Comprar un condominio entre dos para alquilarlo

Hola foro de construcción de viviendas,

siguiente situación: Un buen amigo y yo (ambos a finales de los 20, empleados) hemos pensado en comprar juntos en nuestra ciudad un piso en propiedad (ETW) para alquilarlo. Principalmente especulamos con la revalorización, queremos aprovechar el entorno de bajos tipos de interés y obtener una muy buena rentabilidad sobre el capital propio con mucho capital ajeno / apalancamiento.

Datos más importantes:

Precio de compra aprox. 300k + casi 30k de gastos adicionales
Capital propio cada uno 25k, es decir, juntos 50k
Préstamo: resultaría en aprox. 280k
Fijación de tipo a 10 años, después venta del piso

La tasa de amortización la estableceríamos tan (baja) que la estructura sea en conjunto más o menos neutrál en efectivo. Por tanto, queremos que los ingresos del alquiler menos los costes / mantenimiento cubran aproximadamente el interés + la amortización. Tras unos 10 años se debería vender a un precio (esperemos) mucho más alto y liquidar la deuda restante.

Las siguientes preguntas queremos plantearlas al foro:

1) Queremos comprar un piso en propiedad entre dos y compartir prácticamente el préstamo. Queremos explícitamente no avalar al otro, sino que la responsabilidad se limite a un 50% del crédito total cada uno. ¿Cómo se regula esto mejor con el banco? ¿Deberíamos cada uno solicitar por separado la mitad del crédito? ¿Qué haría el banco si sólo hay una garantía? ¿Ayuda aquí la creación de una GbR?

2) Aunque somos amigos, queremos protegernos ambos razonablemente contra posibles situaciones excepcionales. ¿Cómo se refleja esto mejor legalmente? ¿Cómo se puede establecer qué pasa si uno de los dos quiere / tiene que salir?

3) Ambos no tenemos hijos y no estamos casados, pero uno gana aproximadamente el doble de ingresos netos. ¿Hay problemas relacionados con nuestro proyecto debido a la distinta solvencia o distinta carga fiscal total?

Muchas gracias de antemano por las respuestas y un saludo cordial

Calculadlo bien, no creo que vayáis a obtener el rendimiento deseado después de 10 años. [Grunderwerbsteuer], [Notar], capital inmovilizado, costes corrientes de mantenimiento, impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler,... Casi estoy seguro de que estaréis mejor después de 10 años ahorrando de forma convencional.

330 mil. De ello, el 6% anual da 20. Esa sería la CM a obtener. Para ganar un poco. ¡Pero realmente un poco! ¿Es posible? Karsten

No lo haría bajo ninguna circunstancia. Si acaso cómprate algo solo. El estrés está garantizado. Cuando se trata de dinero, entonces........

Caso clásico de idea loca.

El riesgo sería para mí demasiado alto con la rentabilidad esperada (en algún lugar entre menos 10 y más 10 por ciento). Actualmente no hay ahorro fiscal y al banco tampoco le gustará vuestra estructura.

En general: alquilar con intención de lucro solo funciona con diversificación del riesgo. Y para eso no se necesita medio apartamento, sino al menos diez.