¿Comprar un departamento para construir patrimonio?

Un apartamento en propiedad alquilado, que se vende de nuevo antes de menos de 10 años, está sujeto a un impuesto sobre las plusvalías al venderlo. Debes tener esto en cuenta si quieres obtener una ganancia con la venta. Pero puedo imaginar que eso es más bien improbable dentro de 5 años, porque también hay que recuperar primero los costos adicionales de compra.

Fue un ahorro forzado, que como inquilino no habría hecho, ya que las tentaciones de consumo son bastante grandes.

Si se tiene tan poca disciplina, también se puede establecer un plan de ahorro fijo.

Entonces, mi idea era comprar el apartamento y luego amortizarlo relativamente rápido. Puedo utilizar el apartamento como capital propio en la financiación 1:1, ¿verdad?
Pero me gustaría conservar el apartamento durante años. Al menos 10 años.

Puedo incluir el apartamento como capital propio 1:1 en la financiación, ¿no?

Solo si lo vendes.

Además, desde el punto de vista fiscal tiene poco sentido pagar impuestos por las ganancias del alquiler del piso en propiedad, porque el crédito ya está pagado y paralelamente se están pagando intereses por la casa particular. Normalmente, el capital propio está más bien invertido en la propia propiedad y el inmueble alquilado está financiado con deuda.

¿Puede alguien decirme aproximadamente cuánto impuesto tendría que pagar? ¿Eso también se aplica al período en que el apartamento está financiado?

Podría incluir el apartamento 1:1 en la financiación, ¿verdad? Si el apartamento vale 50.000 €, eso cuenta como 50.000 de capital propio, ¿es correcto?

Buena suerte