Comprar estructura en bruto - Experiencias

Hola a todos,

estamos interesados en una construcción en bruto con techo y ventanas. Lamentablemente sin sótano.
Precio aprox. 145T€ + 25T€ de gastos adicionales.

¿Alguien tiene experiencia con la compra de una construcción en bruto?

¿Qué debemos tener en cuenta antes de contratar a un perito?
¿Existen defectos típicos?
¿El precio para 160m² sin sótano con ventanas y techo está bien o es demasiado caro?
Calculamos unos 150T€ hasta la finalización. ¿Es realista?

Estamos un poco inseguros, ya que la construcción en bruto ha estado así durante 2 años.

Muchas gracias.

Hola Karolina,

lamentablemente muchas de tus preguntas son difíciles de responder.

- Supongo que la estructura está en venta junto con el terreno? Así que ese es el precio por el terreno + la estructura. ¿O no?
- La ubicación también es decisiva, especialmente en el caso de terrenos. ¿Cómo son entonces las proporciones terreno/estructura?
- ¿A qué costes adicionales de 25T se refieren?
--> Decir o afirmar que el precio está bien o no, actualmente, especialmente a distancia, no se puede responder.

No hay daños típicos en estructuras. Aquí depende de la ubicación: cómo está y estuvo la construcción expuesta al clima, cómo es el terreno. Es decir: el agua/humedad juega el papel más importante. Además, por supuesto, la evaluación de la calidad de la ejecución, los materiales utilizados (ladrillos, tipo, grosor, valor aislante, tejas, estructura del techo, ventanas, cimentación, losa de cimentación.........un perito os puede decir eso).

Una obra interior también tiene lo suyo. Seguramente falta todavía todo de la A a la Z. De la A como conexiones y exteriores, a la E como electricidad y solera/aislamiento hasta la Z en la entrada y dentro todos los oficios (calefacción, ventilación, solera, estructura de paredes,.....1000 cosas).

Los expertos pueden calcular el precio para la obra interior (finalización) bastante exactamente según vuestros deseos y el estado de la construcción. Dar un pronóstico sobre si 150T serán suficientes: imposible desde la distancia. Por favor, asesoraos bien y no hagáis conjeturas para no llevaros una decepción.

Si la estructura como tal todavía está bien (2 años suele sobrevivir algo así bastante bien) y la ubicación también, en principio no hay nada en contra de la compra. Mucha gente hace eso, no es nada extraordinario. Dependiendo de vuestros deseos de obra interior - como dije, eso es muy caro - podéis ver con vuestro presupuesto si el proyecto es realizable de forma razonable o no.

Saludos
Thorsten

PD: Tengo algo de experiencia porque una casa para terminar no es otra cosa que una estructura que debe ser acabada más adelante. La diferencia es solo que eso no estuvo expuesto a la humedad, está protegido después de 2 días.

Si para la expansión adicional se necesitan decenas de perforaciones de núcleo, porque eso no se planeó antes o se planeó de otra manera, puede volverse un gasto costoso en ese punto.

Hola,

¿Es el precio para 160m² sin sótano con ventanas y techo adecuado o es demasiado caro?
Calculamos aproximadamente 150.000 € hasta la finalización. ¿Es realista?

Estamos un poco inseguros porque la estructura ya lleva 2 años así.

En primer lugar, desde mi punto de vista, el precio está bien; ¿qué coste adicional tiene el terreno?

Fundamentalmente, esta pregunta no puede responderse sin estar frente a la estructura. Por lo tanto, las respuestas de los usuarios aquí te serán de poca ayuda.

Revisa la estructura con el perito _antes_ de comprar. Él prestará atención, entre otras cosas, a si, por ejemplo, las paredes interiores portantes están hechas con el material "correcto"; si las ventanas existentes tienen la posibilidad de colocar un dintel con vidrio laminado en el lado correcto, etc. Estoy muy seguro de que no detectarás defectos, si es que los hay, aunque estén descritos con mucho detalle.

Si el perito da su visto bueno – asegúrate de obtener un informe escrito – puedes comprar la estructura; 2 años no es un tiempo largo para una propiedad vacía. También estás seguro con 150.000 € para el acabado interior, siempre que no quieras realizar deseos excesivos de equipamiento.

Saludos, experto en construcción

Lo decisivo es la calidad de la ejecución de la construcción con comprobación de los detalles de planificación ([Dämmung im erdberührten Bereich/Bodenplatte/Streifenfundamente], [Bauwerksabdichtung], detalles de la obra en bruto, ventanas, etc.) y de la planificación previa incluyendo la solicitud de construcción aprobada, el certificado de protección térmica, la solicitud de construcción y la estática de la obra en bruto según la cual se construyó, el informe geotécnico como base de la estática y fundamentación, la planificación del drenaje del terreno incluyendo la posible planificación de drenaje y los documentos de planificación para la conexión de la casa. Luego, por supuesto, deben aclararse las condiciones de propiedad (certificado de registro de la propiedad, certificado de cargas), en los cuales quizás también se encuentre una información sobre por qué se quiere vender la obra en bruto. Finalmente, la obra en bruto, siempre que esté aprobada legalmente en todas sus partes, debe ajustarse a vuestras ideas para el diseño de la casa. Si no es así, deben existir otras razones importantes para querer modificar ya una obra en bruto con posibles intervenciones en la estática. El precio de compra sería interesante si incluye el precio del terreno y la obra en bruto fue construida correctamente y con comprobación por una empresa especializada. En caso de interés concreto, debéis examinar la construcción muy cuidadosamente con un perito/arquitecto/ingeniero civil/estático y verificar los puntos mencionados.

un aspecto muy importante no se ha mencionado hasta ahora: ¡la licencia de construcción! si esta ya ha expirado debido a condiciones y demás, tendríais que solicitar una nueva. entonces puede pasar que los trabajos ya realizados de repente no sean válidos (por ejemplo, el aislamiento ya no cumple con las medidas mínimas).

¿qué entiendes tú por [Rohbau]? ¿con/sin techo y ventanas? hay algunos oficios que cuestan mucho. con techo y ventanas los 2 años incluso podrían traer ventajas, ya que la caseta ahora probablemente está muy seca. ¿qué pasa con las conexiones de la casa?

a nosotros nos ofrecieron en su momento un [Rohbau] con techo y ventanas incluidas las conexiones de la casa. faltaba todo el interior. falló porque la licencia de construcción había expirado y no sabíamos si conseguiríamos una nueva, y el propietario quería derechos de paso ridículos. en cuanto al precio fue una ganga total. la casa todavía está igual tras 2 años en [Rohbau]...
para nuestro interior calculamos entonces unos 80.000€ incluyendo algunos extras. se podría haber hecho también con 60.000. (calefacción, electricidad, paredes interiores, enyesado, sanitarios, escalera, trabajos de paredes, suelos, puertas interiores, puerta principal (esta faltaba, solo había puerta de obra)). las conexiones de la casa incluidas las de aguas residuales/lluvia estaban listas.