Encantadora casa de 140m2 en 2 plantas completas

Hola a todos,

ya estamos casi listos para solicitar el permiso de construcción y nos gustaría escuchar nuevamente opiniones de constructores de casas con experiencia. Ya hemos mostrado el diseño a amigos y familiares, pero queremos aprovechar vuestros conocimientos y experiencias.

¡Muchas gracias de antemano!

Como el diseño proviene de un arquitecto, se han cumplido las normativas legales.

Los PDFs adjuntos están girados. Lamentablemente no he conseguido guardarlos de otra manera.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 386m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad
Línea de edificación y límite de construcción 3m, sin otras regulaciones
Construcción en límite permitida
Número de plazas de aparcamiento 2, el garaje y la entrada cuentan cada uno como una plaza
Número de plantas Máx. 2 plantas completas
Tipo de tejado Sin restricción
Estilo --
Orientación --
Altura máxima/límites 11m
otras indicaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas
Sótano, plantas 2 plantas completas
Número de personas, edad 2, 34 y 27 años
Necesidades de espacio en PB y piso superior Sin particularidades
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Uso familiar
Invitados pernoctan pocas veces
Arquitectura abierta o cerrada parcialmente/parcialmente
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla Cocina abierta con barra
Número de plazas para comer al menos 4
Chimenea Deseada
Música/Pared estéreo No
Balcón, terraza en tejado No
Garaje, cochera Garaje
Huerto, invernadero No
otros deseos/características/ rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser

Nada especial, una casa bonita para envejecer en ella. Nos gusta estar fuera pero no nos interesa cuidar el jardín (por eso el terreno pequeño).

Además tenemos un perro, que es fácil de cuidar. Por eso la ducha en PB en lugar de un aseo normal para invitados.

Diseño de la casa
Autor del proyecto: Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

PB:

- Pasillo ancho y recto: acogedor, suficiente espacio para el guardarropa
- Zona de estar/comedor y cocina en forma de L: nos gusta más que todo en un nivel
- No hay vista directa del vecino al salón (ventanas elevadas)

Piso superior:

- Pasillo ancho y luminoso
- Baño en T
- Vestidor junto al dormitorio

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

- Nos hubiera gustado una escalera con descanso, pero el precio no lo permitió
- Un trastero adicional en planta baja sería genial, pero tendremos que conformarnos con la sala técnica y un armario bajo la escalera
- Por ahora en un piso de alquiler el espacio también es suficiente con posibilidades similares de almacenamiento

Presupuesto según arquitecto/planificador: ~300.000
Límite personal para la casa, incluido equipamiento: está bien así
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: chimenea
-no podrían prescindir de nada más

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo

¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?

No necesitamos habitaciones adicionales en PB (oficina/habitación de invitados, etc.). Las dos habitaciones adicionales en el piso superior nos parecen suficientes para invitados o posibles hijos.

Al principio nos costó decidir y teníamos muchas ideas en mente, por ejemplo una escalera recta como pequeño separador entre zona de estar/comedor, etc. Con el tiempo este diseño se definió, con el cual estamos muy satisfechos.

Nuestro primer plano tenía dimensiones exteriores de aproximadamente 8,1 x 10,6 m, pero nos dimos cuenta rápidamente de que era demasiado estrecho y cambiamos a 8,7 x 10,0 m.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

Hemos terminado el plano y la planificación de ventanas. Como legos no vemos ningún detalle que hayamos olvidado. Sabemos que hay poco espacio para almacenaje, pero podemos vivir con ello (el garaje será trastero para neumáticos de invierno, bicicletas y todo lo que resista heladas).

Tenemos ventanas elevadas en sala y dormitorio (las habitaciones están una encima de la otra), ¿qué opinan? No deberíamos tener vistas directas a esas habitaciones. Tenemos vecinos en tres lados.

Edición: he borrado el PDF y adjuntado JPG, debería ser más fácil ahora.

Hola,
solo rápido: ¿dónde va a ir la televisión? 3,75 m probablemente sean un poco estrechos para el sofá y el televisor.

¿Para qué son las habitaciones 1 y 2? Dibujen muebles y piensen si no sería más útil desplazar las puertas (también la del baño) desde las paredes divisorias para poder poner armarios detrás (en las habitaciones, lo ideal serían unos 70 cm).
Y piensen si realmente se necesita un vestidor cuando la casa es tan pequeña, ¡más aún si el vestidor es incluso (un poco) más grande que la posible habitación (de niños) 1!?

Hasta ahora un diseño funcional.
La planta baja me parece bastante bien, solo hay que gustar de que esté abierta y que la escalera en la zona de estar no moleste.
¿Dónde pondrían un televisor?
Arriba me parece menos bien resuelto, aunque en la publicación inicial no queda claro cómo es la planificación futura con respecto a los niños.
Como está ahora, en realidad solo hay una habitación para niños. La habitación pequeña se puede usar con seguridad como oficina o cuarto de invitados, pero como habitación de niños es bastante estrecha.
Para ello, el baño es proporcionalmente innecesariamente grande.
Yo reduciría el baño (a aproximadamente el tamaño de la actual habitación "pequeña") y pondría el dormitorio al lado en el lado noroeste.
Así, en el lado sureste queda espacio para dos habitaciones decentes y ustedes son flexibles si llega a haber más de un niño. Si no, el invitado o el usuario de oficina en casa se alegrarán de una habitación espaciosa.

Hola,
también rápido:
La planta baja me gusta bastante. La ducha abajo me parece una tontería. Quitarla y en su lugar una pequeña despensa - tata - más espacio de almacenamiento creado.

En la planta superior aconsejo más bien lo clásico. Baño y dormitorio en un lado, 2 niños en el otro lado, frente a la escalera el vestidor.
Boceto robado rápido, no prestar atención a los m²:

Kaho, si alguien quiere una ducha abajo con perro, no puedes descartarlo como una tontería. Nosotros también hemos estado más de una vez agradecidos de tener una ducha en la planta baja con dos perros. En invierno, si es necesario, no quieres rociar al perro afuera con la manguera.
Alternativa a la ducha: un grifo exterior con agua caliente al frente.

Su planta alta tampoco me gusta así, aunque sea más grande que nuestra casa adosada, todo parece mucho más pequeño. Por ahora, no tengo muchas ideas desde el móvil...

Ah, el perro. Ok. Eso es, por supuesto, un argumento.