Crédito barato perdido debido a errores de arquitectos

hola, estamos en la planificación de nuestra casa propia. estamos construyendo con un promotor, para el que también trabaja el arquitecto. para la financiación tuvimos una oferta de crédito muy buena, que sin embargo terminaba en una fecha determinada. ahora teníamos todos los documentos necesarios para el crédito juntos, excepto el cálculo de la ordenanza de ahorro de energía, que también debía hacer nuestro arquitecto. le explicamos unos días antes del vencimiento de la oferta que era urgente, y él hizo el cálculo kfw a tiempo. todo bien. desafortunadamente, el arquitecto cometió un error en el cálculo, lo que el banco notó, y por eso dijo que los documentos debían corregirse y por lo tanto no estuvieron a tiempo. con la consecuencia de que ahora el crédito es un 0,3% más caro, lo que en el total del plazo es bastante dinero. cuando le hablamos al arquitecto sobre esto, solo dijo que nosotros lo habíamos puesto bajo presión de tiempo y por lo tanto no era responsable del error. ni él ni el promotor admiten un error ni nos ofrecen alguna compensación. ¿qué se puede hacer? ¿llevar a juicio contra el promotor? entonces seguro que no nos construirá la casa. pero dejarlo así sin más tampoco me parece justo. ¿alguien tiene alguna idea? gracias de antemano, swelerle31

Mala suerte, diría yo. ¿Qué le reprochas al arquitecto? Él tiene las mejores cartas, ya que ustedes lo presionaron.
Si ahora hubiera perdido semanas, entonces quizá sería su culpa, pero tú mismo escribes que lo hablaste pocos días antes de que expirara la oferta.

Mejor que estés contento de que el banco haya notado el error.

Hola,

es interesante que busques la "culpa" exclusivamente en el arquitecto...

le explicamos unos días antes del vencimiento del plazo de oferta que había prisa, y él hizo el cálculo kfw a tiempo. todo bien.

¿Por qué informaste al arquitecto con tan poco tiempo de antelación?

lamentablemente el arquitecto cometió un error en el cálculo,

Normalmente no es el arquitecto quien realiza el certificado de la normativa de ahorro energético sino el ingeniero estructural; por eso algunos días de "margen" habrían sido importantes.

lo que notó el banco, y por eso dijo que los documentos debían ser corregidos y que por lo tanto no estuvieron disponibles a tiempo. con la consecuencia de que ahora el crédito es un 0,3% más caro, lo que calculado en todo el plazo es bastante dinero.

No sé desde cuándo está vigente la oferta del banco, pero los bancos también conocen los procesos/tiempos/duración de los documentos que acompañan la construcción.

cuando le preguntamos al arquitecto, dijo solamente que nosotros lo habíamos puesto bajo presión de tiempo y que por eso él no tenía culpa del error.
ni él ni el promotor admiten un error ni nos ofrecen ninguna compensación.

Francamente, tampoco sabría por qué uno u otro debería hacerse responsable por la presión de tiempo que tú mismo generaste. Las personas cometen errores; supongo que tú también. Si cada vez se exigiera una "compensación", nadie estaría tan loco de iniciar un proyecto. ¿Tú sí?

¿qué se puede hacer? ¿ir a juicio contra el promotor? entonces seguramente no nos construirá más la casa. pero tampoco me parece justo dejarlo pasar así. ¿alguien tiene alguna idea?

¿Por qué no hablas con tu banco y tratas de llegar a un acuerdo con ella? También saben que ocurren errores – el formulario 153 (aunque no del todo correcto) fue entregado a tiempo; una adenda debería ser posible en mi opinión. Si el banco puede hacer una excepción, podrá acceder a darte algo. Si, por supuesto, la oferta del banco ha estado sobre la mesa por un tiempo, solo tienes una opción: tomarlo como experiencia de vida y en la próxima ocasión respetar mejor los plazos.

Un saludo cordial

¿Pero no tiene que hacer un arquitecto bien su trabajo? Y si no puede hacerlo bien en el tiempo requerido, ¿decirlo? Ya tenía el encargo desde hacía algunas semanas, pero hasta unos días antes de que se acabara el plazo no presionamos, sino que esperábamos a que el cálculo estuviera terminado. Quiero decir, cualquier otro proveedor también debe hacerse responsable de sus errores, y no puede decir "mala suerte". ¿Ustedes también piensan que simplemente tenemos que tragar eso?

hm, lo mejor es hablar con el banco. ¿Ya has firmado algo en el banco?? Alternativamente, comparar con otro banco. Quizás recuperes el 0,30 entonces. En las últimas semanas, la refinanciación en los bancos se ha encarecido un poco, ya que las tasas del mercado monetario han subido un poco. Quizás el banco ahora intente cubrirse y quiera subirte el interés.