¿Comprar una casa cuando se supera la proporción de área del suelo?

También tomaría la casa. Quizás se pueda hacer algo con el precio. Pero corres el riesgo de que tu vendedor se lo cuente a alguien que luego lo use en tu contra si tienen una disputa.

Situación actual con un conocido después de 25 años de vecindad. La vecina tiene un novio nuevo y han ocurrido 1-2 cosas. Desde entonces, llueven denuncias por todo (no cuesta nada, como he aprendido ahora). Hace poco tuvieron que desenterrar los cimientos para medir de nuevo la frontera. Al final fueron 20 cm y ahora tienen que ajustarse.

En nuestra zona de construcción parece que en cada parcela hay algo que no se ajusta al plan de ordenación urbana y que probablemente tampoco fue aprobado. Si ahora alguien tuviera que desmontar una terraza por superar el coeficiente de aprovechamiento del suelo, entonces el otro vecino tendría que arrancar su árbol que no está en la plantilla, otro tendría que reducir la entrada demasiado ancha y otro vecino tendría que retirar la acumulación de tierra que supera en 20 cm la altura permitida. Etc., etc....

Esto me parece importante. Si alguien quiere hacerte daño, siempre encontrará una razón. Si la terraza ya lleva 10 años allí, seguirá estando sin que moleste. Incluso en M-V las oficinas de control, con poco personal, no se esfuerzan en perseguir un coeficiente de aprovechamiento del suelo sobrepasado, mientras nadie se queje. Actualmente estamos construyendo en una zona con un plan de ordenación urbana vigente. Allí nadie tiene pavimento permeable con un 25% de juntas o el número prescrito de árboles frutales. Si el precio es correcto, aprovecha.

Evaluación de riesgos sencilla. El peor caso no son 5000€. El mejor caso es que no pase nada. El riesgo en relación a comprar una casa estupenda es despreciable. Yo no me preocuparía. Para nada después de la valoración y olvidar el tema por ahora.

No pasa nada.... si la terraza tiene 12 años.... cuánta gente construye y luego la amplía o algo más quién corre con cada tontería a la oficina de construcción. yo casi no tengo césped tampoco, nunca me preocupé excepto con los edificios anexos

La comparación sería entonces probablemente "no comprar una casa por la terraza" y "contagiarse de Covid-19".....

No. Simplemente tomar lo que se ofrece y evaluar correctamente el riesgo ;)