¿Comprar una "casa de transición" por unos pocos años?

Hola a todos,

llevamos buscando casa desde hace 2 años. En realidad tenemos una situación bastante buena (7500€ ingresos familiares, unos 400.000€ de capital propio más dos inmuebles alquilados sin deudas valorados en 300-350 mil euros cada uno), pero hasta ahora, por falta de oferta aquí (ciudad universitaria con un DAX corporativo en fuerte crecimiento), en 2 años solo hemos visto 3 casas. Una no nos gustó, otra resultó estar en riesgo de derrumbe y otra estaba completamente sobrevalorada (y aún no se ha vendido a pesar de la situación del mercado). Mientras tanto, los precios han subido mucho y, dado que buscamos más bien en el segmento alto, eso realmente afecta bastante. A largo plazo, nuestro capital propio va a perder valor de forma significativa (inflación + incremento de precios inmobiliarios). Como pronto queremos comprar una propiedad, esa inversión no generará muchos beneficios. Nuestra tasa de ahorro es buena (2-3.000€ al mes), pero no puede compensar los precios crecientes. Además, nuestro piso de alquiler con 2 hijos se está quedando pequeño poco a poco. También vivimos en un edificio de 4 partes junto con la propietaria (ático) y su madre (planta baja); a la otra parte se le ha rescindido el contrato por necesidad propia para que pueda mudarse el hijo con su novia - y tiene más hijos...

Ahora hemos visto una casa adosada que encaja bastante bien con nuestra situación actual. No hay que hacer nada en la casa (techo, fachada, acabados interiores, baños, calefacción, cocina, jardín... todo se ha renovado escalonadamente en los últimos 10 años) y está muy cuidada. Podríamos mudarnos en los próximos meses e incluso disfrutar el próximo verano con nuestro propio jardín. Sin embargo, hay algunos aspectos que no nos convencen (por ejemplo, la superficie habitable - es suficiente, pero no muy cómoda a largo plazo; la ubicación - está bien, pero no es exactamente donde queremos vivir). En general, sin embargo, sería una mejora significativa (!) respecto a nuestra situación actual en el piso sin balcón ;)

La idea ahora es "simplemente" comprarla (si es que nos eligen). Podríamos pagar el crédito necesario (unos 250-300 mil euros, dependiendo del capital propio invertido) en 10-15 años o, alternativamente, pagar una cuota inferior a nuestro alquiler actual si lo hacemos a largo plazo. El plan sería seguir buscando tranquilamente (por ejemplo, tenemos la promesa de un hombre mayor de que "pronto" nos venderá - aunque eso podría tardar también 5-10 años (o puede que no pase), él tiene más de 80 años y sigue montando en moto, haciendo esquí de fondo, etc.) y cuando encontremos algo mejor para nosotros, vender la casa adosada.

Para mí esto es bastante sencillo:
- Sí, los costos adicionales se perderían, pero la inflación + el alquiler ahorrado + muy probablemente la subida de precios deberían compensarlo. Y aún si no, probablemente perderíamos unas pocas decenas de miles de euros, lo que más o menos podríamos asumir. Además, también se gana una calidad de vida claramente superior durante el tiempo que vivamos ahí.
- Sí, hay un plazo de 2 años antes de poder revender, pero incluso si ahora encontráramos otra cosa, seguramente habría que contar con 1-1,5 años para reformas. Así que no debería ser un problema.
- Sí, la penalización por pago anticipado. Pero gracias a la baja cuantía del crédito, es manejable.

¿Se nos olvida algo o creéis que es un buen plan?

¿Olvidamos algo aquí o creen que es un buen plan?

Si la casa ahora está bien, entonces comprar. Sin peros ni condiciones.

Complemento: no existe un plazo de 2 años antes de la reventa en caso de uso propio directo. No se aplica VE en cambio de propiedad - solo una tasa de tramitación (si la nueva casa es adecuada como garantía).

Así como tú, yo también lo hice al final después de mi separación - un piso de transición. Pude aprovechar una fuerte revalorización en unos pocos años ;)

...

También estoy de acuerdo en que deberíais comprar ahora. Cada uno de tus argumentos es válido, no veo desventajas.
(Supongo que no hay ninguna autopista, central nuclear o algo similar junto a la casa adosada.)

La solución intermedia me parece pragmática. Tienes una ganancia en calidad de vida, no solo por algunas ventajas objetivas de la casa, sino posiblemente también por romper una frustración y un tema de discusión constante que contribuye a la insatisfacción. El riesgo financiero es, como has descrito, manejable, los costos adicionales de compra simplemente se pierden. Dependiendo del financiamiento, comprometes capital que no trabaja para ti de otra manera. Ya no pagas alquiler. No apostaría a una revalorización ni a una devaluación. Ninguno de los dos te arruina financieramente. Te deseo una buena mudanza.

El riesgo financiero es, como has descrito, manejable, simplemente se pierden los costos adicionales de compra.

Por eso el OP está amortizando bien. Con la pequeña financiación, los intereses son solo una fracción del alquiler neto actual. ¿Es así, querido OP?

Actualmente no sacaría nada de mi [Depot], si consiguiera un crédito barato habitual para la casa, sobre todo porque una parte del capital ya está invertida en bienes raíces. Es cuestión de sopesar.