Ordenanza de uso del suelo § 14 Delimitación entre instalaciones principales y secundarias

  • Erstellt am 07.01.2022 11:18:02

Hausbau 55

07.01.2022 11:18:02
  • #1
Hola a todos,
estamos construyendo en una zona residencial con un plan de desarrollo confirmado. En la justificación del plan de desarrollo se indica lo siguiente: "El coeficiente de ocupación del suelo para la zona residencial general se fija en 0,4. Con ello se respeta el límite máximo del § 17 de la Ordenanza de Uso del Suelo. La superficie permitida se refiere a los edificios principales, así como a garajes y plazas de aparcamiento. La posible superación hasta un 50% según el § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo mediante instalaciones accesorias en el sentido del § 14 de la Ordenanza de Uso del Suelo no está excluida. Así, hasta el 60% de las superficies del terreno pueden estar edificadas y pavimentadas."
Hemos recibido la aprobación para la solicitud de construcción del edificio principal, además de un garaje y la plaza de aparcamiento delante del garaje dentro del coeficiente de ocupación del suelo 0,4. Estas dos superficies están clasificadas según el §14 de la Ordenanza de Uso del Suelo como "Hauptanlage".
Ahora se trata para mí de la mayor planificación de las superficies y sus permisos mediante la delimitación de las "superficies principales" y las "superficies accesorias". Queremos un espacio adicional para un coche (temporalmente solo para visitantes) y un lugar para guardar nuestra casa rodante. Con estas dos superficies superaríamos el coeficiente de ocupación del suelo 0,4.
¿Existen posibles justificaciones para estas superficies como "Nebenanlage"?
¿Qué consejos y experiencias tienen para mí? Muchas gracias por adelantado. Por favor, no den consejos como "Busca otro lugar para guardar tu casa rodante" o algo parecido...
 

Hausbau 55

08.01.2022 13:52:28
  • #2
Hola profesionales, por favor envíenme sus indicaciones...
Hola constructores de casas, ¿cómo habéis resuelto tales o similares constelaciones con la superación del índice de ocupación del suelo por las llamadas instalaciones principales y auxiliares?
Seamos creativos... ¡Gracias!
 

11ant

08.01.2022 14:01:06
  • #3

Expertos en plural, ahí no has notado algunos desarrollos. Aquí todavía tenemos un experto en suelos - no en superficies; el experto en topografía y ordenanzas de construcción de tierras se fue :-(
 

ypg

09.01.2022 02:24:29
  • #4
Las superficies de estacionamiento no son instalaciones accesorias, sino que se asignan a la flota de vehículos, es decir, al coeficiente de ocupación del suelo l. Las instalaciones accesorias son más bien cobertizos, ni siquiera casetas de jardín.
Eso es malo para ustedes.
Sin embargo, en mi opinión, la frase

me resulta confusa porque para mí un pavimento no tiene por qué estar necesariamente cubierto.
O bien preguntar por teléfono y, con un permiso positivo, pavimentar o pavimentar discretamente con losas para césped (y esperar que no se note).
Si todo esto aún está en planificación, simplemente dibujarlo en la solicitud de construcción y listo. Pero para eso ya se requeriría al arquitecto.
 

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