SaschaL
29.05.2021 19:01:46
- #1
Hola a todos,
claro, siempre pasa algo. Hemos encontrado una casa en la que casi todo encaja, un poco cara, pero bueno... con el vendedor estamos bastante de acuerdo, el banco está contento, el lunes deben enviar los datos al notario para redactar el contrato de compraventa.
Ahora estoy revisando los documentos y me topo con la solicitud de construcción:
Según esta (y el plan de ordenación urbana, emitido en 2006), el índice de ocupación del suelo permitido es de 0,2.
Según la solicitud de construcción, este también se cumple exactamente (!), pero en ella no se menciona la terraza, que sin embargo cuenta para el índice de ocupación del suelo como 1. Tiene fácilmente entre 50 y 55 m². Por lo tanto, el índice de ocupación del suelo sería aproximadamente 0,28.
El vendedor no sabe nada. La terraza lleva allí 12 años. ¿Y ahora? ¿Donde no hay denunciante, no hay juez...?
Especialmente como nuevo vecino, también existe el riesgo de que alguien no te quiera y presente una reclamación. Además, en este plan urbanístico hay ahora construyendo 7 viviendas, que en algún momento se preguntarán por qué uno tiene una casa y terraza tan grandes...
¿Qué se corre riesgo?
- ¿Multa? ¿Cuánto?
- ¿Desmontaje? Eso no sería bueno
¿Qué se puede hacer?
- ¿Posibilidad de una aprobación oficial? (Estado federado: MV) No voy a preguntar ahora para no despertar al perro dormido.
¿Qué haríais vosotros? ¿Renunciaríais a la compra por algo así? ¿O estoy exagerando y al final a nadie le importa?
El hecho es: si la terraza tuviera que ser desmontada, tendría un verdadero problema. Una casa sin terraza tampoco se vende tan bien :)
claro, siempre pasa algo. Hemos encontrado una casa en la que casi todo encaja, un poco cara, pero bueno... con el vendedor estamos bastante de acuerdo, el banco está contento, el lunes deben enviar los datos al notario para redactar el contrato de compraventa.
Ahora estoy revisando los documentos y me topo con la solicitud de construcción:
Según esta (y el plan de ordenación urbana, emitido en 2006), el índice de ocupación del suelo permitido es de 0,2.
Según la solicitud de construcción, este también se cumple exactamente (!), pero en ella no se menciona la terraza, que sin embargo cuenta para el índice de ocupación del suelo como 1. Tiene fácilmente entre 50 y 55 m². Por lo tanto, el índice de ocupación del suelo sería aproximadamente 0,28.
El vendedor no sabe nada. La terraza lleva allí 12 años. ¿Y ahora? ¿Donde no hay denunciante, no hay juez...?
Especialmente como nuevo vecino, también existe el riesgo de que alguien no te quiera y presente una reclamación. Además, en este plan urbanístico hay ahora construyendo 7 viviendas, que en algún momento se preguntarán por qué uno tiene una casa y terraza tan grandes...
¿Qué se corre riesgo?
- ¿Multa? ¿Cuánto?
- ¿Desmontaje? Eso no sería bueno
¿Qué se puede hacer?
- ¿Posibilidad de una aprobación oficial? (Estado federado: MV) No voy a preguntar ahora para no despertar al perro dormido.
¿Qué haríais vosotros? ¿Renunciaríais a la compra por algo así? ¿O estoy exagerando y al final a nadie le importa?
El hecho es: si la terraza tuviera que ser desmontada, tendría un verdadero problema. Una casa sin terraza tampoco se vende tan bien :)