Villa urbana casa unifamiliar plano de planta después de 6 meses de fase de planificación...

¿Dónde está la calle? ¿También al sur?
Cuéntame, ¿por qué un jardín al este? O piénsalo tú mismo.
Probablemente es una casa demasiado grande para el presupuesto...
¡Atención!
Contaría con querer sentarme también en la zona de entrada por la tarde. Probablemente intercambiaría la cocina y la sala de estar, para que la cocina esté más cerca de la terraza principal con mesa.
Pero atención: puede que el diseño tenga que reducirse... entonces muchas cosas no funcionarían. En tamaño grande todo funciona. Ahora tenéis 200 m²... probablemente tenga que reducirse a 130/140.
¿Qué debería estar incluido en 280000 y qué no? Para una casa para reformar con paquetes probablemente encaje...
El baño de invitados parece también solo un parche para una casa demasiado grande... nunca lo pondría en medio de una casa... si alguna vez se atasca, puede que haya que excavar todo.
Diría: ¡poco planeado para un tamaño enorme!

¿Presupuesto? ¿Qué debería incluir?

El garaje es demasiado estrecho. Apenas un conductor delgado puede abrir la puerta. No es posible asegurar a los niños. Mejor un carport.

Dibuja todos los muebles a escala, incluida el área de movimiento.

La zona de entrada/pasillo/baño necesita ser revisada. Se siente estrecho por el baño apretado.

El piso superior está bien. Tal vez intercambiar las habitaciones y darle al dormitorio la habitación norte/oeste.

Pensaría en una pequeña habitación adicional. Falta una habitación de almacenamiento/plancha/juegos/para tener tranquilidad, a menudo llamada oficina.
Tú ves fútbol y tu esposa habla por teléfono, uno tiene que ir al dormitorio para no molestarse.

bueno, entonces empiezo

con respecto al presupuesto, se refiere solo a la casa sin costos de conexión, sin trabajos de tierra y otros costos adicionales, ese es el precio llave en mano que nos han dado dos empresas casi idéntico, como KFW 55 con elementos de piedra caliza.

El garaje es absolutamente correcto, sin embargo, en nuestro caso se usará más para generar espacio de almacenamiento.
Actualmente tenemos un garaje más grande que el planificado, pero no lo usamos para el auto, sino para juguetes de niños, equipos, para invernar la piscina, etc.

Respecto al área de entrada, la pregunta es, ¿es mejor que sea más grande? Nosotros pensamos que tal vez es espacio de vivienda desperdiciado.

Una habitación adicional sería genial, pero ¿cómo y dónde? No veo potencial en el piso superior. Y en la planta baja tampoco se me ocurre nada, allí personalmente preferiría que el baño de invitados sea más grande, ya que seguramente será usado a menudo por nuestros niños o sería genial poder instalar una ducha más adelante para usar la planta baja como un apartamento separado en la vejez.
Planchar, etc., queríamos hacerlo en el cuarto de lavado/técnico, allí estará la ropa de todas formas.

Muchas gracias por tu aporte de antemano

No me gusta el espacio para la cocina. Generalmente, los espacios cuadrados para cocinas son muy difíciles de amueblar. También me parece que el espacio está desaprovechado, ya que hacia la mesa del comedor hay otra zona vacía.
Lamentablemente, no se me ocurre una solución rápida sin desarmar todo el plano.

Nos gusta tener un poco de espacio / área de juego para los niños... y no queremos llenar todo demasiado... quizás

aquí una imagen, pero tal vez la cocina misma se planifique con aproximadamente
0,5 m menos hacia el comedor

La puerta del garaje hacia el cuarto de servicio la puedes quitar, porque si entras con el coche, directamente bloqueas la salida.

¿Se usa realmente el balcón o la terraza en la azotea o es como en muchos casos un adorno bonito sin utilidad porque prefieren estar en el jardín?

Guardarropa pequeño.

Personalmente me faltaría una habitación adicional para oficina, hobby, deporte, ...

¿Habrá un altillo?

Amuebla bien la sala de estar y la cocina.

El garaje, como he dicho, probablemente no se usará para entrar con el coche, sino más bien como trastero....

El balcón se usa poco, sin embargo como techo plano no nos gusta estéticamente desde fuera y para habitación, como dormitorio, nos resulta demasiado caro..

Con esta forma de techo, habrá muy poco altillo..

¿Dónde está la calle? ¿También en el sur?
Cuéntame, ¿por qué un jardín oriental? O piénsalo tú mismo.
Parece que es una casa un poco grande para el presupuesto....
¡Atención!
Contaría con querer sentarme también por la noche en la zona de la entrada. Probablemente cambiaría la cocina y el salón para que la cocina quede más cerca de la terraza principal con la mesa.
Pero cuidado: puede que haya que reducir el diseño... entonces muchas cosas dejarán de funcionar. Todo es posible en grande. Ahora tienen 200 m²... probablemente habrá que reducirlo a 130/140.
¿Qué tiene que incluir 280000 o qué queda fuera? Para una casa para reformar con paquetes probablemente encaja...
El baño de invitados parece sólo un tapón para una casa demasiado grande... nunca lo pondría en el centro de una casa... si se obstruye, puede que haya que excavar todo.
Yo diría: ¡poca planificación para un tamaño enorme!

Esquina de parcela, la calle está al sur y al oeste… la entrada está prevista por el oeste (también podría estar en el sur, pero eso sería poco práctico en nuestro terreno o con este diseño, porque entonces en las habitaciones donde más tiempo pasamos miraríamos hacia el garaje del vecino y no se aprovecharía el ancho del terreno con la construcción limite…).
El presupuesto está bien así, tenemos 2 ofertas serias llave en mano para casa sólida KFW 55 bloques de arena caliza con elementos prefabricados.
Cambiar cocina con salón puede ser una idea, pero no sé, si uno no tiene ganas de visitas y quiere “esconderse” en el salón, se está justo en la pared de la entrada y pueden vernos por la ventana si las persianas están arriba.

A las ofertas. Mira en todas partes donde dice bauseits. Mira aquí en las finanzas. Hay costos ocultos sobre los que nadie habla. Muy bien para los constructores. Luego mira con atención en la descripción del servicio de construcción. ¿Les basta con el estándar ofrecido?
¿Cuánto cuesta más convertir el balcón en espacio habitable?
Las habitaciones en la planta superior son bastante espaciosas, podría haber otra habitación.

Piensen en una puerta corredera en la planta baja. No hay espacio alternativo,

Tecnología doméstica para conexiones, ¿tecnología doméstica? La lavandería, el trastero es bastante pequeño, allí seguramente no se planchará.