¿Comprar una casa cuando se supera la proporción de área del suelo?

¿Qué se amenaza?
- ¿Multa?

Sí.

¿Cuánto?

El triple de la tasa de la licencia de construcción.

- ¿Demolición?

Sí.

¿Qué se puede hacer?

Tómalo o déjalo.

- ¿Oportunidad de autorización oficial?

¿Hechos? ¿Antigüedad del plan de desarrollo? ¿Casos comparables en el vecindario? ¿Composición política del consejo municipal? ¿Carga de trabajo de la autoridad de construcción? ¿Carácter del oficial encargado/jefe de la oficina? ...

¿Qué harían ustedes?

Negociar para bajar.

¿Renunciarían a la compra por algo así?

No.

¿O estoy exagerando y al final a nadie le importa?

No encuentro mi bola de cristal ahora mismo. Ganar el premio gordo de la lotería es muy improbable, pero aun así a algunas personas les logra cada año. ¿Tomarías Astra Zeneca?

Una casa así tampoco se vende tan bien sin terraza

Si ya estás pensando en vender, déjalo.

Quería referirme a mi ensayo del 21.01.2019:

Las terrazas son un tema controvertido

¿Hechos? ¿Edad del plan de urbanismo? ¿Casos comparativos en el vecindario? ¿Composición política del consejo municipal? ¿Carga de trabajo de la autoridad de construcción? ¿Carácter del encargado/director de la oficina? ...

Lo había escrito, el plan de urbanismo es de 2006 o algo así, por lo que en ningún caso es lo suficientemente antiguo como para que la terraza no cuente. He mirado algunos terrenos vecinos en GoogleMaps, y parece que encaja más bien. Al menos no he encontrado excedencias claras. No conozco la composición política del consejo municipal y sí, también es variable. (Aún) no conozco el carácter del encargado.

En nuestra zona de construcción probablemente en cada parcela hay algo que no corresponde al plan de desarrollo urbano y que probablemente tampoco fue aprobado. Si ahora alguien tuviera que desmontar una terraza debido a la superación del coeficiente de ocupación del suelo, entonces el otro vecino tendría que arrancar su árbol que no está en la zona verde, el otro reducir la entrada demasiado ancha y el otro vecino retirar el relleno que es 20 cm demasiado alto. Etc. Etc. ....

Lo había escrito

Sí, perdona, lo leí y luego lo guardé mal.

así que en ningún caso es lo suficientemente antiguo como para que la terraza no contara.

Pero lo suficientemente antiguo como para no descartar una exención.
Si estás tan inseguro por la terraza, seguro que llevaste a alguien experto para la inspección del edificio. ¿Cómo evalúa él la situación?

La composición política del consejo municipal es ... sí, también cambiante.

Exacto. Si la protección climática y ambiental gana importancia en la agenda local, eso puede tener un impacto en la gestión administrativa. Sin embargo, si no exageras, por ejemplo, construyendo una caseta grande de jardín, un cobertizo para leña, un pabellón de barbacoa fijo, una palomar, un corral para animales pequeños, equipos profesionales de juego para niños y un invernadero, la administración no iniciará un procedimiento administrativo por una superación de 0,08.
En mi humilde opinión poco probable, pero imaginable: legalización posterior mediante solicitud de exención aislada. Costos incluyendo arquitecto aprox. 5000 €. Se puede hacer, si de verdad se ha despertado un perro.

¿Tomarías Astra Zeneca?

Sí, lo hice y ¡todavía estoy vivo! Por eso también compraría la casa.
La comparación sería probablemente "no comprar una casa por la terraza" y "contraer Covid-19".....