Comprar terreno con derecho de paso

Hola a todos y felices Pascuas
Hemos visto un terreno, que también está bien ubicado y de alguna manera es medianamente asequible.
Es el delantero de dos, que surgieron mediante división real.
El trasero, según el agente inmobiliario, ya está vendido.
Ahora nos dijo que para el acceso, que también se registrará como una carga, ya se ha planificado una entrada de 3 m hacia atrás. Nosotros la usaríamos también, ya que los carports podrían, por así decirlo, ubicarse entre las dos casas.

Sin embargo, la entrada parte de "nuestra" superficie, el terreno trasero no será un callejón sin salida.
Cuanto más lo pienso, más raro me parece este constructo.
El precio de compra del delantero es realmente un poco más bajo que el trasero.
Pero si tomo como base la superficie que puedo usar sin esta entrada larga, es considerablemente más alto que el trasero.
Además, entonces tengo la carga en el registro de la propiedad, con todas las preguntas como "¿qué pasa con la nieve? ¿Debo limpiarla? ¿Qué pasa en 20 años si la entrada necesita ser reparada? ¿Quién paga eso?" etc.

¿Tienen consejos o artículos sobre el tema?

Debería aclarar todas estas preguntas de antemano y anclarlas en el registro de la propiedad para que no sea yo quien tenga que construir, mantener libre de hielo, reparar la entrada, ... ¿no?

De alguna manera es un constructo extraño, ¿o estoy siendo demasiado paranoico?
¡Saludos cordiales!
Baufuxx

Felices Pascuas

El derecho de paso ya está registrado cuando se haya vendido el terreno trasero.
Lo asumes tal como está en el registro de la propiedad

Felices Pascuas

El derecho de paso ya está inscrito cuando se vende el terreno trasero.
Lo asumes tal como está registrado en el registro de la propiedad

Dado que ya está inscrito, ¿qué obligaciones tengo entonces como terreno "sirviente"? ¿Mantenerlo libre de hielo, mantenerlo en buen estado...?
No necesariamente obtendré otro contrato con el propietario del terreno trasero, al menos yo, en su lugar, no me impondría obligaciones.

Y si aún no estuviera inscrito, ¿qué se debería inscribir preferiblemente? ¿Servicio de invierno del municipio? ¿Restricción de peso, costos de reparación? ¿Puede algo así inscribirse en el registro de la propiedad?

Eso no es nada inusual. Por supuesto, cada uno debe decidir individualmente si quiere algo así. Pídele al agente inmobiliario el extracto del registro de la propiedad, primer paso: ver qué dice exactamente allí. Probablemente también haya un derecho de paso para el propietario trasero. Si en algún momento, por ejemplo, tiene un problema con las líneas de suministro, también puede excavar. Es importante revisar en el registro de la propiedad en qué áreas se permiten las líneas, etc., esas áreas no deben ser construidas, por ejemplo con un carport. Tampoco se pueden plantar árboles.

Sería un criterio de exclusión para mí. Aquí cerca hay una casa estupenda, pero aparentemente este mismo criterio impide la venta. La casa lleva 1 año en línea, el precio está bien, pero el terreno es malo debido al acceso trasero...

Sería un criterio de exclusión para mí. Aquí cerca hay una casa excelente, pero justamente este criterio parece impedir la venta. La casa lleva un año en línea, el precio está bien, pero el terreno es problemático por el acceso trasero...

Gracias, sí, de alguna manera esa es también mi corazonada, lamentablemente.