Comprar un condominio entre dos para alquilarlo

  • Erstellt am 11.03.2018 20:54:04

Bookstar

18.03.2018 17:11:16
  • #1
¡Esta es realmente una idea loca! O comprar un piso más pequeño solo o invertir el dinero en la bolsa.
 

ypg

18.03.2018 23:02:23
  • #2
Si valiera la pena, entonces mucha más gente lo haría.
Hay bastantes particulares que cuentan con un capital propio mucho mayor y son lo suficientemente inteligentes como para no invertir en inmuebles como inversión... Las inversiones en "Betongold" fueron una moda en su momento y luego terminaron mal para algunos.

Lamentablemente, el valor de mercado no aumenta tanto como para superar los impuestos y los intereses, generando ganancias.
Y luego, la propiedad tiene 10 años más y quizás haya que renovarla...

Como segundo punto, veo que todos ustedes se endeudan... ¿Qué pasa si uno de ustedes forma una familia y no obtiene un crédito propio para una vivienda propia porque "ya" tiene algo en curso?
 

PhiTh

19.03.2018 09:39:44
  • #3
Primero, siempre son responsables el uno del otro en cierta medida. ¡Piensa qué pasa si tu amigo no paga su cuota!

Si ustedes piden dos créditos, pueden discutir de inmediato cuál banco/crédito tiene prioridad inscrita en el registro de la propiedad; con un crédito están plenamente responsables. Si el banco subasta el apartamento, el otro tendrá un problema.

Sin embargo, la pregunta para el grupo: ¿cómo funciona esto fiscalmente, el alquiler se paga en una cuenta común y se contabiliza dividido a la mitad para los 2 propietarios en la declaración de impuestos? Actualmente estoy pensando en lo mismo. El trasfondo es que mi hermano y yo queremos comprar juntos un apartamento accesible para personas con movilidad reducida en el vecindario, para asegurar la vejez de nuestros padres. Este se alquilará durante los próximos años hasta que nuestros padres (actualmente de 60 años) se muden allí. El apartamento se financiaría sin crédito, las ganancias monetarias no son la prioridad.
 

11ant

19.03.2018 16:42:17
  • #4

¿Quieres apropiarte de un hilo de ideas locas con una pregunta seria?
Por un lado, probablemente se elegiría una GbR "clásica". Pero por otro lado, tu motivo también podría ser una idea loca:

Pensemos un paso más allá: los padres se vuelven dependientes, los arrendadores son al mismo tiempo los primeros a quienes el departamento de asistencia social pregunta sobre su capacidad de contribuir con un pago. Simplemente pregunta al asesor fiscal si no te estás metiendo en un problema.

Además, para la configuración

con solo un piso aplica,

Esto aplica en sentido similar también cuando en lugar de la intención de obtener ganancia solo está el deseo de no generar pérdidas. Para jugar con las mismas tarifas de aficionado que un arrendador de un solo objeto, también podrían comprarse una casa flotante. Ahí los padres sacan más provecho en la fase de jubilación activa.
 

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