¿Comprar un apartamento para los padres?

Hola querida comunidad,

nosotros (35, 37, niños 2 y 5) vivimos desde 2012 en una casa unifamiliar construida entonces nueva. Si eso importa: el valor asciende a aprox. 450.000 € con una deuda pendiente actual de aprox. 220.000 €. La cuota mensual es de aprox. 1.600 €, nuestros ingresos netos familiares mensuales están entre 6.500 y 7.000 €. Nuestros trabajos e ingresos son seguros (funcionaria y empleado del sector público).

Mis padres (65 y 70) viven a 450 km en una casa unifamiliar (valor aprox. 70.000 €), pero les gustaría mudarse cerca de nosotros en una vivienda adaptada para personas mayores. Ahora hay en el pueblo vecino un proyecto nuevo con [altersgerechten ETW]. Se ofrecen para compra a aprox. 300.000 € o para alquiler por 850 € frío. Ellos solo quieren y pueden alquilar.

Hemos estado pensando si pedir una simulación de financiación para la compra. Sin embargo, no querríamos/podríamos aportar capital propio aparte de los costos adicionales de compra. La cuota, por otro lado, podría ser superior a 850 €, aunque ellos no la pagarían como alquiler, sino que la asumiríamos nosotros.

La idea es principalmente que mis padres puedan pasar su vejez de forma agradable y segura, sin miedo a ser desahuciados por necesidad propia si entregan su casa. Y además sería una especie de ahorro extra para la jubilación para nosotros, si las [ETW] nos pertenecieran más adelante.

¿Qué opinan sobre estas consideraciones? O mejor aún, ¿qué dicen los bancos sobre estas estructuras?

Muchas gracias de antemano.

Buenas noches Danii,

la consideración no está mal. Según los ingresos, una financiación así encaja fácilmente con vosotros.

algunos consejos:
si los padres se mudan allí, la Agencia Tributaria lo considera como alquiler. Es decir, aunque no les pidáis alquiler o pedís menos.
Podéis estar hasta un 20% por debajo del precio de mercado. La Agencia Tributaria contará eso como renta mínima (incluso si “internamente” pedís menos).

por eso tendría sentido aquí:
financiar tanto como sea posible (ya que los intereses se descuentan de los ingresos por alquiler = reduce impuestos, eso influye).
Otra posibilidad de amortización es la AFA con un 2% sobre el valor del piso (sin el terreno, es decir, eso se resta de los 300.000€).

es decir, probablemente tendría sentido incluso financiar los gastos de compra. Para conseguir mejores condiciones, se podría ofrecer al banco una “garantía adicional” sobre vuestra vivienda habitual.
así tendríais más para “amortizar” y mejores condiciones, si por ejemplo se inscriben 100.000 € como garantía adicional sobre la vivienda, o si ya habéis amortizado mucho, ceder una parte de la hipoteca.
esto tendría también la ventaja de que podríais mantener una parte del dinero como reserva, por si pasa algo.

si los 850 EUR son el alquiler habitual, serían 10.200 EUR al año, el 80% = 8.160 EUR sería ganancia.
los intereses + amortización como gastos... muy probablemente al final haya todavía beneficio para Hacienda, pero no demasiado grande.

¿os habéis hecho ya un presupuesto? ¿En qué banco está la financiación de la casa?

Este es un modelo excelente. De inmediato me vienen a la mente dos amigos que actuaron así. Encaja tanto social como financieramente por igual. Como escribe : el alquiler debe estar en una cierta proporción con el alquiler habitual del lugar para obtener ventajas fiscales.

Gracias por tu valoración y las explicaciones.

No, todavía no hay una oferta de financiación. Nuestro préstamo es a través de la Ing-Diba.

Gracias por tu opinión y las explicaciones.

No, todavía no hay una oferta de financiación. Nuestro préstamo es a través de Ing-Diba.

Pues con ING, lamentablemente no funciona tomar un préstamo completamente para el nuevo piso y además dar la garantía adicional.
Por ejemplo, con ellos uno debe tomar 100.000€ para la casa existente y el resto para el nuevo piso.
2 cuotas, pero con intereses bajos, en comparación con financiar el precio completo de compra a través del apartamento (ING financia como máximo el precio de compra, pero el financiamiento al 100% es relativamente caro con ellos... es mejor si se llega a menos del 95% o incluso menos).

O con otros bancos, pero eso depende de la valoración de vuestra casa. (¡aquí vuelve a entrar el aspecto fiscal!)

El miembro podría ayudarte, pero está bloqueado.

Yo compraría