¿Comprar una casa cuando se supera la proporción de área del suelo?

No, no hace ninguna diferencia por ahora.

Comprar simplemente es todo un asunto... si ahora hubiera un cobertizo que pudiera sacrificar para la terraza en caso de necesidad (para cumplir nuevamente con el coeficiente de ocupación del suelo), estaría bien... pero como la casa ya aprovecha al máximo el coeficiente de ocupación, la terraza tendría que desaparecer - totalmente y no solo en parte - si realmente surgiera algún problema.

Por otro lado, parece que a nadie le ha interesado durante más de 10 años. Pero tampoco es una garantía.

y no quiero hacer tonterías.

Tú no haces nada, solo compras.

¿a nadie le importa de todas formas?

Sí.

El hecho es: Si la terraza tuviera que ser desmontada, tendría un verdadero problema.

¿Por qué? Desmontar la terraza no debería representar un "verdadero problema", ¿verdad?

Bueno, entonces ya no tengo terraza.

Bueno, entonces ya no tengo terraza.

Pfff... también hay materiales superficiales terrestres que ni cuentan, es decir, no se suman porque permiten la infiltración ;)
... ¿y probablemente esta terraza también sea de ese tipo de material?

Eso suena bien... ¿tienes un enlace donde pueda encontrar más detalles al respecto? Porque no encuentro nada :) ¡Muchas gracias!