestro caso, él lo condicionó a nuestro proyecto planeado y ahora se está construyendo de forma maciza.
Si encuentran en este camino a una persona confiable y competente con buena reputación, pronto todo se solucionará.

Pues, primero encuentro bien que no estéis fijados, es decir, que no excluyáis ninguna forma de construcción ni la consideréis el único camino hacia la verdad. Manteneos alejados de la tentación de acercaros a la sabiduría reuniendo tantos proveedores como sea posible para una comparación amplia: cuanto más profano es uno, más "mejor" puede ahogarse en una avalancha de información. Sobre todo, las comparaciones de manzanas con peras no sirven de nada - tanto sobre la idea

Debería cada empresa planificar una casa según nuestros deseos

- no, mejor tomad una casa por cada forma de construcción y dejad que los otros proveedores hagan sus ofertas sobre ella. Así que de los "de las casas de piedra" A/B/C responde C primero y de los "de las casas prefabricadas" E/F/G responde F primero: luego dejad que A y B calculen también la "Casa C", y E y G la "Casa F". Los proveedores ya conocen el juego y esperan que ahora repartáis vuestro favor según los precios. Pero ahora cambiáis las reglas del juego: el que gana más puntos negativos es quien desprestigia más a sus competidores (por ejemplo). Pensad vuestra propia táctica al respecto - lo importante es principalmente: o hacéis las reglas o sois la pelota; en este sentido debéis remar juntos.

Definad vuestros Must-Have's. Para nosotros fue una casa pasiva, para estilo sueco y tamaño.
¿Qué queréis?

Necesitáis el proveedor con la mayor intersección entre deseos - descripción del servicio de construcción.
El proveedor debe encajar con vosotros, debéis sentiros bien atendidos allí.
Yo elegiría un proveedor con un jefe de obra fijo.

Elegiría un proveedor con un director de obra fijo.

Cuándo un contratista general asigna a cuál de sus directores de obra a dónde, no me imagino que eso pueda incluirse en las condiciones del contrato; me parece una expectativa poco realista.