Acheter un appartement pour constituer un patrimoine ?

Un appartement en copropriété loué, qui est revendu après moins de 10 ans, est soumis à une taxe sur les plus-values lors de la vente. Tu devrais en tenir compte si tu souhaites réaliser un bénéfice avec la vente.
Cependant, je peux imaginer que cela est plutôt improbable dans 5 ans, car les frais annexes à l'achat doivent aussi d'abord être récupérés.

C'était une épargne forcée, que je n'aurais probablement pas faite en tant que locataire, car les tentations de consommation sont assez grandes.

Si on a si peu de discipline, on peut aussi souscrire à un plan d'épargne fixe.

Alors mon idée était d'acheter l'appartement, puis de rembourser assez rapidement. Je peux alors apporter l'appartement comme apport personnel dans le financement 1:1, n'est-ce pas ?

Cependant, j'aimerais garder l'appartement pendant des années. Au moins 10 ans.

Je peux alors apporter l'appartement en fonds propres dans le financement à hauteur de 1:1, n'est-ce pas ?

Seulement si tu le vends.

Il a alors peu de sens fiscal de payer des impôts sur les gains provenant de la location de l'[Eigentumswohnung], car le crédit est déjà remboursé et en même temps des intérêts sont à payer sur la maison privée. Normalement, ce sont plutôt les fonds propres qui sont investis dans son propre bien, et le bien loué est financé par emprunt.

Quelqu’un peut-il me dire combien d’impôts je devrais payer environ ? Est-ce que cela s’applique aussi à la période pendant laquelle l’appartement est financé ?

Je pourrais bien intégrer l’appartement 1:1 dans le financement, n’est-ce pas ? Si l’appartement vaut 50 000 €, cela compte comme 50 000 de capital propre, c’est bien ça ?

Bonne chance