Compra de una casa con incertidumbre parcial sobre el estado

Hola querido foro de construcción de viviendas,

mi esposa y yo tenemos la intención de comprar una casa en el próximo tiempo, por la que ya nos hemos decidido en cierto modo emocionalmente. Hemos buscado durante mucho tiempo una casa / terreno como este. Sin embargo, en caso de necesidad, también tendríamos que morder la bala y renunciar a la compra si no podemos resolver nuestro problema actual.

Al problema:

Ya hemos hecho que un perito en construcción evalúe la casa y el terreno. En general, el resultado fue positivo para nosotros. Sin embargo, con una excepción: no se puede acceder al techo y al desván. Se trata de un tejado a dos aguas con poca inclinación. La altura máxima del desván en el centro es de solo unos 1,20 m, por lo que desde el principio no se contempla un uso versátil. El propietario indica que por esta razón ha cerrado por completo el espacio del tejado. Ahora ya no se puede ver dentro. Para asegurar la circulación de aire en el desván se instalaron ranuras de ventilación.

Además, parece que hace algún tiempo hubo un daño por agua en la planta superior debido a un punto por donde se filtraba el agua en el tejado. Según el propietario, ese punto se ha reparado.

El perito en construcción no encontró otros defectos considerables en la casa, pero nos desaconsejó la compra mientras no se pueda evaluar el desván, ya que este podría estar en un estado catastrófico (carcoma, etc.). Al menos, por el momento no se puede descartar.

Sin embargo, el propietario se niega a abrir el desván, ya que para ello tendría que dañar parcialmente el revestimiento del techo (de madera) en la planta superior para dejar libre el acceso. Nadie le compensaría el daño si luego decidimos no comprar.

Al mismo tiempo, el agente inmobiliario y el propietario presionan con la venta. Por ejemplo, el agente respondió a nuestra petición de abrir el acceso al tejado que ya tiene que pensar en permitir la visita a otros interesados por la casa. En mi opinión, eso es una especie de táctica psicológica poco seria que nos hace saltar las alarmas.

El dilema es el siguiente: si seguimos ganando tiempo e intentamos imponer la apertura del desván, puede que nos quiten la casa. Pero si la compramos ahora, probablemente luego no tendremos forma de reclamar una indemnización por daños si el desván está en estado catastrófico. Supongo que cualquier juez argumentaría que no deberíamos haber comprado la casa con esa inseguridad.

¿Existe alguna salida para este dilema? ¿Hay alguna forma para nosotros de protegernos y tener en caso grave el derecho a reclamar una indemnización?

Saludos cordiales Blanker Hans

Sin haber visto ese ominoso espacio en el techo, no querría comprar la casa. Una asesoría para la compra de una propiedad incluye la inspección de todos los componentes del edificio. Los espacios huecos inaccesibles representan un riesgo potencial de daño, en este caso uno grande. Las circunstancias descritas y el procedimiento seguido en la "reparación del techo" probablemente indican poca experiencia técnica por parte del propietario.

Si la casa no presenta otras debilidades, podrías proponer al propietario que financie la apertura y cierre de una apertura temporal de acceso al techo y que este trabajo lo realice un profesional adecuado (carpintero/ebanista/construcción en seco). Si el propietario no está dispuesto a hacerlo, también te desaconsejaría la compra. Una compra condicionada con referencia a un posible daño extenso o un daño grave en el edificio probablemente será legalmente complicada y costosa. El resultado en caso de daño sigue siendo incierto.

Bajo ninguna circunstancia debes dejarte inducir a tomar una decisión de compra por el comportamiento arrogante o insistente del propietario/agente inmobiliario. La compra de una casa no es una decisión impulsiva y debe estar fundamentada técnicamente.