Plano de villa urbana - Se desea retroalimentación

Hola a todos,

Estamos planeando una casa para nosotros, ya tenemos 2 niños (5 y 1,5 años), el tercero llegará en noviembre.

Ya hemos hecho muchas reflexiones sobre los planos, y ahora tenemos un diseño con el que estamos muy satisfechos. Pero como con el tiempo uno se vuelve ciego a sus propias creaciones y además no tenemos experiencia en construcción de casas… espero aquí encontrar buenas sugerencias.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 985 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificabilidad: No establecido (posibles 2 plantas completas)
Ventana de construcción, línea y límite:

[*]Se puede ver en las imágenes, está “cortado” en diagonal, he creado una versión rectangular simplificada, respetando las ventanas y distancias necesarias
[*]Ancho de la calle 17,5 m
[*]Inicio de la ventana de construcción: 5 m desde la calle, profundidad 20 m, ancho del terreno 18 m
[*]Ancho del terreno en medio de la ventana de construcción: 18,50 m
[*]Ancho del terreno en la parte trasera: 21 m
[*]Longitud del terreno: aprox. 50 m

Construcción límite: Todo sigue vacío
Número de plazas de aparcamiento: 2 carports
Plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: jardín al sur
Alturas máximas / limitaciones: sin restricciones
Otras especificaciones: Carports, instalaciones accesorias, etc. solo pueden estar dentro de la ventana de construcción.

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: ver arriba
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 5 personas (31, 30, 5, 1, 0)
Necesidades de espacio en planta baja y alta: ver plano
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: habitación de invitados
Número de huéspedes al año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de asientos para comer: más de 8
Chimenea: sí
Pantalla de música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: 2 carports

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: la construcción abierta, espacios aéreos, gran zona de estar
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: nada
Estimación de coste según arquitecto/diseñador: 500.000 € incluyendo costes adicionales de construcción y sin incluir la decoración exterior
Límite personal de presupuesto para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 € incluyendo costes adicionales de construcción y sin incluir la decoración exterior
Tecnología de calefacción preferida: sin preferencias

Si tuviesen que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir:

Hasta ahora no tenemos que prescindir de nada, por lo que esta pregunta no aplica.

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
Basado en deseos propios.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Qué tiene sentido?
¿Qué no?
¿Sugerencias de cambios?
Consejos sobre las áreas exteriores también son bienvenidos.

¡Muchas gracias de antemano por vuestros comentarios!

Por favor, mide el plano y dibuja los muebles a escala.

Para el plano, o habéis dibujado muebles de muñecas y el plano no funciona o vuestro presupuesto no alcanza porque estáis construyendo un palacio.

El plano es bueno para 3 niños de 15, 13 y 10 años, con niño pequeño y bebé vais a acabar agotados.

Yo quitaría la galería. Ahora por la noche tenéis que estar callados y luego vuestros hijos.

Por favor mide el plano y dibuja los muebles a escala.

En cuanto al plano, o han dibujado muebles de muñecas y el plano no funciona, o su presupuesto no alcanza porque están construyendo un palacio.

El plano está bien para 3 niños de 15, 13 y 10 años, con un niño pequeño y un bebé se van a cansar mucho.

Yo eliminaría la galería. Ahora deben estar en silencio por la noche y luego sus hijos también.

Gracias por tu comentario

Aquí algunas cadenas de medidas, los muebles están dibujados a escala.

Mientras el bebé quiera ser entretenido por la noche, duerme abajo. Los otros dos tendrán entonces 6,5 y 2,5 años cuando la casa esté lista - ellos dormirán toda la noche.

Sobre la galería: teníamos previsto reducir las desventajas del ruido trabajando con puertas acústicas en la planta superior.
Por lo demás, es un PRO/Contra general de la galería.

¿Seguro? La mesa parece muy estrecha.
La cama también. Dependiendo del somier, tenéis aproximadamente 60 cm desde el borde hasta la pared. Nada de cuna auxiliar y espacio.

Falta el guardarropa.
¿Dónde, por ejemplo, guardar los juguetes de los niños en la planta baja?

Esperemos que vuestros hijos sepan que tienen que dormir toda la noche a los 2,5 años. No todos lo hacen y hay fases, incluso después, en las que no funciona.
Con tres niños que de vez en cuando tengan malas noches, se está mucho tiempo de aquí para allá.

El presupuesto no es suficiente.

¿Seguro? La mesa parece muy estrecha

Tenías razón, solo tenía 85 cm, lo he ajustado en mi planificación (pero los 15 cm no duelen)

Lo mismo con la cama. Dependiendo del somier, tenéis unos 60 cm desde el borde hasta la pared. Nada de cama auxiliar y espacio.

La pared donde está la cama mide 3,40 m de ancho. Con una cama de 1,80 m, quedan 80 cm por lado. ¡Suficiente! Ahora tenemos menos.

Falta el armario.

No, mira la hendidura en el cuarto de lavado.

¿Dónde, por ejemplo, guardar los juguetes de los niños en la planta baja?

¿Hoy en día se tiene un trastero extra para juguetes en la planta baja?
No, en serio, o se crea algo de espacio en el cuarto de lavado para eso, o el armario en la habitación de invitados... o simplemente quedan algunos juguetes en el salón, a nadie le molesta

O, como debe ser, al menos cuando son mayores, todo bien arriba

Espero que vuestros hijos sepan que a los 2,5 años tienen que dormir toda la noche.

Perdóname si no es así... pero llegar recién al foro y tener la sensación de enfrentarte a comentarios condescendientes… no es agradable.

No todos lo hacen y hay fases, incluso más tarde, en que no funciona.
Con tres que tienen malas noches de vez en cuando, se está muy activo

Por supuesto somos conscientes de que los niños no siempre duermen del tirón, no importa si tienen 2 o 5. Entonces simplemente tenemos que actuar y caminar unos metros más. Todavía somos jóvenes y elegimos ser padres...
En muchos casos es solo ir a la cocina a preparar la leche... si estamos arriba, tendríamos que bajar... y subir otra vez... ¿O un hervidor/microondas en el dormitorio??? ¡No, gracias!

El presupuesto no es suficiente

¿Por qué lo dices? He pedido presupuesto llave en mano con este plano (con pequeñas variaciones no significativas) a 6 empresas diferentes y todas se mantienen dentro de este rango.

Incluye los costos secundarios de construcción
Incluye el área exterior
Incluye todos los costos a cargo del constructor
Incluye la selección de muestras
Entonces está bien

¿Quién dijo algo de habitación extra? Yo escribí cómoda
en la habitación gigante falta espacio para colocar cosas