Comprar propiedad por adelantado con anticipo de la familia

Hola,
posiblemente esté a punto de comprar un terreno para construir. Debido a la urgencia, probablemente no recibiré a tiempo todos los detalles de financiación necesarios del GU para financiar ya la construcción y el terreno juntos.

He leído aquí varias veces que es ventajoso pagar el terreno en efectivo si es posible y así mantener libre el primer rango. A través de mi suegro habría la posibilidad de adelantar la suma por el tiempo intermedio.

Solo me pregunto cómo se explican en ese caso las relaciones con el banco. ¿Simplemente se les dice: Tengo un terreno valorado en 150k como capital propio y 50k de deudas privadas? El crédito del banco lo usaría en parte para amortizar las deudas privadas.

Alternativamente: ¿Cómo se llaman los productos bancarios con los que realizo una financiación intermedia de este tipo? ¿Y existe en el caso mencionado arriba también sin inscripción en el registro de la propiedad?

He leído aquí varias veces que es ventajoso pagar el terreno en efectivo siempre que sea posible y así mantener libre el primer rango. A través de mi suegro habría la posibilidad de adelantar la suma para el período intermedio.

Si tu suegro puede proporcionar la suma completa del terreno, esa es sin duda la mejor opción. No tienes una inscripción en el registro de la propiedad y por lo tanto no tienes que pagar la constitución de la hipoteca, etc. Si empezáis pronto con el tema de la construcción de la casa y luego os encargáis de la financiación completa, el adelanto no debería durar demasiado.

Solo me pregunto cómo se explican las circunstancias frente al banco en ese caso. ¿Simplemente se les dice: Tengo un terreno de 150k como capital propio y 50k de deuda privada? El préstamo del banco lo usaría en parte para amortizar la deuda privada.

De alguna manera no entendí el tema de la deuda privada. ¿Qué son esos 50.000 euros?

Alternativamente: ¿Cómo se llaman los productos bancarios con los que realizo una financiación puente de este tipo? ¿Y existe eso en el caso mencionado arriba también sin inscripción en el registro de propiedad?

Eso sería una financiación variable. Es decir, haríais una financiación variable sobre los 150k€ del terreno con una tasa de interés inicial X. Pero la tasa de interés se basa en un índice de referencia variable y puede subir o bajar durante el plazo. Tenéis en cualquier momento la posibilidad de amortizar el préstamo por completo y según el banco podéis salir de inmediato o en un plazo de 3 meses. Dependiendo del banco también existe la posibilidad de amortizar una parte o solo pagar los intereses y no realizar amortización.

Se realiza una inscripción en el registro de propiedad en primer rango. Pero si más tarde cerráis la “financiación real” y con ello canceláis la financiación variable, la hipoteca puede transferirse de banco a banco. Esto es mucho más barato que cancelar la hipoteca y registrarla de nuevo.

Consejo personal: los intermediarios de crédito generalmente no gusta hacer financiaciones variables. Id a vuestro banco habitual y poneos en manos de ellos. Si muestran algo de interés por la financiación global posterior, pueden salir condiciones bastante buenas.

Pido disculpas, he olvidado los detalles más importantes.

El terreno costará aproximadamente 150.000. Planeamos aportar 110.000 de capital propio, y necesitaríamos entonces 50.000 del suegro como "préstamo privado".

Pido disculpas, he olvidado los detalles más importantes.

El terreno costará aproximadamente 150.000. Planeamos aportar 110.000 de capital propio y luego necesitaríamos 50.000 del suegro como "préstamo privado".

No hay problema. Eso lo puedes luego cancelar con el préstamo bancario.

No hay problema. Eso puedes pagarlo luego con el préstamo bancario.

Sí, simplemente llámalo un préstamo privado sin intereses. Algo así es legal y legítimo.

Alternativamente: ¿Cómo se llaman los productos bancarios con los que realizo una financiación puente de este tipo? ¿Y existe en el caso mencionado arriba también sin entrada en el registro de la propiedad?

Con un préstamo variable puedes resolver la financiación puente. Este puedes cancelarlo en cualquier momento. Pequeña desventaja: Los intereses de este préstamo están fijados solo por tres o seis meses.